■厦门加快发展保障性租赁住房，图为园博公寓。 洪耘 摄

“这个公募REITs是啥，投资安不安全？”近日，市民刘女士看到中金厦门安居REIT发售消息时问道。作为公募不动产投资信托基金（REITs）家族中的新成员，8月份以来，已经有3单保障性租赁住房REITs项目在不到一周时间内接连发布询价公告，将要迈入发售阶段。

其中，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT这两只基金遭到机构的抢购，网下询价认购倍数分别高达133.03倍和108.96倍。

机构热捧 北京深圳厦门多地保障房项目受关注

最近，3只保障房REITs产品将连续发售。在8月5日启动询价后，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT于8月8日分别发布了基金份额发售公告、询价结果，并确定基金募集期为8月16日至17日。这距离两只产品7月底拿到发行批文刚过去11天的时间。

于8月5日获得证监会注册批复及上交所审批通过的华夏北京保障房REIT也发布了询价公告，将于今日进行询价，预计最快将于8月16日发售。这意味着在8月份，或有3单保障性租赁住房REITs项目将完成募集。

红土深圳安居REIT共收到83家网下投资者管理的252个配售对象的询价报价信息，网下询价认购倍数为133倍，这一数字刷新了国内基础设施REITs询价认购倍数最高纪录。中金厦门安居REIT则有69家网下投资者管理的220个配售对象参与询价，网下询价认购倍数为108.96倍。

安信证券湖滨东路营业部投资顾问黄惠明说，红土深圳安居REIT和中金厦门安居REIT在询价阶段获得了高倍数认购，体现了机构投资者对优质资产的认可。这两单REITs的基础资产都位于核心地段，租户稳定，显示了成熟的运营能力和持续的分红能力。

风险更低 当保障性租赁住房“房东”有分红

红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT都是基础设施公募REITs。黄惠明说，公募REITs因其分红比率高、可上市交易等特征，受到市场大力追捧。自去年5月国内首批基础设施公募REITs问世以来，截至目前，有14只公募REITs发行成立，公众配售份额比例一直处于低位，属于一份难求的紧俏产品。同时，在上市后表现不俗，收益颇高。比如，7月26日鹏华深圳能源清洁能源REIT上市交易，这是最近上市的一只REIT产品，上市当天大涨21.52%，昨天的最新价距发行价上涨31.11%。

业内人士认为，相较于已上市的其他公募REITs项目，保障性租赁住房REITs收益风险将更低，其项目的出租率更为稳定，抗周期属性强，现金流也更为稳定。红土深圳安居REIT本次发行选取了4个深圳优质项目参与试点，位于深圳核心区域或核心地段，整体出租率达99%，资产评估值约11.58亿元。中金厦门安居REIT的底层资产包括园博公寓、珩琦公寓项目，都位于集美区，主要面向新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，目前已接近满租状态。

据悉，保障性租赁住房REITs产品今后还会出现。截至目前，北京、上海、浙江等十余地已出台加快发展保障性租赁住房相关政策，同时表示支持开展保障性租赁住房REITs试点。

【认购方式】

认购公募REITs

分场内场外两种

普通投资者认购公募REITs分场内与场外两种。场内认购和购买股票很像，在股票交易软件中输入想购买的REITs认购代码就可以参与认购。需要注意的是，要先在证券账户中开通交易权限。场外认购则主要通过银行、基金公司官网或第三方销售机构认购基金份额。

公众投资者在场内及场外认购，资金门槛各有不同。场内方面，深交所认购以1000份为最低认购门槛，上交所认购多以1000元为最低认购门槛；场外方面，每只公募REITs认购门槛最低100元。

【名词解释】

基础设施公募REITs:保障性租赁住房REITs是公募不动产投资信托基金（REITs）的新成员，属于基础设施公募REITs，这是一种标准化金融产品，通过公开募集资金，使社会投资人可以持有基础设施项目，公募基金管理人主动管理并运营项目，产生的绝大部分收益分配给投资者。公募REITs可通过沪深证券交易所二级市场进行交易，便于投资者投资。

（文/厦门晚报记者 张海军）