楼市一贯有两大年夜大年夜辩论，一是房价涨跌之争，二是买房机会之争。可是，在房地产快速发展的这一二十年工夫里，针对这两个结果的辩论，一贯都是婆说婆有理，公说私有理，事前都没法鉴定谁对谁错，只能经过过程工夫来验证。正如10年前楼市低谷期，很多专家学者都说不克不及买房，但此刻来看，那些仍然大年夜胆上车，咬牙买房的人已然成了侥幸儿。2019年呈现了政策调剂现象，松绑和复苏又成了一种预判。那么，事实该若何对待未知的2019年呢？无妨先看一组数据。

诸葛找房统计数据显示，根据国度统计局颁布发表的12月70城房价指数，新建商品室庐发卖代价指数方面：下跌城市59个，下跌城市8个。个中，一线城市环比下跌1.3%，二线城市环比下跌0.7%，三四线城市环比下跌0.7%。值得寄望的是，当然新房、二手房代价涨幅有所收窄，但局部三四线城市房价涨幅仍然较大，房价涨跌互现，每个城市都面对不合的情势，那么我们该若何从中寻觅出属于本身的答案呢？

近日，新华社主管主办的《经济参考报》揭橥评论文章称，在因城施策之下，2019年楼市将安稳调剂。个中文章还征引浑家士的表态，2019年应避免局部处所当局因楼市下滑对财务、税收、固定资产投资和经济的影响，从而摸索性缩小大年夜对楼市政策的松绑力度，带来不睬性的资金入市。

菏泽、广州、合肥、珠海乃至衡阳都曾迈出去了一步，随后愈来愈多的城市都邑走向这一步。是以，连络这一段工夫的房价走势和近期调控政策释放的旗号暗号，2019年的房地产市场可以或许有以下几个走向。

第一，从调控政策来看，在房住不炒和因城施策的目标下，全国楼市全部从紧的基调不会改动，但摸索性抓紧或垂垂呈现。

稳字当头，一贯都是这两年楼市调控的目标。针对2019年的房地产市场，住建部曾定调要稳地价、稳房价、稳预期。在笔者看来，可以简单用3个短句来概括2019年的房地产市场，即房住不炒是前提，因城施策是手段，房价摆荡是目标。所以，可以预感的是，投机炒房空间只会缩短，不会抓紧。不过，跟着房价的摆荡，短时候的限购、限价、限贷等编制或许会在得当的时辰垂垂参与。

可以或许有购房者会问了，一旦调控编制参与，房价还会继续下跌吗？这些限制性手段本身就是应急性编制，就是为了短时候内快速按捺楼市温度，此刻房价全部曾安稳，乃至呈现了下行迹象，同时局部城市也面对着地盘财务的压力，所以调剂或许直接参与是有较大年夜大年夜可以或许呈现。

第二，从市场布局来看，新房市场会趋于摆荡，二手房市场呈现摆荡的概率较高，但全部情势利好刚需。

笔者觉得，2019年新房市场要比二手房市场摆荡的多，为甚么这么说呢？起首，受各项本钱束缚，只需还有购房者甘心买房，开辟商都弗成能大年夜大年夜幅度降价，然则为了提多发卖事迹，首付分期、特价房、一口价等扣头编制仍然还会遍及呈现。其次，对二手房市场而言，更能反应市场的真实变卦。

近日有媒体报导，上海某学区房挂牌两个月，降价200万元仍无人问津。是以，笔者觉得，在楼市调控从紧的状况下，对急于出手的囤佃农来讲，在月供和断供的两重压力下，降价兜售或是一种可以或许。笔者觉得，假定市场继续走低，为了活泼市场，房贷利率下调的城市或会增多。

第三，从趋势特点来看，楼市走向调剂和竞争并存阶段，城市之间会有分化，房企之间也会有分化。

笔者觉得，2019年房地产市场仍然处于调剂期，但在调剂的过程中弗成避免的存在着竞争成分。一方面，城市之间的楼市状况会继续分化，跟着表里部状况的改进，一线城市则面对着必定下跌压力，而承接一线和三四线城市购房需求的二线城市，抢人大年夜大年夜战则仍然会遏制，房价继续下行的可以或许性不大年夜大年夜，而三四线城市在棚改等盈利减弱的状况下，再想复制之前两年的跋扈狂情势明显曾弗成能。

版权说明：本文不构成投资建议，感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。