山东菏泽“取消限售”刷爆地产圈

12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出取消新购住房限制转让措施，降低商品房预售资金监管额度，加快安置房建设进度，加大项目征收扫尾工作力度，高度重视棚改信访工作，规范项目操作管理，强化督导考核。

其中，《通知》第六条指出，取消新购住房限制转让措施。

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发「2017）42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限例转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

《通知》第七条提出，降低市区商品房预售资金监管额度。

对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10％。

同时，商品房预售资金进入监管帐户后，不再要求项目监管资金达到既定监管额度后，才可提取，只要求留存够监管资金比例，即可使用。

在主体结构封顶控制节点之前，商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金，抵扣监管额度最高为30％。

对于具有回迁安置房建设的商品房项目，根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。

这消息一出，房地产行业瞬间“炸开锅”，且引起多方关注。多方猜测这或许是楼市放松的一个讯号，或许“取消限购”会是一个趋势，然而官方对此事作出了回应：

广州也来“凑热闹”，刷爆朋友圈

12月18日晚上，广州南沙有中介放出消息称，公寓即将放开限购，可个人名义购买。开发商郑重承诺若未开放则全额退款。

俗话说，空穴不来风，风都来了，那么后面肯定不会什么事都没有的。但有关于广州公寓将放开限购的内部消息，但还未正式通知，只是口头传达。

那么，公寓是否真的会放开限购，实现个人名义购买呢？我们只能静静等待，一切消息还是以官方发布为准。

菏泽提出取消限售是楼市放松的讯号吗？

菏泽提出“取消限购”这个并不是一个楼市即将放开的讯号，而是因城施政的一个手段。

我国房地产调控已实行多年，其中最为有力的调控措施就是限购。在房地产投资投机炽热的市场里，限购手段的推行有效地截断了投资投机资金进入楼市的通道，使房地产市场向满足居民居住型和改善型需求的方向转化，真正实现“房住不炒”的调控目标。

中国是一个人口大国，关于房地产市场的情况，城市与城市之间差别很大。这就决定了各个城市之间，尤其是一线城市与三四线城市之间，沿海城市与内地城市之间，不能执行统一的调控政策，而是应该根据各个城市各自不同的情况，合理地制订调控政策，避免“一刀切”。

在我国房地产市场上，以北上广深为代表的一线城市，由于土地供应其实并不宽裕，商品房供不应求的趋势在可预见的未来不大可能出现扭转，因此对于一线城市来说，限购限贷等手段将长期存在，很难取消。

大量存在的三四线城市由于缺乏市场活力，人口向外流出趋势表现得很明显。供过于求，所以可以适当利用财政政策和货币政策来刺激居民购房欲望，也是一种可以理解的政策取向。

因城施策，是我国房地产调控必须坚持的一个正确方向，这就需要地方政府深入调查研究，对本地的房地产市场状况，特别是本地居民的住房需求和常住人口流动情况等有一个全面的了解，只有在这样的基础上才能作出准确的决策。

所以菏泽提出取消限售并不是一个楼市放松的讯号。

大象观点

观点一、菏泽取消限售并不是全国房地产调控放松的讯号。

菏泽代表着全国三四线城市的市场，从11月份《全国百城库存报告》可以看出，全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后，目前首次出现同比正增长现象。

其含义是，三四线城市过去库存消化速度是比较快的，而现在因为棚改政策调整、市场需求透支等因素影响，实际上库存基本面在发生变化。从库存周期也可以看出，近期三四线城市的去库存周期开始从底部反弹。也就是说三四线的“库存”变多了，或许需要出台相关的调控政策进行调控。

但是一二线不同于三四线，一二线的市场还是供不应求的，而资产的进入使得一二线的房地产市场更加供不应求，为了平衡供需，一二线的限购限贷还是必须的。

观点二、因城施政是房地产调控的手段，媒体不应过度解读。

地方性政策的出台要参考当地的市场情况，所以每个地方的政策都会有所不同，在没有充分了解当地市场的情况，媒体不应该拿这件事情来炒作，也不宜对菏泽的政策进行过度解读，这将不利于地方政府根据自身情况采取措施，也会引发一些不稳定的情绪。

菏泽本次仓促推出的“限售”政策，在未来几天能否承受住舆论的压力？欢迎大家留言区讨论！