据媒体报道，昨天下午，山东省菏泽市取消实行了一年的新购住房限制转让措施，菏泽成为全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。没想到这消息一石激起千层浪，引起广泛关注。今天上午，菏泽有关部门称正在开会讨论，将在晚些回应。

根据易居研究院发布的11月份《全国百城库存报告》，全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后，首次出现同比增长。今天开盘房地产板块走强，鲁商置业直线涨停。

当前投资者对房地产市场怎么看呢？

投资者A：

房地产肯定也是结构性的一个大板块，三四线、五线以下的城市未来走势不是特别乐观；一线城市还是个往上走的过程。

投资者B：

如果单从一个区域说取消“限售令”，对整个国家产生什么样的影响，我觉得一个政策不能改变整个格局。

投资者C：

房地产板块还是谨慎对待吧，后期可能会有反弹，但可能没有以前那么蓬勃上涨的趋势了。

房地产行业的风吹草动总会引起市场关注

为什么呢？因为房地产行业在中国国民经济中的权重非常大。以2017年为例，当年全国的GDP是82万多亿，其中房地产销售额就达到了13万亿，占比超过15%。同时房地产行业还会拉动相关产业的发展。

从今年的销售数据来看，前11个月销售1000亿以上的房地产公司超过25家，而去年全年销售超过千亿的公司只有17家。预计到今年年底将有30家企业销售会超过千亿。同时从A股的房地产板块来看，141家房地产公司市值是2万亿左右，但是前十名的房地产公司市值加起来超过9000亿，占比超过45%，可见房地产集中度确实在增加。

土地出让溢价率今年出现回落

从全国300个城市11月份的数据来看，土地溢价率平均只有7%。而从全国核心101个城市的数据来看，2016年土地溢价率是36%，2017年是39%，到2018年却只有19%。

房地产板块估值低近3成个股股息率超3%

地价是房价的风向标，土地价格的回落表明市场正在回归理性。除了土地市场的回落，另一方面A股房地产板块今年以来下跌近29%。虽然股价下跌，但是房地产的销售尤其是一些大型房地产公司的销售还保持着两位数的增长，房地产的估值吸引力大幅度增强。

目前房地产板块总体市盈率在9倍左右，股息率是2%左右。在申万分类141家房地产上市公司中，剔除业绩为负值的公司，动态市盈率小于10倍的就有54家，占比接近一半。动态市盈率最低的五只地产股分别是广宇发展、中交地产、光明地产、金地集团和中航善达，市盈率都不足5倍。

股息率越高，一定程度上说明企业盈利状况越好。近12个月股息率在3%以上的有42家，占比近3成。其中银亿股份和顺发恒业股息率超过10%。

地产股近期走势相对抗跌

自10月19日触及2449点后，截至昨日上证综指上涨了3.63%，同期房地板块上涨16.24%。细分子行业房地产开发上涨15.35%，动态市盈率仅9倍。园区开发大涨31.02%。不难发现，近期房地产板块走势相对抗跌，目前板块整体估值仅9.35倍。

市值前五的地产股从低点以来更受青睐，涨幅都超过10%，目前动态市盈率都不足10倍。

陆家嘴观察观点

几个月前万科的董事长郁亮还在说房地产要活下去，几个月后我们看到，房地产的冬天可能也在悄悄过去。即使房地产业未来迎来春天，但两极分化强者恒强的格局可能不会改变。

（稿件来源：央视财经频道《交易时间》 本期制作：王晓霖 李浩）