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买房后贷款就成了不少“房奴”头上的一座大山。一想到后面几十年的漫漫还贷路很多人心里就发憷。于是提前还贷就这样被提上了日程。因为有多种贷款方式以及每个人的家庭情况不同所以贷款买房的情况也有所不同还款方式也就有所差别。如果提前还款到底哪种方式最划算

一、还款方式

一般分为两种方式等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在还贷初期的利息支出最多本金还得相对较少以后随着每月利息支出逐步减少归还的本金就逐渐增多。

等额本金还款法即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金而利息随着本金逐月递减每月还款额也逐月递减。

二、提前还贷是全部提前还是可以先还一部分呢

总的来说一共五种提前还贷的方式可选择

1、全部提前还款即将剩余的全部贷款一次性还清。用还利息但已付的利息不退。

2、部分提前还款剩余的贷款保持每月还款额不变将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前还款剩余的贷款将每月还款额减少保持还款期限不变。(减小月供负担但节省程度低于第二种)

4、部分提前还款剩余的贷款将每月还款额减少同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变只将还款期限缩短。(月供增加减少部分利息但相对不合算)

三、提前还贷要注意什么

1、提前预约

你想提前还贷必须要提前联系银行并且经过银行同意后才可以继续走下面的流程。可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定各不相同贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、准备好提前还贷所需文件

借款人如果要提前还贷一般要在电话或书面申请后携带自己的相关证件、相关合同等等到银行办理审批手续具体需要准备的材料请事先咨询银行。

3、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定

目前对于大多数中小股份制的银行而言对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息要求支付违约金的。提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。

4、不要忘记解抵押

贷款人在办理贷款时银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话一定不要忘记携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押这样房产才完全属于你。

提前还款还是需要因人而异根据自己的实际情况。选择一个能让自己利益最大化的方式才是最划算的。以上就是买房提前还贷款的相关内容啦。

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