临近岁末，连涨了22个月的全国首套房贷利率总算有了"刹车"迹象。融360数据显示，2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，结束连续22个月的上涨。

首套房贷利率

具体来看，在监测全国35个城市533家银行中，11月有23家银行首套房贷利率上涨，数量较10月减少4家，有15家银行下调利率，较上月减少4家；利率较上月持平的银行有494家。

值得注意的是，11月上调利率的银行数量较上月减少，但利率水平依旧维持在上浮15-20%的水平。其中，执行利率上浮10%的银行减少9家，上浮15%的增加6家，上浮20%的持平，上浮30%的减少1家。此外，工、农、中、建国有四大行首套房贷平均利率上浮16.4%，与上月持平。

城市方面，除北京、上海首套房贷利率与上月持平外，广州及深圳较上月均小幅回落，回落幅度分别为10基点、1基点，二线城市利率小幅波动。

值得注意的是，武汉以较上月持平的6.26%仍领跑全国。

去年同期，武汉首套房贷款利率普遍是上浮10%。而现在，武汉首套房合作的银行利率都是上浮30%，二套房上浮40%。因此，在武汉买房的刚需族每个月都要多掏不少钱。

举个例子：250万元的一套房子，首付三成贷款175万元，贷款30年等额本息还款。利率上浮10%，每月还款9815.87元，还款总额为353.37万元；而如果利率上浮30%的话，每月还款10912元，还款总额为392.83万元。

跟去年同期相比，购房每月需多还款1096元，总利息需多付近40万元；而如果与去年年初房贷利率未上浮前相比较，购房者承担的利息更是多了近60万元。

当然，要解释武汉房贷利率如此之高也并非难事。

这两年，各大城市都在上演"抢人大战"，武汉作为湖北的省会自然也是不甘落后，并率先提出"百万大学生留汉创业就业计划"等政策，全面放开大学生门槛、大学生八折买房、大学生在读期间即可个人缴存住房公积金、出台毕业生年薪指导标准、新建大学生人才公寓......

在此背景下，2017年大学毕业生留在武汉人数高达30.1万，是2016年的3.1倍；新落户大学毕业生14.2万，是2016年的近6倍。

而我们也知道，人才是一个城市发展的根本所在，"抢"了那么多大学生后，武汉当地的楼房地产市场自然水涨船高，一时间，武汉楼市日光盘现象比比皆是，千人排队购房，茶水费、陪跑等情况更是层出不穷。

因此，在全国楼市开始调控之际，武汉当地楼市的稳定就变得十分迫切。而房贷利率的上调就是政府稳定楼市的一个手段之一。数据显示，首套房贷利率一年上涨幅度超15%，还款压力就会增加。此前，武汉楼市呈现出的是持续走俏的趋势。此时上调房贷利率，增加购房成本，也是一种遏制的调控手段。

不过，从目前种种迹象来看，当前利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，但下调的影响因素也尚不完全具备，部分地区利率出现小幅回落可能性增大。