经济日报 - 中国经济网北京 2 月 26 日讯 2 月 26 日,58 同城、安居客发布《回城置业——寻找理想之城报告》,深度刻画人们心目中 " 理想之城 " 的模样,帮助行业更好服务于春节后的房地产租售、求职招聘的用户需求。报告显示,一二线城市持续保有较高经济发展力和人口吸引力,深圳、广州以及成都、武汉、合肥等城市人口集聚度较高。在二手房市场,重庆二手房访问量高于一线城市,在租房市场,一线城市及成渝等西部城市租房热度不减。在就业方面,北京企业招聘活跃度居首,成都、杭州等城市在二线城市中处于前列。
一二线城市人口集聚 " 抢人大战 " 轮番打响
报告显示,人口聚集与城市经济发展、政策友好程度等城市综合实力密切相关。深圳、广州的经济发展程度高、人口凝聚力强,成都、武汉、合肥等地经济实力强、政策友好度高。
58 安居客房产研究院首席分析师张波指出,处于发展增速期的城市对人口具有极大的吸引力。GDP 总量位居领先地位的一线城市,以及 GDP 增速靠前的武汉、合肥、厦门等二线城市,成为吸引回城置业的热门城市。
人口聚集状况也是形成人口虹吸效应的关键。目前,北京、上海的常住人口突破 2000 万,重庆则超过 3000 万。庞大的城市人口规模,也是吸引流动人口安家立业的重要保障。
报告指出,为了打破常住人口的固有格局,2019 年许多城市继续进行 " 抢人大战 " 网罗人才。南京、大连降低社保门槛,西安、常州放宽落户购房条件,广州、海口放宽人才落户年龄,深圳、镇江给予高端人才落户优惠,这些 " 抢人 " 政策促进了人才集聚。
重庆二手房访问量高 成渝等西部城市租房热度不减
人们选择城市置业需要考虑诸多因素,根据买房、租房和就业的需求及供应情况,可以进一步衡量城市的置业难易程度。
58 安居客房产研究院监测数据显示,在二手房购置方面,一线城市中上海的二手房访问量相对较高,而重庆的二手房访问量甚至超过一线城市。作为 " 人口大户 " 和 " 抢人大户 " 的 " 双料选手 ",重庆不仅经济增长速度快,美食美景和舒适的生活氛围也得到许多年轻人的青睐。而从二手房在线房源量来看,上海仍然排名全国第一,二线城市中杭州的在线房源量处于领先位置。
在租房方面,一线城市中北京的租房访问量高于其他三城。而从租房的供应量看,上海租房信息发布量较高,这与二手房房源量呈现出相同态势。在二线城市中,西部地区的成渝和中部的武汉访问量领先,杭州、武汉、南京的房源信息量发布则相对较高。二线城市的 " 抢人 " 政策正在发挥激励作用,促使流动人口涌入,而部分二线城市的存量房源有较大供给空间。
一线城市求职热度高 杭州、成都招聘力度大
报告还反映出,在 2018 年求职和招聘活跃城市榜单上,排名前列的均为一线城市,其中,深圳的求职活跃度最高,其次为北京、广州、上海。58 同城招聘研究院数据显示,招聘活跃度最高的城市为北京,其次是广州、上海、深圳。除了深圳外,其他一线城市的招聘活跃度均高于求职活跃度。而在二线城市中,成都、重庆的求职热度靠前,杭州、成都的招聘活跃度位居前列。
透过报告可以发现,一线城市在买房、租房和求职三方面的供需热度均处于全国前列,成都、重庆、西安、杭州等城市在二线城市中的租售房和求职热度排名靠前。
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