极目新闻记者 刘闪

实习生 周国健

7月13日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行武汉公司召开2022武汉年中新闻发布会。极目新闻记者从发布会上获悉，截至2021年5月武汉市商品住宅成交均价16013元每平方米，较去年末下降约3.8%。

发布会上，戴德梁行武汉公司总经理周星就武汉市上半年宏观经济、土地、住宅、写字楼和商业零售的市场表现进行综合回顾，并对2022下半年发展趋势做了深入的解读。周星表示，疫情的反复给房地产市场带来了挑战，但随着货币政策和放宽部分限制性措施密集出台，市场信心将得到提振，促进企业激发内生动力和活力。

（戴德梁行供图）

统计数据显示，2022年1至5月，武汉市商品住宅批准上市面积394.0万平方米，较去年同期下降约57.1%；销售面积387.4万平方米，同比下降59.1%。从销供比来看，市场整体暂处供需均衡状态：2022年前5个月销供比0.98，仍处于合理区间。价格上来看，截至2021年5月武汉市商品住宅成交均价16013元每平方米，较去年末下降约3.8%。

发布会现场（戴德梁行武汉公司供图）

从分区成交情况来看，2022年前五个月武汉市住宅成交热点区域集中于非中心城区，其中汉阳、洪山、黄陂、东湖高新，分别占到上半年成交量的13.9%、9.9%、9.2%和8.9%。从分区成交价格来看，各区成交价格基本与去年持平。对比2022年上半年和2021年各区域的销供比，销供比处于合理区间（0.8~1.2）的区域减少，且区域市场分化显著：汉阳、武昌、经开、新洲等区域呈现一定程度的供不应求，而江岸、硚口、黄陂、蔡甸则呈现轻微供过于求。

发布会现场（戴德梁行武汉公司供图）

从分区商品住宅存量结合其过去6个月的去化速度来看：中心城区和次中心城区的整体出清周期要短于远城区，目前去化压力较大的区域包括黄陂、新洲、经开、蔡甸等，出清周期大于20个月；全市出清周期截至5月份为14个月，较去年末上升约2.4个月。

整体来看，2022年前五个月武汉市住宅出清周期较2021年末显著上升，需求显著放缓。预计随着5、6月份一系列降息松限购政策的推动，下半年需求释放或将有所加快。