许多人乱花钱的时候，别人总是喜欢回应一句话就是你家里有矿啊。这几年在商界，有一对父子就真的在乱花钱，他们就是富力地产的张力父子。张力是国内有名的地产大亨，不过现在他的富力地产出现了不小的问题。

张力的儿子张量早年自己创办过一家电梯媒体，当时依托的也是父子的资源。后来这家公司卖给了江南春，他自己套现了上千万。虽然第一次创业就成功了，但是这次经历更多是依靠了父亲的资源。

张量最近几年创办了黑洞投资，搞了不少的投资，不过大多数都亏损连连，其中他重仓投资的小蓝单车已经破产了。张量投资共享单车可以说是巨亏。张量搞投资亏损连连，张力的日子也是不好过。

张力的富力因为高杠杆卖地扩张，现在也是负债累累。富力去年中期报告的时候，已经欠下2千7百多亿。不过虽然欠下了这么多钱，但是张力还在高速扩张中。往前一年的时候，他还花了199亿买下了王健林手里的77家万达酒店。

最近张力在北京参加会议，有记者就问起了他这些酒店的情况。张力说这些酒店从投资回报上来看，已经赚到了10%。按照当时199亿的投资，10%的回报率就等于赚到了19亿。只是不知道张力这个10%是如何计算的呢。

富力曾经是华南地产五虎的龙头，当时恒大也比不上富力。不过如今10年过去了，恒大的利润高达千亿，富力的利润才40多亿。任性的张力依然在不停快速扩张中。不过如果你跟张力父子说，你们如此任性，你们家里有矿啊，那就大错特错了。

因为这对任性的父子家里真的有矿。张力多年之前曾经在内蒙古的鄂尔多斯买下了一个巨大的煤矿，这个煤矿的开采面积达到了9.6平方公里，总计的煤炭总量在449.9百万吨左右。这可以说是一个真正的巨矿。

这个矿张力已经放在了儿子张量的名下，而且已经组成了一家上市公司在香港上市。这个矿有7成的股份都是在张家父子名下。

不过估计就算把整个矿都给挖光了，也还不了现在富力的欠款。现在富力一年单单是利息就得几十亿。这是一笔巨大的费用，不过好的方面就是富力总体依然在盈利。其实在10年之前，张力就曾经跟王石有过一场争论。当时两个人就房地产公司是否应该高杠杆运作，开始了一场争论。不过事实证明张力错了。

其实香港的房地产公司一直都是十分保守。他们手握巨资，但是投资却非常谨慎，他们常年都保持非常低的负债。其实现在公司的房地产公司，也不是单单富力一家高负债运作。其实大部分的公司都是如此。

现在国内的房地产公司总计负债已经超过了4万亿。这个是一个不小的风险。其实国内的地产公司都是集中在房地产去发展，这是非常片面的。香港的地产公司，除了经营房地产，他他们同时还经营商业地产、工业地产等等。另外还积极参与投资一些跟地产相关的基建行业。这其实才是长久的发展之道。

不过由于内地的地产公司错过了商业地产的黄金时期，现在许多一线城市的核心地皮都被相关的地产公司给拿走了。单单香港新鸿基一家公司，他们在上海就有100多块的土地。另外算上长江、恒隆、新世界、恒基地产等等，几乎北上广深的核心商业地段都在他们手里了。

事实上，内地的地产公司现在几乎都沦为给银行打工了，而且融资的成本最后也会嫁接给普通的老百姓身上。儿子投资共享单车巨亏，老爸公司也欠2千多亿，还好家里真的有矿，其实张力跟张量父子都属于非常努力的类型，不过对于他们这个等级的人来说，选择往往大于努力。如果努力的方向不对，那么其实一切都是徒劳。

其实内地的房地产公司都应该重新好好规划一下，向香港的房地产公司好好学习。不要只是把人家的公摊、预售等不好的东西搬过来而已。