楼市下行已经是不争的事实。不管是一手还是二手，打8折、降价百万...各种各样的大笋盘越来越频繁出现。

就连昨天长岭居的土拍，地价也直接腰斩。

而刚刚过去的11月，成交数据证实了广州楼市的真实情况——就一个字：冷！

一手成交量：环比微涨2%，

同比大跌36.43%，创5年新低！

从11月中旬开始，各区陆续放开备案价，直接拉升了网签速度。许多积压已久的合同终于得以成功网签，导致网签数据连续三周攀升。

尽管如此，本月的网签成交量也不尽如人意。

根据网易房产数据中心监控数据显示，广州一手住宅成交量微涨了2.53%。共网签5468套，环比10月的5333套，增加了135套；成交面积方面，本月广州一手住宅整体网签49.35万㎡，较10月环比下跌42%。

也许一两个月的数据说明不了什么，小编又捋了捋近五年的11月一手网签数据，发现上月的一手网签数据，已经创下了五年来的新低！果真是“透心凉”！

不过，一手网签数据总归有滞后性，加之从10月底开始，很多人在等放开限价“单合同”网签，可能导致了11月前两周数据的不理想，影响整个11月的网签量。

那么相对更能反映市场的二手情况又如何呢？

二手：面积同比腰斩，创33个月新低

挂牌均价比成交均价低2000多！

在成交面积方面，来自广州市房地产中介协会统计的数据显示，11月广州二手楼成交面积为37.79万平方米，同比大降51.43%，创下33个月以来新低纪录。

在成交数量方面，中原地产成交数据显示（统计周期：2018年10月26日—2018年11月25日），11月二手住宅买卖成交宗数环比下跌9.3%，同比下降约32%；二手成交均价为41979元/平方米，环比微升0.8%，

在一片“跌跌不休”的数据中，成交均价涨了0.8%，倒变得十分显眼了。

不过，小编在“11月百城二手住宅挂牌均价”中发现，广州以44168元/㎡位列第五，也就是说，11月挂牌均价比成交均价低了近2189元/㎡，以此推算，二手目前议价空间在5%左右。

（来源：诸葛找房）

受到一手单合同及大幅优惠的影响，二手市场的低迷可能会进一步加剧。

年底一二手或现超级笋盘

刚需买家可择机入市

尽管11月成交量低迷，不过这个月可能迎来转折。

一是接近年底，很多房企仍需冲量，完成年度任务、现金回笼仍将是年底的主旋律之一。届时或将拿出大幅度的优惠，以一口价、叠加折扣、清尾货等等方式吸引购房者。

二是二手房方面，也会有不少放盘时间较长或年底需要资金的业主，下调放盘价或加大议价空间，以便促成交易。

因此，年底淘笋盘的机会大大增加，暂未购房但急需买房的刚需可以择机入市。