来源:地产知识局
经过全国吃瓜群众整整一天的围观,昨天晚上下班之前,万众瞩目的山东省菏泽市住建局发了一个略显鸡贼的说明,确认取消限售的新政已经“闯关成功”。
话音刚落,跟进的城市就迫不及待了。让大家都有些惊讶的是,最先确认跟进放松楼市限制政策的,是广州。
妥妥的一线城市。
看来,一刀切的地产调控模式真的过去了。一轮过严政策调控的松绑期已经到来。
楼价的“高烧”会重新烧起来吗?
01
“因城施策”菏泽新政闯关成功
昨天确实是全国地产界吃瓜群众们异常繁忙的一天。
18日下午,山东省菏泽市住建局宣布了“楼市新政”, 取消了2017年实施的楼市限售政策,昨天一大早,这则消息全国刷屏。
“没想到引起这么大的关注。”面对媒体打过去的电话,菏泽市住建局工作人员一脸懵逼。山东省住建厅也关注到这一情况,要求菏泽做出解释说明。
菏泽市住建局宣布紧急开会。
一时间,鉴于此前郑州、佛山等多个城市都有因为舆论压力,楼市松绑措施“一日游”的情况,业人士普遍认为,在空前的舆论压力下,这个政策一定会被收回。
然而并没有。大家等来的,是这样一份说明:
大概意思是说,棚改推进后,民间购房需求太旺盛,因为限售政策限制了楼市交易,为了防止房价上涨失控,所以需要取消限售。
行行行,你说的都对。
总之,这次取消限售的政策,闯关成功。
为什么能成功?
山东省住建厅表示,当前楼市调控的原则是“因城施策”,省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策,只进行总体把控。
02
一二线城市跟进“松绑”?
乘着因城施策的东风,其他城市激动的心情立马按捺不住了。
广州市住房和城乡建设委员会马上在官方网站公布“关于完善商服类房地产项目销售管理的意见”以及“政策解读”,坐实了网上的传言——
禁止个人购买公寓等商服类产品的限制,现在已经获得有条件放开。
政策是这样说的:
2017年3月30日后土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业的销售对象应当是法人单位。
2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
广州商服类限购政策酝酿放开的消息,其实已经在地产营销圈内部传了很久,但一直没有真正落地。没想到,这个“官宣”会来得这么迅速。
晚上,媒体传出消息,珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整,只需一年社保就可以购买一套商品住房。此前,需要缴纳5年社保。
这个消息,没有官宣。
03
“房住不炒”大逻辑不变
在上一篇里,局姐说过,三四线城市可能会跟进放开政策,但一二线热点城市是不会轻易放开调控政策的。
广州的迫不及待,似乎出乎意料。
但其实仔细分析一下,也能看出一点背后的逻辑。
首先,广州的商服物业针对个人限购接近两年,确实造成了大面积的库存积压,为了解决去化问题,可以放松一下——但住宅没有放松。要知道住宅才是房地产市场的核心矛盾,毕竟公寓给不了你户口和学位。
其次,此次对商服类物业的放松,做了一个政策配套:个人购买之后两年不能交易。一方面促进了公寓的去化,另外还防止了短炒现象的发生。
出于因城施策的逻辑,广州商服物业松绑,个人可以买公寓出租,但是总的来说,还是要房住不炒的。越是大城市,这越是核心逻辑。
可以想见,接下来,各家城市的调控“松绑”会更加个性化和有针对性。
最重要的是,这一轮政策“松绑”绝对不是为了救市,而是为了对过严政策进行微调。毕竟,楼市已经进入平稳期,从现在的状况来看,过于严苛的政策退出,更有可能是为了防止市场出现大幅下跌的风险。
04
房价重新回暖?所言太早
如果再把眼光放得长远一些,可以想见,全国的以“限售、限签、限价”为主的调控政策,最终都会逐一退出市场。
长效机制逐渐建立起来,政府的归政府,市场的归市场,这一定是大势所趋。
在调控措施逐渐退出的当下,房价会重新烧起来吗?
说到房价,就绕不开资金本身。
今天凌晨,年内最后一次美联储议息结果公布,加息0.25%,是年内第四次加息,之后的声明,大概的意思,是美联储将明年的加息次数预期调整为两次,9月会议时为三次。
众所周知,美联储加息,我们不跟进加息,汇率的压力就会很大,但如果我们加息,国内房价和经济发展的压力就会很大。这个经典的“保房价还是保汇率”的问题,这次,我们选择了更注重国内市场——
在美联储加息之前,昨天晚上,央行突然宣布了一个重大举措:造出一个“定向中期借贷便利(TMLF)”的工具,并通过这个工具对小微企业、民企定向降息。
公告称,TMLF资金可使用三年,操作利率比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点,目前为3.15%。
一是期限长,二是利率低,只对小微企业、民企放水加定向降息。而且TMLF没有上限的,随时可以增加。
看得出来,为了稳定经济,保证就业,央行正在千方百计顶着外部压力放水,并且千方百计,防止这些水漫入房地产。
房价短期看金融。局姐觉得,对于房地产这种高杠杆行业,无论政策如何退出,只要没有正式的降准,降息,没有过多资金流入房地产,价格基本不会出现什么大的起色。
接下来怎么走?就得等等月底的中央经济工作会议了。
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