12月18日，新华社对外发表《2018年楼市：持续调控坚决遏制房价上涨!》一文，恰好赶在上周刚闭幕不久的中央政治局会议之后，画外之音，不言自明。也就是说，别指望继续“炒房”。但碰巧的是，昨晚山东菏泽市就公开发文要取消不满一年的楼市限售政策，试探政策底线，引市场轩然大波。

在上述新华社的文章中，还专门提及租房租赁一事，称租购并举进行时，长租公寓遭遇“成长的烦恼”！该文章说，长租公寓还被视为推涨房租的重要因素。多地监管部门果断行动，以求市场“良币驱逐劣币”。

当然，让优秀企业在阳光下茁壮成长，让违法乱纪企业遭到惩处，本就是扮演裁判员的各地政府“分内之事”。但严监管风暴一来，从目前权威数据看，各大房企们的住房租赁债券的发行节奏已受到一定的影响。比如，觅窝财经此前曾刊发重磅《潘军急了：花样年“中枪”，50亿租房债被停》一文，就详细梳理了租房租赁债券半年前与最近几个月的巨大差异，那就是现在多笔出现“中止”或“终止”。

像龙湖这类优秀房企，积极响应国家“租售并举”号召，快速进军长租公寓市场，据其官网统计，在全国30多个城市扩张落地“冠寓”品牌，开业运营2万+间公寓，服务1万+租客。

不过，龙湖冠宇似乎并不满足于当前这种规模，按照行业的规律，上规模后才有竞争力和盈利能力，所以冠寓仍须继续扩张。扩张又分类两类，一类是自建，另一类是寻找现房整租后再运营，也就是二房东。以成都为例，冠寓入驻北门车站和泛悦国际，均为二房东角色，但前者更能发挥龙湖开发、运营与租赁一体化的打造优势。自建，就意味着庞大的资金投入以及相对较长的资金回笼期限。发专项债，即可解决较低成本融资难题。这条路，如今也并不顺畅。

12月18日，龙湖向监管层提交了一份答复函，但内容却发生了一定的变化，尤其是针对具体募投建设项目，还新增承租项目资金落实计划。

注：调整后的募投项目

据悉，今年11月15日，龙湖提交了50亿元住房租赁债融资计划，按照此前半个月获批的节奏，现在应该已经融到钱了，但如今仍在如何满意答复监管层的疑问。

龙湖这份答复函，除了明确调整募投建设项目之外，还专门落实了数个承租项目装修改造支出明细，涉及金额4.2亿元。

龙湖本次债券发行总规模50 亿元，其中 35 亿元拟建设长租公寓，15 亿元拟补充营运资金、偿债。首期最多可发行10 亿元，其中7亿元拟建设长租公寓、装修改造及租赁支出，3 亿元拟用于补充营运资金、偿还银行借款。这份答复函，能否顺服监管层并及时获得批复，觅窝财经将密切跟踪报道。相信很多房企也在继续观望，看风向标。