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第一部分、成都商业考察必看

高端商业系列

项目标签：顶奢地标

• 推荐理由：

以“TOD+公园+购物”商业模式进行打造，凸显“立体交通+绿色生态+高端商业”的多元化功能特色，商业面积约15.1万㎡，由四大区域组成：成都SKP、成都SKP-S、K大道、G大道。共引入超1300个全球一线品牌，涵盖222个首店品牌。

项目标签：潮奢地标、开放式街区、在地化

• 推荐理由：

从招商角度来看，常年保持年均30%的品牌更新率、持续引入城市级及以上级别知名品牌首店、超过60%的零售店铺数量、持续焕新升级的品牌级次组合等。

项目标签：高端奢华

• 推荐理由：

成都IFS国际金融中心位于成都市中心红星路核心商圈，以香港海港城为模范建造，以“城中城”为设计理念，现已成为“城市新地标”。

众多国际品牌跨层旗舰店在红星路沿线比邻而立，形成一条长达530米的“国际名店街”。同时，打造了最具“成都基因”的城市景观名片——大熊猫雕塑 I Am Here，为大众日常生活带来了新鲜与活力。此外，位于七层的屋顶花园景观面积逾10000平方米，是目前成都所有地产项目中最大的屋顶花园之一。

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项目标签：科技互动、公园商业、IP装置

• 推荐理由：

项目标签：精细化运营、开放式街区+院落

• 推荐理由：

项目标签：微度假、娱乐体验、城市地标

• 推荐理由：

成都新世纪环球中心是四川省、成都市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目，主体建筑以“流动的旋律”为设计理念，为世界最大单体建筑之一。由新世纪环球购物中心、海洋乐园、洲际酒店、中央商务城、音乐喷泉广场等组成。

项目标签：存量改造、时尚潮流地标

• 推荐理由：

成都COSMO的前身，是位于大业路的财富中心，也是成都最早的“城市综合体”和老成都认为的核心商圈。经过三年的改造，喊出“青年磁场”和“众在参与”的理念，将目标客群聚焦在Z时代中，打造一个集合了青年文化、生活美学、年轻潮流时尚、艺术超市等于一体的时尚潮流空间，塑造“青年磁场”的潮流文化地标。

在品牌引进上，主打“小而美”与“首店招商”，设置了全球最潮的零售品牌组合、最有调性的餐饮、顶尖的潮流画廊、丰富的艺术演出、展览发布等一系列创新业态。

• 推荐理由：

在品牌引进上，主打“小而美”与“首店招商”，设置了全球最潮的零售品牌组合、最有调性的餐饮、顶尖的潮流画廊、丰富的艺术演出、展览发布等一系列创新业态。

• 推荐理由：

• 推荐理由：

天荟·万科城市广场坐落于成都成华区杉板桥路，总体量七万方，是成华区近年来经济快速崛起后城市快速更新蝶变的一个缩影。

• 推荐理由：

成都合景·摩方的商业租赁面积仅为2万平方米，属于典型的小体量商业。以有趣的、都市叙事的城市开放街区为定位，打造了破具看点的品牌组合，例如首店占比达68%，聚焦在买手文化、餐饮社交生活方式品类，且大部分品牌是富有品质、审美、个性的高含金量首店，整体的招商思路极具“品牌力”和“内容亮点”，着力于时尚度的提升以及氛围感的营造。

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• 推荐理由：

项目以「商业+TOD+公园+乐享生活空间」的创新思路，成为区域商业新中心。项目商业体量约12万方，建筑造型简洁，室内单动线为L型，内部动线清晰，主动线上为自然采光顶，室内空间设计采用无柱空间的设计，搭配四个中庭，让整个消费空间拥有通透的视觉效果，公共空间舒适感强。

• 推荐理由：

以“爱乐之城”为设计理念，创新地将音乐元素转化为“五线谱”曲线造型，在不同楼层之间形成跳动的“音符”，建造音乐潮趣主题的生活空间，为成都构筑商业新地标。

• 推荐理由：

开业时间：2021年5月

项目标签：开放街区、森林场景

• 推荐理由：

成都港汇天地位于高新区，占地面积16.6万平方米，其中景观面积有3.4万平方米，打造了成都首个森林场景主题全时段开放式商业街区，街区内各层铺位环绕园林进退错落分布、非均质化分割，每间铺位都拥有独家观景视野。

• 推荐理由：

hyperlane超线公园项目占地面积103亩，建筑面积约18万㎡。在成都“公园城市”理念下，打造国内罕有的跨越2.4公里的超线性公园，同时依托于四川音乐学院打造新消费前沿消费场景，引领全新生活方式。

场地内将规划设置滑板公园、音乐飘带公园、涂鸦公园、互动艺术装置等多处城市休憩功能，通过线性图案、线性铺砌、线性置物、线性路径等造物手法，借助线性本身的丰富变化与多元演绎，达成整个区域的艺术品相和风貌特征。

• 推荐理由：

• 推荐理由：

铁像寺水街位于成都高新区大源组团，铁像寺水街一期于2013年6月15日开街迎客。二期于去年9月正式开放。

• 推荐理由：

• 推荐理由：

商业面积约44000㎡，共新引进业态商户75家，其中众多首店经济相序落户，核心商户24家升级拓展，并形成了以新零售业态及文创空间、文化展演、精致餐饮等多元化的业态提档，宽窄巷子的商业调性全面升级。

• 推荐理由：

东郊记忆是在原国营红光电子管厂旧址上改建而成的，以“时尚设计与音乐艺术双柱求发展”为定位的国际时尚产业园区。

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• 推荐理由：

第二部分、上海商业考察必看

作为老牌一线城市，上海的商业经济一直走在国内前沿，经济的增长也带动了城市商业的发展。虽然2022年深受疫情的影响，魔都仅开业了8个商业项目，但仍有不少项目在不断地进行自我更新。

小编结合最新的市场关注热点，梳理了2023年值得考察的魔都商业项目合集（未包含2023年尚未开业的项目），希望能对关注上海商业变化以及想前往考察的小伙伴们有帮助。

高端商业系列

项目标签：顶奢地标

• 推荐理由：

项目标签：潮人圣地、体验式商业、开放街区

• 推荐理由：

上海前滩太古里位于浦东前滩的中心位置，自2021年9月开业，一直备受消费者青睐。该街区式购物中心采用开放式、里巷交错的建筑布局，在延续“太古里”独特品牌基因的基础上，首次以“双层开放空间”在屋顶打造街区形态，由80米长的“悦目桥”横贯上方，将黄浦江景致尽收眼底。当前，前滩太古里已拥有众多国际奢享名品全新元素的首店及概念店的更新和入驻。

项目标签：高端奢华

• 推荐理由：

项目标签：调改升级、潮奢地标

• 推荐理由：

开业于1999年的上海港汇恒隆广场是恒隆布局中国内地的首个商业项目，在建筑设计上曾独领风骚，对于项目所在的徐家汇商圈，上海港汇恒隆广场不仅是首个综合型购物中心，更是绝对地标，

自2017年起迎来了开业以来的最大改造。商场南座及北座的外立面、内部建筑、动线设计、建筑结构等方面都发生了巨大变化，全新形象已呈现。

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项目标签：调改升级、时尚艺术、首店集结

• 推荐理由：

项目标签：商业+艺术、调改升级、体验商业

• 推荐理由：

同时，集结了众多首发新店、先锋时尚、小众潮流及独立设计师品牌，如UNSERTEN、NOMADIC 404、SPIGE、Y-3、P448等，为这座艺术感浓厚的商业体增添了潮流氛围。

项目标签：潮奢氛围、夜间消费模式

• 推荐理由：

上海环贸iapm坐落于淮海中路黄金地段，是上海首个品位生活及夜间消费模式相结合的高端时尚潮流购物中心，打造国际化“international”及日“am”与夜“pm”不受时限的全新购物体验。

沿淮海中路一侧为临街复式旗舰店铺，集合了全中国最大的普拉达Prada旗舰店、GUCCI旗舰店、Miu Miu、华伦天奴VALENTINO等多间国际一线高端品牌旗舰店，给予了奢侈品大牌更好的展示面，突显iapm商场整体的经营档次和品位。

项目标签：体验式全业态、艺术中心、特色市集

• 推荐理由：

上海BFC外滩金融中心是复星“蜂巢城市”的核心代表作，汇聚了众多国际品牌、全球首店、米其林星级餐厅。同时，该项目将其消费客群定位在20-45岁之间，涵盖年轻潮人、千禧一代、国内外游客等多方位人群。

值得一提的是，BFC打造的外滩枫径市集，全长360米，入驻的品牌商户超过110家，定期举办丰富潮流的市集活动，深受魔都消费者的欢迎。

开业时间：2010年9月

项目标签：调改升级、潮牌聚集

• 推荐理由：

位于上海静安寺商圈核心位置的芮欧百货，2022年迎来开业十周年。项目对B1层再次进行整层调改升级，并于去年9月焕新开业。

开业时间：2004年9月

项目标签：调改升级、城航楼—久光综合体

• 推荐理由：

作为上海最具知名度的百货——久光百货，从2015年起，持续不断地在对商场进行全域化系统化的优化改造，天地墙、卫生间、母婴室、电梯厅、指示系统、外立面、露台、大阶梯都进行了细致的提升。尤其在今年下半年，城市航站楼将与久光百货“融合”全新的“城航楼—久光”综合体，将优化建筑中庭空间，营建舒适宜人的屋顶花园，打造静安寺商圈的“空中会客厅”。

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• 推荐理由：

作为国内“策展型零售先行者” —TX 淮海 | 年轻力中心一直饱受业内关注。

不同于其他项目，项目伊始就定位95后、00后，以年轻人的目光审视商业的未来，用流动的姿态来重新打开商业空间。不难发现，从开箱以来，它以每月10场的频次，举办了上百场活动，成功拉近与年轻社群的距离。

此外，自2021年夏季以来，淮海年轻力中心将周末营业结束时间调整到零点，成为上海首个夏季“常态化”营业至24时的商场。

• 推荐理由：

• 推荐理由：

• 推荐理由：

项目将老上海里弄文化与现代“魔都”先锋文化的精髓融会贯通，融入光影与自然元素。此外，外立面约2500个花钵的垂直绿化，构成上海罕见的绿植立面。

此外，其特殊性在于办公与商业连接的紧密性和空间整体性。比起购物中心+办公+酒店这类传统布局综合体，项目更接近于开设在小资风情的沿街商业，楼上是“住客”，楼下是“会客厅”，形成“自我循环”的商业+办公生态。

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• 推荐理由：

位于恒隆广场对面、由锦沧文华大酒店改造而成的锦沧文华广场 JC PLAZA于去年8月18日迎来试营业。JC PLAZA的高端商业部分，总面积为2万㎡，涵盖B1~4F，作为对比，办公楼则达到3.5万㎡，拥有17个楼层。项目在采用先进技术并融入环保理念的基础上，将原先的酒店“变身”为了现代化商业和办公空间。

• 推荐理由：

“今潮8弄”是虹口区滨港商业中心的修缮保护街区，位于四川北路18街坊，项目面积1.5万平方米，包括8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑。

• 推荐理由：

始建于1882年的张园位于繁华的上海中心城区，是上海现存规模最大、最完整、种类最多的石库门建筑群，也是上海首个保护性征收改造的城市更新项目。

张园业态分布以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架。东部区域相对安静，未来将设置精品酒店、公寓及创意办公场所，带动片区产业升级。西部区域引入国际顶尖品牌入驻，更多详情解读，请戳：百年张园归来，LV、Dior助力魔都商业再添新范本

• 推荐理由：

与传统商业体不同，整个商场与苏河湾绿地公园共生，且大部分商业都处于公园的开放式地下空间，打造了“地面公园+地下商业”的独特形态。同时，设置了两个大型户外永久艺术装置“迈上”与“大象亲子乐团”，在试营业时便火出了圈。

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• 推荐理由：

项目在空间结构上不仅有连通外部市政道路的连桥，还设置了人行天桥连接各住宅组团与商业、办公、地铁以及其他公共配套设施，实现「15分钟生活圈」。更多详情解读，请戳：魔都再发力！天空万科广场昨日开业，来看TOD模式的新解读！

• 推荐理由：

此外，据官方数据显示，目前印力上海城市级会员总数已有300万人，其中2022年度新增会员超过90万人。多维度、多手段不断拓展会员服务的边界，走入社区、园区、企业，还联动租户进行定向团购等活动。

项目标签：商旅文、屋顶花园

• 推荐理由：

上海环球港总面积48万平方米，并拥有上海最大的屋顶花园（3万平方米），同时也是配置停车位最多的购物中心（2200个）。与靠地段大牌上位，或者店大货全取胜的shopping mall不同，环球港独具的“商、旅、文”三位一体的商业模式，更为消费者创造了购物之外的诸多价值。

项目标签：高化氛围、轻奢阵容、人气餐饮

• 推荐理由：

• 推荐理由：

• 推荐理由：

虹桥南丰城作为上海标杆性区域型商业，自2014年开业，以丰富有趣的亲子IP活动和垂直多样的亲子业态，被行业所关注。2020年提出新的商业定位——“陪伴型商业”，以面向更广泛的群体包括周边居民、写字楼白领以及定向的社群客群。

• 推荐理由：

啦啦宝都上海金桥作为日本本土外首家海外“啦啦宝都”商城，体量并不算大，但“日本特有的文化和潮流特色”却是它独有的，例如：以1:1制作高达18.03米的“自由高达”、高达官方旗舰实体店、万代南梦宫游艺打造的运动娱乐场馆“Bandainamco vs park”、日本足球学校“Soltilo Familia Soccer School & Saltily Field”、宠物店Coo＆RIKU等。

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• 推荐理由：

空间内包含了老上海城市建筑和生活方式，从十六铺码头到洋行仓库，从有轨电车、老式黄包车到灯红酒绿的十里洋场和老式斑驳的石库门砖瓦，让人感觉回到了从前的弄堂。街区内引进了小绍兴、七宝老街汤团店、缸鸭狗、大壶春点心店、佳家汤包、老大房等超过40家特色美食和老字号餐饮。

• 推荐理由：

位于B2层的城市集市是北外滩来福士定制打造主题街区“重逢·记忆中的90年代上海”，将上世纪90年代的弄堂场景一比一还原，回归市井烟火气息。

城市集市中还有不少打卡点，鲁涛磊理发店就是其中之一。旋转的灯柱、红绿配色的折叠椅、晕散的灯光照射，有种老上海的电影感。曾经提篮桥地区的看家招牌“郭大王净素坊”、“提篮桥葱油饼”等也统统搬到了这里，还有鲜得来、沈大成等老字号，满满上海味道。

• 推荐理由：

飨识里打破了空间局限，打造了自然且放松的环境，以食为契机制造活跃的聚会氛围，每月策划多达十几场的创意活动，并给予更多KerryOn会员特权以享受无压力的社交生活。

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• 推荐理由：

本文部分素材来源于项目官网等

第三部分、深圳商业考察必看

高端商业系列

• 推荐理由：

深圳万象城是深圳第一家高端购物中心，也是华润置地集团的第一家购物中心。自2004年12月开业，早已成为华南最具标杆意义的购物中心。项目总体量超55万㎡，商业部分包括一期购物中心（18.8万㎡）、二期商业（约2万㎡），及规划建设中的三期商业（约3万㎡）；酒店及办公组合则是深圳君悦酒店及华润大厦写字楼等。

深圳万象城始终保持全方位的持续升级。据统计，近三年，深圳万象城品牌挪位、升级、新进等超300家，其中全新引入品牌超150家，每年调整占比超30%。

• 推荐理由：

深圳湾万象城总建面约8万㎡，地处深圳南山后海片区，科苑大道和海德三道的交汇处。与深圳万象城不同的是，深圳湾万象城在设计理念方面更多地融入艺术、自然手法，例如在B1层设置了艺术空间，不定期举办艺术、讲座活动，承载了更多公共艺术文化城市空间的功能，也符合当下的潮流趋势。

在进驻项目的品牌方面，国际名品占比明显，特色鲜明，常年保持年均30%的品牌更新率、持续引入城市级及以上级别知名品牌首店、超过60%的零售店铺数量、持续焕新升级的品牌级次组合等。

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• 推荐理由：

• 推荐理由：

• 推荐理由：

• 推荐理由：

作为宝安第一家购物中心，海雅缤纷城以近30万方平米的体量，集零售、餐饮、娱乐休闲、文化体验于一体，还开创性的打造了可容纳1200人的海雅大剧院，为深圳西部带来前所未有的消费体验。

• 推荐理由：

项目近几年一直处于品牌调改焕新期，在2022年，开出了i.t罗湖新形象店、KANGOL深圳首店、NITORI 罗湖首店、麦当劳全国首家马戏团主题店等品牌。此外，KK MALL直通地铁的B1层完成整体升级，打造成为时尚潮流街区空间。

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• 推荐理由：

去年，深圳万象天地象推出了自己的纸质版刊物《MIXTURE》，开设了潮流趋势、混搭计划、核心人物、街区信仰等多个板块。不仅开辟专栏对话潮流服饰主理人、独立设计师等，还会花心思盘点最新、最热的潮流趋势。

• 推荐理由：

项目联合全球近20个艺术家及团队，以艺术为媒，在购物中心内部、下沉广场和户外空间打造了19个艺术作品、场景打卡点，例如：teamlab共创！未来园、位于下沉广场的「瀑布」艺术景观等。

• 推荐理由：

“深圳首个青年文化商业”的后海汇，以“Z世代硬核生活场”为定位，计划打造一个线下青年文化社区。

在特色活动空间方面，后海汇围绕潮经济、夜经济、体验经济、社群经济鼎力打造“四大经济”特色生活空间。其中有国内首个商场国潮区——超2000㎡潮流文化体验区；有新概念娱乐模式的夜间消费主题区——超6000㎡的24小时夜生活集成街区[无限自在24街区]；有超2000㎡自营美食市集、超1000㎡High Tea Street & Happy Hour Street三大美食空间；还有遍布全场的社交活动线下聚点Zpods办公社交空间。

• 推荐理由：

福田星河COCO Park自2006年9月30开业，加上二期，总建筑面积12万㎡，是国内首个情景式公园版休闲购物中心，为深圳中心区商业地标。独特的12条折叠式内街、8大自然光中庭，配合6000平方米下沉式露天广场，将时尚购物以复合空间形式完美演绎。

• 推荐理由：

此外，去年2月迎来了北区开业，北区共计约4.8万㎡，在包含地下1层与地上3层的mall里，不仅规划了下沉广场宠物公园、中央大街临街旗舰店、室内策展及活动空间，还引进超过70+家涵盖餐饮、运动、文艺、潮流、家居、新能源车等业态的生活方式品牌，

项目标签：建筑设计、潮流地标、生活美学

• 推荐理由：

深圳万象前海拥有10万㎡的大体量建筑面积，檐口细节处呈现着不同的设计，交织于镭射风格的扶梯中。

室内纵向切分出三个特征鲜明的垂直空间：Quality Life、News Life 、Art Life，用十余个透明盒子，为美学、艺术和商业构造了一个移步换景的表达空间。不同于传统的商业建筑形态，将零售、美学与趣味空间交织，层层都有各种类型的好逛的店。

围绕“美学”理念，以美术馆为切入点，融合更多美学艺术氛围，呈现包括极具标志性的永久艺术品“天翼”和长设艺术空间B2美术馆，以及持续不断的艺术策展、时尚品牌艺术跨界。

项目标签：低密度、庭院式街区、圈层社交

• 推荐理由：

在设计风格方面，以岭南传统村落的空间脉络为设计灵感，采用村落的广场、巷里、庭院、屋檐等元素，营出独特的商业场景。同时，聚焦圈层生活场景、品牌运营、内容产出等方面进行差异化落位，深根精细化运营。

• 推荐理由：

项目标签：宠物友好、自然体验

• 推荐理由：

去年10月，开业了深圳首个天台式宠物乐园，在总面积5000平方米的乐园内，分设了四个区域：宠物游乐区、舞台活动区、艺术展示区、遮阳草坪区四大区域，同时还设置了宠物饮水点、宠物冲洗点、宠物袋等贴心便利设备。

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项目标签：潮流文化、艺术装置

• 推荐理由：

仁恒梦中心是仁恒商业打造的“梦中心”产品线的首个作品，也是深圳东部首个提出主打“年轻力”的商场。位于龙岗回龙埔片区，与深圳地铁16号线愉园地铁站无缝衔接，项目商业总体量约10万㎡，以绿谷广场+屋顶独栋+盒子mall+街区的建筑形态组成。

项目规划了生态绿谷，活力街区，错落退台，绿色浮岛，阳光露台等多维设计场景，并以步道、连廊等与市政公园自然衔接，以众多的公共休闲空间，提供沉浸式“造梦”体验空间。

项目标签：微度假、奥莱+体验

• 推荐理由：

满纷天地基于市场需求，创新性地立足“奥莱+体验”，通过华南首家杉杉奥莱叠加多个创新型体验业态，呈现独特的微度假体验。

杉杉奥莱聚焦重奢和国际品牌，首进深圳的品牌有BALLY、BOSS、MICHAEL KORS、CANALI、Y-3、PLANET 33（PRADA、MIU MIU）、PLANET 33（GUCCI）等。同时，打造了强大的体验业态：未来战场—超5000㎡沉浸式竞技空间、K1 SPEED卡丁车—5000㎡的一站式潮玩体验、也合马马术运动综合体—深圳最大的空中室内绿洲马术场等，成为吸客的发动机之一。

• 推荐理由：

宝能环球汇（罗湖店）拥有8.5万㎡商业体量，是约80万㎡超能商务综合体宝能中心的核心商业部分。与地铁7号线笋岗站无缝衔接，距9号线红岭北站步行也仅需3分钟，双地铁环绕，交通极为便利。

项目定位为区域型中高端精品生活中心，针对都市白领和家庭客群，打造商务社交、娱乐体验、日常家庭生活场景。这里重点引进莱华影城、小牧童儿童乐园、新动能健身房、T.T.CLUB四大创新体验空间型品牌。

开业时间：2022年12月

• 推荐理由：

深圳天河城是粤海天河城集团首入深圳打造的标杆项目——汇集约12万m²体验式现代综合购物中心，包含约3万m²屋顶花园、约1.4万m²金啤坊文化艺术街区等多元生态（金啤坊在本文下方有详细介绍）。项目分为南北两区（去年开业的是北区），北区时尚荟萃，有5层，包括生活质感、时尚美学、态度生活、悠闲时光等主题；南区定位为生活殿堂，有7层。

以屋顶花园为例，直接将生态、绿色空间打造为Mall的一部分，通过空中步廊系统与围岭山公园相连，实现商业和自然共存，给周围居民的休闲生活带来与自然沟通的超级景观大平台。

项目标签：调改升级、主题街区

• 推荐理由：

项目标签：精细化运营

• 推荐理由：

项目标签：老牌百货、调改升级

• 推荐理由：

通过对项目重新精准定位，重点从外立面、优化空间布局、业态调整、空间主题、增加配套设施等方面入手。以焕新外立面为例，以“彩虹”为主要设计元素，采用富有特色的玻璃钢化处理，照明叠加，让建筑本身更具艺术感，提升整体商业辨识度。内部全面形象提升，从视觉上给予消费者新的感官冲击。更多沙井天虹项目改造详情，请戳：老商业“变身”，来看深圳沙井天虹如何探索区域新高地？

项目标签：城市更新、在地化、文商旅

• 推荐理由：

• 推荐理由：

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• 推荐理由：

深圳万象食家是深圳首个以市集为主题的MALL，拥有8万㎡的项目体量。以「食」与「家」为核心，策划了食材市场、美食体验、生活方式的三大主题，引进国内外知名品牌200多余个，重新定义的市集社交场，例如在B1层，结合食材档口提供以逛吃为核心的社交体验，还针对不同节日举办不同的美食主题体验活动。

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