极目新闻记者 雷原

人口的流动不仅带来人力资源的变迁，也影响着城市的兴衰。8月30日，诸葛找房数据研究中心从人口流动的区域特征出发，进一步探究人口流动与房地产市场的关系。数据显示，人口呈现往东南沿海聚集的特征，大量人口依然选择进入长三角、珠三角等热点圈层，与此同时，中西部省会城市逐渐异军突起，成为重要的人口涌入地，武汉、成都人口流入量名列前茅。

去年武汉人口净流入量超100万人

流动蕴含着活力，流动也创造了价值。进入后疫情时代，人口的迁徙又带来一些新的特征。根据诸葛找房数据研究中心监测的100个重点城市来看，2021年人口净流入的城市有60城，人口净流出的城市有40城。

从人口流入城市排行榜来看，TOP20城市全部为二线城市，分布在长三角、中部、西南等多个区域，其中，武汉以相当明显的优势跃居首位，2021年人口净流入量超100万人，这主要是由于疫情期间，大量外地务工人员无法返汉，甚至有部分人口选择回乡或者其他城市务工，进入2021年，随着新冠疫情逐步受控，大量人口返回武汉，使得人口流入量激增；成都、杭州人口流入量位列第二三，量级均在20万以上。成都作为成渝经济圈的一核，享国家规划红利，加上其休闲宜居的气质和比肩沿海城市的营商环境，近年来吸引数以万计的年轻人涌入，人口增量傲居第二。

杭州是老牌的长三角核心城市，拥有一流的配套环境以及优质的就业机会，并且近年来出台了多轮人才吸引政策，人口稳定流入，近年来都位居前列。长沙作为湖南省的省会城市，人口流入量级为19万，位居第四，紧随其后的是南昌市，这着实让人有些意外，前两年的人口流入TOP榜中从未出现的身影，南昌首先是在人才引进上发布了零门槛落户，另外又开始大量引入新型产业，如VR、动力电池产业等，巩固和提升了其作为省会城市的曝光度，吸引了大量本省及外省市人员留赣。除此之外，宁波、苏州、南京、常州等长三角城市仍然是人口青睐的重点城市，人口净流入量级均在7万人以上。郑州作为户籍人口第一大省河南省的省会、中原历史文化重镇，在河南加快城镇化的过程中，有大量人口流入郑州。

从人口流出城市排行榜来看，环渤海城市占据15个席位，中部的三四线城市也是人口流失的重镇。保定人口流失遥遥领先，保定是河北省的历史文化名城，文化底蕴浓厚，然而缺乏完善的配套和优质产业，大量毕业生毕业后选择离开保定，前往紧邻的北京发展，人口大量流失。其次，天津人口净流出15.6万人，位居百城人口流出量第二位。哈尔滨2021年人口净流出超过10万，由于产业结构失衡，加上自然环境所限，每年都有大量年轻人出去外省市务工，留在本地的多为老年和儿童，石家庄、邯郸、唐山等都是河北省的重要城市，同样作为人口大省，但是长期以来产业结构不合理，三产占比低，缺乏经济增长动力，人口难以被挽留，大量前往北京及其他新一线城市。

人口正在逐步逃离一线城市

在新冠疫情的影响下，生存压力巨大的一线城市不再是年轻人们争相追逐的对象，甚至大批打工人开始逃离一线城市，与此同时，二线城市人口加速流入。根据数据显示，2021年一线城市流入6.4万人，二线城市流入311万人，三四线城市流出187.3万人。较2019年时相比，一线城市少流入50多万人，二线城市流入规模增加100多万，三四线城市加速流出。

2022年百城人口流动图 （图源：诸葛找房数据研究中心制作）

就在短短的一两年间，人口流动发生重大转向，一线城市不再是“香饽饽”，一些基本面良好并且具备很多潜在机会的二线城市更受人们的青睐，这其中引起如此重大变化的一个重要诱因就是疫情，在疫情影响下，人们工作生活等方方面面都受到不可避免的影响，失业率抬升，收入预期受到影响，这时候一线城市的高房价高消费开始成为人们生存的绊脚石，而此时，一部分二线城市正在迅速崛起，大量的新兴产业逐步引进，教育医疗体系的不断完善，都给二线城市镀上一层金，并且在房价消费等方面的压力又小于一线城市，于是这些城市就成为年轻一代们的最优选择。但是，三四线城市的弊端也在加速暴露，缺乏产业和生活配套，生存条件差，在疫情的激化下更加显现出来，人口的加速流失也就不足为奇了。

进入一座城市后，部分人口会选择买房以长期留在这个城市发展，除此之外，短期生活的人们也会选择用租房解决自身的居住需求，因此租金的变化幅度也可以体现出人口迁移的趋势。根据数据显示，人口流入城市的平均租金涨幅为1.56%，而人口流出的城市平均租金跌幅为1.82%。人口流入的城市大部分租金呈现上涨趋势，而人口呈流出状态的大部分城市租金则呈现不同幅度的下滑。

具体来看，位居人口流入规模首位的武汉，在2021年租金上涨了1.75%，成都租金上涨了8%，杭州、西安等城市租金水平也呈现不同程度的上浮。与此同时，像大连、郑州、沈阳、太原等城虽然人口呈现流入态势，但是租金水平仍在下滑，这部分城市均为北方城市，并且多为省会城市，但是房地产市场存在着库存压力大，市场供过于求的问题，导致租金水平难以上涨。珠三角的深圳、佛山、东莞等城市，人口仍然在持续流入，但是与前几年相比流入人口明显减少，城市的流动人口减少，租房需求下降低，成为了房租价格普降的主要原因。从租金水平来看，2021年租金跌幅在0.5%-2%之间。人口流出的城市中，天津、石家庄、北京、烟台等城市租金水平均下跌了超过1%。