千龙网北京12月20日讯 2018年是全国房地产市场历史上最多调控政策的一年，据中原地产研究中心统计，年内全国房地产约经历405次调整，房地产市场明显的从高温趋向平稳，整体楼市进入平稳大局。

对于北京市场而言，重重限购政策下早已形成冷静平稳的市场环境，但众多成交数据显示，改善型住宅需求不减反增，供应量更显不足，新政颁发之后受影响最小的居然是别墅市场，这两年成交始终呈现稳步上升趋势。各大项目比拼也进入了“更有竞争力的产品”时代。

“限墅令”下低密土地稀缺 观承别墅价值凸显

在更有竞争力产品时代，如何选择真正优质产品？市场往往能给出直接答案。

据丽兹行豪宅研究院统计，中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区、亚运村小营商圈一直位列商圈成交量前五名。观乘别墅能跻身成交量前列，不外乎在整体别墅用地供应稀缺背景下，占据天然生态资源和低密属性观乘别墅产品优势更加凸显。

2018年9月26日，《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》重申2012年“禁墅令”，明确指出北京全市范围内“禁止建设独户、独栋类房地产项目”。

在政策作用下，低密土地严控，市场库存稀少。细数北京近三年成交住宅性质土地136块，其中 1.1容积率以下的低密土地仅14块，仅占10%，优质土地十分稀缺。

优质土地资源的稀缺，让拥有独特自然资源和生态环境优势的别墅项目越来越少。再加上近些年对规划指标的严格限制，导致别墅形态逐步向高密度产品过渡，区位也更加分散。低密别墅无疑成为稀缺性产品，别墅产品真正进入“藏品时代”。

观承别墅这种拿地较早，占据天然生态资源和低密属性的墅区产品的稀缺和优势不言而喻，从2013年开始拿地，到2018年形成约60万平方的五墅连珠格局，容积率仅1.01的低密规划，观承别墅独门独院的产品设计让未来墅区的居住感受醇熟舒适。

也正是市场需求的变化，激发了别墅完成从 " 边缘 " 到 " 主流 " 的临门一脚。纵观2008年到2017年10年市场容量，北京别墅总供应了40466套，面积达约1330万平方米，总成交37559套，成交面积为约1210.8万平方米，整体去化占比高达92%。

对比2018年整体市场的普宅和别墅产品供需情况，普宅供应去化变慢，但别墅市场成交远远大于供应，始终稳步增长。当市场中产品供应减少的时候，说明市场库存已然不足，也正因为这种供应少、库存少、成交高的市场结构，越来越多的购房者希望收藏别墅。

城市增长地之上 ，迭代与创新墅区产品体验

观承别墅所在区域，位于中央别墅区以西，恰好一条高速之隔与未来科学城紧密相连。未来整个观承墅区拥有25年发展的中央墅区醇熟配套、享受温榆河生态涵养，更和西侧未来科学城形成承接，墅区直接享受未来科学城所带来的人才和资金的集聚、延展性极强的交通路网以及醇熟完备的生活配套资源，成为集核心产业集群赋能的优质城市生活墅区。

而除了土地优势和区域支持外，观承别墅项目用五载时间不断的进行别墅产品升级来迭代墅居品质。从合院形态、产品排布、建筑设计、精工体系多个方面的不断升级，每一次的更迭都是一种市场的引领，更是对东方文化自信的回归。

2018年亮相的三期新品观承别墅•大家，在之前的两期产品上迭代升级，沿袭中式合院精粹融入西方技艺，造就低密、天然、舒适的东方院墅。项目升级L型通透独院形态，效仿“留园”实现上下六重庭院，同时加载升级精工体系3.0，于有天有地的独门院落中，打造建筑面积约300-500平米水晶独院。

△无柱化厅堂设计——样板间实景拍摄

△洄游上下，垂直园林多重院落——样板间实景拍摄

△约7.2米地下挑空——样板间实景拍摄