地产今日（9月15日）博弈加剧，一方面是降准大利好，另一方是行业数据的利空。首先是利好的高开，10点多随着数据的发布，板块一度下探近1%，尾盘又顽强翻红。截至收盘，张江高科涨停，新湖中宝、陆家嘴等上涨1%。

热门ETF方面，地产ETF（159707）尾盘逆市翻红，场内价格收涨0.24%，终结4连阴。全天换手率超7%，成交额3154万元。

利好方面，9月14日，央行宣布全面降准0.25个百分点，且于次日生效；预计释放流动性6,000亿元左右。对房地产指数来说，2016年来的14次降准措施公布后，从较长的时间维度来看，上涨概率大于下跌概率。如降准公布后5日，房地产指数有9次录得上涨，6次录得下跌。

利空方面，据相关部门数据，2023年1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。新房、二手房价格延续下滑态势，环比跌幅再扩大，楼市继续寻底。

9月成为验证政策效果的关键时间节点。东吴证券预计后续政策将持续加码，直至基本面明显复苏。由于从政策落地到网签数据回升需要1-2月时间，9月下旬开始销售数据有望逐步回暖。

有关部门负责人表示，随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段，房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

国盛证券认为，年内新房市场或有结构性行情，利好土储布局城市能级高的房企。展望全年，我们认为在高层会议明确地产支持方向、核心城市认房不认贷落地以及限购限贷政策进一步松绑，年内或将出现一定的结构性行情，但全国范围的总量复苏可能仍需时间。因此利好土储布局城市能级高、且维持较高拿地力度的房企。

资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据来源：沪深交易所。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

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