今年房价，大概率是要上涨了！
前段时间，国家统计局公布2月份中国官方PMI。
其中制造业PMI录得52.6，市场预期50.5。非制造业PMI录得56.3，预期54.9。
数据公布，双双超预期！
这说明什么？
制造业的生产、和市场需求双双回归，中国经济继续复苏！
并且，制造业PMI指数创了2012年5月以来新高，反弹速度之快，猝不及防。
嘿，玩的就是心跳。
数据公布之后，上证指数、深证成指、创业板指齐刷刷上涨。
春江水暖鸭先知，经济好转股市先知。
实际上，双脚踏入2023年之后，聪明人已经发现风向转变了，而且转变得非常快。
1月开始，旅游、消费的人数直线上涨。
2月报复性买房来了，全国各地都是成交捷报。
连低迷了长达5年之久的郑州和天津，都在刺激下开始成交大反弹。
疫情放开、货币放水、政策助推、经济反弹，这任何一个拆开来看都是大利好，而合在一起，自然是以更快的速度让楼市反弹。
真实走进市场，你会发现行动的人远比你想象的多，我们每周末基本都泡在各地的售楼处，看到的远比你打听到的消息更直接。
我们每周都会把从市场前线看到的一手成交情况，最近的政策热点，在闭门直播中给大家好好分析，今年不想在大放水之下资产被稀释的，建议提前做好准备。
扫码加我微信，会把闭门直播链接私发你，并且每次出团的时间也会第一时间通知你。
有打鸡血的数据，自然也有泼冷水的数据。
我虽然是个始终如一的看多者，但我同时也是一个客观判断风险的警醒者。
最近有2个数据，让多数人变成了个情绪钟摆，摇摆不定。
第一个：第一批幼儿园关停潮已经到来。
第二个：全国6亿栋房子，供过于求。
据说一些地方的民办幼儿园从2021年开始就面临了招生难的问题。
2年以前还是孩子追着学校跑，现在学校追着孩子跑。
在武汉，一家央企幼儿园向来只对单位内部招生，但今年却破例，首次对外招生。
原因无他，幼儿园太多，但生源太少了。
16-17年是二胎生育高峰期，随后又开始滑落，并且是大幅滑落。
这就导致，适龄儿童开始减少。
并且，幼儿园的关停潮只是开始，往后就是大量小学招不满，紧接着是初中、高中，多个行业都会因此受到冲击。
房地产自然不例外，无人再生，何来接盘侠，首当其冲的就会是小城市的房子。
第二个：全国6亿栋房子。
关于这个数据，之前我们文章说过了，注意说法，6亿栋房子，不是6亿栋商品房。
而且这6亿栋里，农村房屋就占了9成。
算下来，全国城镇房屋，包括住宅和非住宅，也就只有4700多万栋。
当然，这么多栋，按照2梯4户，一户2人，平均一栋15层来计算，也完全够住得下我们这14亿人口了。
于是乎，这两组碰撞在一起，也就出现了一个观点：
供过于求，房子将越来越不值钱。
但是，问题来了。
要这么简单，经济学家应该是这个世界上最富有的人了。
经济学有时候就是反常识的，不能单纯从单一的维度去分析。
在房子的总体量上，里面还细分了城市、地段、人口、产业。
或者换个说法，你会更加明白：
中国房子总量确实过剩，甚至90%的地区已经出现供过于求的城市。
但依然有10%左右，是那些人口不断流入的城市，这里的房子又是远远供应不足的。
未来也只有10%的城市，能享受还有的人口红利，以及人口质量红利。
所以老铁，别慌儿。
你要的是宏观上乐观，微观上谨慎。
这也就是我说的，我是坚定看多者，但又建议大家要防范可能出现的风险。
要如何辨别10%仍有上涨机会的城市，可以关注几个重要指标：
1、小学生数量
2、每年流入人口数量
3、GDP总量排名
4、土地供应情况
等等。
以上这些数据，我们也整理出了表格，有需要的可以扫码加我领取这份资料，掌握辨别城市价值的方法，授人以鱼不如授人以渔。
近期楼市很忙，买家很慌。
好消息一个接一个，但数据也一个接一个。
怎么看都有种用好消息忽悠我接盘的意思啊？
明明孩子越深越少，明明房子越来越多，以后哪来那么多人接盘，以后哪还能持续上涨？
我想换个角度来解答这个问题，大家还记得2016年房价为什么涨那么疯狂吗？
1、货币放水，是房价上涨的根本原因。
2、政策松绑，是房价上涨的直接原因。
3、土地财政的依赖，是房价上涨的底层逻辑。
而这3个条件中，没一个和人口增长、城市化率直接挂钩。
我并不是说人口出生率、城市化率和房价上涨没有关系，只是短期房价攀升，房价突然地上涨，一定不是孩子出生率突然的暴增所导致的。
人口持续增长是房价持续上涨的长线动力，但并不能直接作用于当下。
很多人盯着人口总量数据以及下滑趋势，就开始心慌，我认为大可不必。
人口总量减少，这样的人口危机并不是单一国家出现的问题，而且基本无解。
按照日韩的经验，新生人口快速的减少，就会导致农村、小镇、三四线城市失去活力。
年轻人因为找不到好工作，会加速的往东京、首尔集中，让这些城市更加膨胀拥挤。
为了留下来，这些大城市房价依然还会上涨。
其实你发现大上海都市圈修了30多条地铁延伸到周边的卫星城市，大湾区也有20多条地铁延伸至周边城市，强二线城市也开始拉圈发展。
城市边界感逐渐消失，为什么？
就是为了日后的人口聚集趋势做好准备。
普通人能做的是什么，就是尽早去大城市占位。
以后，那些总是拿着说人口减少，房子过剩理论的人来忽悠你千万别买房的，可以通通拉黑。
买房不能赚钱是对的，因为买对房才能赚钱。
未来买房赚钱的赛道一定会越来越窄，但机会一定还在。
所以我苦口婆心劝大家，今年可能是未来至少5-10年最好的入局机会。
为什么？
因为货币政策。
货币政策，绝对是影响房价的最关键变量，这是放之四海皆准的真理。
韩国新生儿人口出生率全球最低，甚至还可能是世界上第一个消亡的国家。
城市化率基本到了无法增长的地步，超过了80%。
外部的环境也挺恶劣的吧，北部还有穷兄弟在捣乱。
韩国的房地产税也在拉高，综合房产税税率上调至1.2%-6%。
韩国房价不涨了吗？并没有，首尔房价依然在涨。
其中最大的变量就是货币政策。
疫情3年大家应该也看清楚了，各国的资产价格，所反馈的都是本国的货币现象。
货币松-房价涨，货币收缩-房价下跌。
这和基本面关系不大。
再拉回上面，我总结的2016年的房价上涨的根本原因，一条线拉齐了吧。
所以关于我们国家印钞机正在轰鸣的这件事，大家也有所耳闻吧。
2023年1月份，广义货币M2余额新增7. 38万亿元，增速达到了12. 6%，创下6年来新高，货币总量也达到了273. 81万亿元，很多专家表示今年M2有望突破300万亿元大关。
如此多的钱，总得有个去处吧。
至于去哪，我不知道，但我知道，夜壶一定能装上一点，就一点，也就够了。
话，就先说到这吧。
懂的，但是又因为选筹而焦虑的，对趋势看不明白的，还有情绪钟摆的，可以加我微信，我们深入再好好聊聊。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
关注我，买房路上不孤单！
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