房产市场迎来一个重大消息，我国物权法不动产登记正式生效了，这就意味着我们的房产产权不用纠结于 40 年、50 年、70 年了，关于如何续期年限，《物权法》中已经明确了公私财产的受保护权。我们都知道我国住宅房产用地的年限最长是 70 年，商业地产用地年限则为 40 年或部分 50 年，综合地产年限为 50 年，随着此次政策生效，现在所有用地在届满前一年申请即可自动续期，具体要求在《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有明确规定内容。续期补的费用最高不会超过 5 位数，最低不得低于 15.6 元 / 平方米，等于间接削弱了年限的作用。

所以，无论是有房的朋友还是刚需购房者，以后大家不用纠结房屋产权的问题了，以后房屋产权到期会存在两种情况：

1. 如果房产到期国家没有其他规划，业主只需要续交土地出让金即可继续使用；

2. 如果房产到期国家有其他规划，需要拆迁，那么商业补偿将按照 1:3 补偿，意味着拆迁者将得到房产价格的三倍补偿款。

未来房产持有者将会拥有两种证书，《不动产权证书》和《不动产登记证明》，其中《不动产权证书》用于记载不动产使用权、所有权等权利，而《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，查封登记不颁发证书或者证明。

综上所述，在国际上大多数国家的房子都是永久产权制，我国现在施行新的政策也在逐渐与国际接轨，房产产权问题一直都是人们关注的重点，以后只要房子所在区域没有新的规划建设并且房子的居住质量没有出现问题，那么房子就可以续期继续使用，相信现在很多人可以长舒一口气了，购房也不再是短期投资行为了，这对于有房的和没房的人来说都是好事情。

楼市有风险，购房需谨慎。

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站内编辑：格子菲

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