这个周末不踏实，先是裸背模特，开发商玩营销。紧接着就是万科星城“贷款门”事件！4天上两次头条！这楼盘因此也算火了！

万科星城是深圳的一个楼盘，竞品是华强城。

11月28日，万科星城开启网上选房，半小时卖出1900套，销售金额突破70亿元，且打破深圳有史以来的单盘销售记录。

其他楼盘目标和完成率：

11.27，华强城摇号选房，毛坯均价4.6万/平，区间4.2-5.1万，共1240套房，户型72-160平米。按揭无优惠，一次性99折。销售1033套，去化超8成。

11.26，万科香蜜府20:00线上开盘，397套住宅，均价9.7万/平，单价区间8.2-11.3万/平，带装修6000元/平另计，总价1472-3254万，半小时仅剩16套未选，售381套。

11.25，龙华建发玺园开盘，251套房，89平米洋房、89平叠拼、120-140联排、180独栋。洋房均价5.2万/平，叠拼5.8万/平，联排7.2万/平，独栋8.3万/平。去化176套，过7成。

那个时间段，深圳市场3天卖了160亿！

万科星城也是创造了历史最高！

但是之后业主们却不干了！

万科星城为了快速回款，跟银行签了上浮15%的利率，指定贷款银行，隔壁华强城贷款银行利率上浮10%，且是同一银行！据网友爆料：

据了解，目前深圳各银行执行的首套房房贷利率主流是基准上浮15%，仅个别银行对利率进行下调。

但，没有对比就没有伤害。万科星城备案房源中，最便宜的房子总价是327万，若申请按揭贷款，按首付三成、等额本息的方式贷款30年，若利率上浮15%，则还款总额为474.88万；若利率上浮10%，则还款总额为462.21万，两者之间相差近13万元。若不要求精修，这个差额也差不多够装修一套房了。

|图片来源：樱桃大房子

那么重点来了，业主们不干了，聚众维权。

另外深圳光明有楼盘开始维权，因为预期房价下跌。

（11月30日）下午有万科星城业主在群发布《关于反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》，显示购房者与开发商争议在于：开发商指定购房者在其合作银行按揭付款，而购房者认为自选银行利率更低，要求开发商允许自选或开放更多低利率银行供购房者选择（详见上图）。

一名当地律师张发文表示：

1、购房者享有缔约自由，开发商无权为购房者指定按揭银行

根据《合同法》第4条规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。购房者购房与开发商之间形成房屋买卖合同关系，按揭贷款与按揭银行之间形成借款合同关系，两个合同相互独立，购房者有权根据自身意愿选择低利率低银行贷款支付开发商购房款，开发商不能强迫购房者在其关联合作银行按揭。

2、按揭担保不能成为开发商有权指定银行的理由

商品房预售期间房屋尚未办理房产证，没有办法办理购房者名下的房屋抵押登记。为防范风险，按揭银行都要求开发商提供阶段性担保，保证如购房者断供由开发商承担连带责任，直至办出房地产权证及购房者名下抵押登记才能解除担保，这也是部分法律人士认为开发商有权要求购房者在其指定合作银行按揭的理由，但该理由显然无法成立，因为无论购房者在哪个银行按揭，开发商承担的担保责任都是一样的，自选银行不会增加其风险。

3、开发商亦享有缔约自由，购房者也无权强迫开发商为其自选银行担保

缔约自由原则同时适用于开发商和购房者按揭银行之间的担保合同，购房者也不能强迫开发商为自己另行寻找的按揭银行提供担保，如果购房者坚持自选银行按揭，只要开发商拒绝担保，仍然可以导致购房者按揭不成。

万科给的回复是：

现实很残酷，就是银行贷款，银行的贷款要有好的担保机构，业主才能得到比较大的额度，这个担保机构一般的业主很难获得。而在开发商继续要回笼资金的情况下，就得求着银行。这个三角关系，该如何破？

聊房找小镇君 01

招募特价房、特价租房

要求：真实房源信息

卖点十足，hoid住观众 02

具体可加，请加“小镇君（ID：xuligang）”（扫码！）

九江新房购房群，

入买房群、装修群、家长群，找组织！入群看群规！

或者点击下方二维码，长按识别添加！