来源：地产知识局

经过全国吃瓜群众整整一天的围观，昨天晚上下班之前，万众瞩目的山东省菏泽市住建局发了一个略显鸡贼的说明，确认取消限售的新政已经“闯关成功”。

话音刚落，跟进的城市就迫不及待了。让大家都有些惊讶的是，最先确认跟进放松楼市限制政策的，是广州。

妥妥的一线城市。

看来，一刀切的地产调控模式真的过去了。一轮过严政策调控的松绑期已经到来。

楼价的“高烧”会重新烧起来吗？

01

“因城施策”菏泽新政闯关成功

昨天确实是全国地产界吃瓜群众们异常繁忙的一天。

18日下午，山东省菏泽市住建局宣布了“楼市新政”， 取消了2017年实施的楼市限售政策，昨天一大早，这则消息全国刷屏。

“没想到引起这么大的关注。”面对媒体打过去的电话，菏泽市住建局工作人员一脸懵逼。山东省住建厅也关注到这一情况，要求菏泽做出解释说明。

菏泽市住建局宣布紧急开会。

一时间，鉴于此前郑州、佛山等多个城市都有因为舆论压力，楼市松绑措施“一日游”的情况，业人士普遍认为，在空前的舆论压力下，这个政策一定会被收回。

然而并没有。大家等来的，是这样一份说明：

大概意思是说，棚改推进后，民间购房需求太旺盛，因为限售政策限制了楼市交易，为了防止房价上涨失控，所以需要取消限售。

行行行，你说的都对。

总之，这次取消限售的政策，闯关成功。

为什么能成功？

山东省住建厅表示，当前楼市调控的原则是“因城施策”，省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策，只进行总体把控。

02

一二线城市跟进“松绑”？

乘着因城施策的东风，其他城市激动的心情立马按捺不住了。

广州市住房和城乡建设委员会马上在官方网站公布“关于完善商服类房地产项目销售管理的意见”以及“政策解读”，坐实了网上的传言——

禁止个人购买公寓等商服类产品的限制，现在已经获得有条件放开。

政策是这样说的：

2017年3月30日后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。

2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

广州商服类限购政策酝酿放开的消息，其实已经在地产营销圈内部传了很久，但一直没有真正落地。没想到，这个“官宣”会来得这么迅速。

晚上，媒体传出消息，珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整，只需一年社保就可以购买一套商品住房。此前，需要缴纳5年社保。

这个消息，没有官宣。

03

“房住不炒”大逻辑不变

在上一篇里，局姐说过，三四线城市可能会跟进放开政策，但一二线热点城市是不会轻易放开调控政策的。

广州的迫不及待，似乎出乎意料。

但其实仔细分析一下，也能看出一点背后的逻辑。

首先，广州的商服物业针对个人限购接近两年，确实造成了大面积的库存积压，为了解决去化问题，可以放松一下——但住宅没有放松。要知道住宅才是房地产市场的核心矛盾，毕竟公寓给不了你户口和学位。

其次，此次对商服类物业的放松，做了一个政策配套：个人购买之后两年不能交易。一方面促进了公寓的去化，另外还防止了短炒现象的发生。

出于因城施策的逻辑，广州商服物业松绑，个人可以买公寓出租，但是总的来说，还是要房住不炒的。越是大城市，这越是核心逻辑。

可以想见，接下来，各家城市的调控“松绑”会更加个性化和有针对性。

最重要的是，这一轮政策“松绑”绝对不是为了救市，而是为了对过严政策进行微调。毕竟，楼市已经进入平稳期，从现在的状况来看，过于严苛的政策退出，更有可能是为了防止市场出现大幅下跌的风险。

04

房价重新回暖？所言太早

如果再把眼光放得长远一些，可以想见，全国的以“限售、限签、限价”为主的调控政策，最终都会逐一退出市场。

长效机制逐渐建立起来，政府的归政府，市场的归市场，这一定是大势所趋。

在调控措施逐渐退出的当下，房价会重新烧起来吗？

说到房价，就绕不开资金本身。

今天凌晨，年内最后一次美联储议息结果公布，加息0.25%，是年内第四次加息，之后的声明，大概的意思，是美联储将明年的加息次数预期调整为两次，9月会议时为三次。

众所周知，美联储加息，我们不跟进加息，汇率的压力就会很大，但如果我们加息，国内房价和经济发展的压力就会很大。这个经典的“保房价还是保汇率”的问题，这次，我们选择了更注重国内市场——

在美联储加息之前，昨天晚上，央行突然宣布了一个重大举措：造出一个“定向中期借贷便利（TMLF）”的工具，并通过这个工具对小微企业、民企定向降息。

公告称，TMLF资金可使用三年，操作利率比中期借贷便利（MLF）利率优惠15个基点，目前为3.15%。

一是期限长，二是利率低，只对小微企业、民企放水加定向降息。而且TMLF没有上限的，随时可以增加。

看得出来，为了稳定经济，保证就业，央行正在千方百计顶着外部压力放水，并且千方百计，防止这些水漫入房地产。

房价短期看金融。局姐觉得，对于房地产这种高杠杆行业，无论政策如何退出，只要没有正式的降准，降息，没有过多资金流入房地产，价格基本不会出现什么大的起色。

接下来怎么走？就得等等月底的中央经济工作会议了。