近日，第一财经根据中国房地产业协会主办的中国房价行情网得知，截止到2022年7月，国内房价最高的10个县城（包括：县级市）中，有8个县城的房子成交均价已经超过了2万元。排在第九名，房价同比下降了0.47%的江山市，达到了19967元/平米，随时有可能再次突破2万元。

图片来源：第一财经

看到这个数据，可以说是情理之外，意料之中。有的县城因为地理位置优势或者是工业优势，经济发展很快，县城的房价自然也水涨船高。

县城房价最高的要数海南的陵水县最高，也是全国唯一一个平均房价突破3万元的县城，房价高达33376元/平米。陵水县的高房价完全得益于生在了一个好地方，它自己本身就是临海县城，而且距离三亚市只有70公里，开车一个小时就能到达。

尽管陵水县的房价已经很贵，但是它跟去年同期相比还是略微下降的。

除了陵水县以外，其余7个房价超过了2万元/平方米的县城分别是义乌市、永康市、温岭市、昆山市、乐清市、万宁市、桐乡市。

以上7座城市中，除了昆山市和万宁市以外，其余的5座房价突破2万元的县城全都在浙江，这也是浙江经济发达的一种间接证明。更令人吃惊的是，全国房价排名前10名的县城中，有7座城市来自浙江。

在房价前10名的县城中，房价出现上涨的有6个，下跌的占到了4个。其中上涨最猛的是永康市，同比上涨15%。昆山市、德清市房价涨幅也都超过了10%。

那么问题来了，现在县城的房子还能买吗？

这应该是很多人关心的话题，因为目前的大型开发商已经下沉到了县城开发房子。以碧桂园为例，从2016年-2020年，5年内，碧桂园已经下沉到了1334个县城或者乡镇。平均每年就有267个县城的项目需要开发。

值得注意的是，截止到2021年底，中国一共1866个县城（包括县级市）。假设碧桂园在每个县城只有一个项目的话，碧桂园在全国县城的覆盖率高达71.5%。

既然碧桂园看到了县城房地产的机会，其他房地产公司看不到吗？因此，如果不出意外的话，你们县城至少有两个大型房地产企业在开发房地产了。

为什么大型房地产企业开始扎堆在县城开发房地产呢？因为他们看到了乡镇以及农村的人到县城买房的趋势。

这些人为什么有到县城买房的需求呢？

主要有两个原因：

第一、结婚的需求。现在农村大多数家庭都有房子居住，可是农村的房子不管建得再好，都不如在城市有一套房子。

可能是因为平均教育年龄提高的原因，很多村里的姑娘在大学就会遇到自己的对象，毕业之后就不再回到村里。这也导致了村里的适婚女生越来越少。

女生减少之后，村里的男生找对象的难度在不断增加。很多女生在相亲之前就会提出要求，至少要在县城有套房，否则连相亲的机会都不给。

严峻的现实面前，你不管如何都要在县城买一套房。就算你常年在外打工，依然要在县城拥有这套房子。

第二、上学需求。随着城镇化的进行，农村和乡镇的教学质量整体上出现了塌陷的现象。更有甚者，小学或者初中已经撤销，你不得不到县城求学。

有些县城的学校并不会对外地学生有什么要求，但是有些学校会对外地学生设置门槛。如果你在的县城刚好设置了上学的门槛，你就可能咬牙在县城买一套房。毕竟中国的家长会把最好的全部留给孩子。

当你好不容易在县城买了房之后，你会发现你在县城的收入不足以养活家庭，最终无奈之下只能远走他乡。这也是部分县城空置率比较高的原因，他们必须通过在其他地方赚钱，才能偿还自己拥有的房贷。

整体而言，县城的房子对于房地产企业来说是个机会，但是对于个人来说，可能会成为我们负债的来源。如果我们目前必须通过买房来结婚或者上学，那么可以继续买。如果你还没有到必须买房的时候，我的建议是等等看。

因为县城的房子随着各路开发商的涌入，可能在短期内出现供过于求的情况，房价想要持续上涨的动力并不足。

以上只是我个人的一些浅见，还望大家批评指正！

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