今天我想跟你们讲一个案例，昨天有个杭州的桃宝会员咨询我，她看到我们在做武汉团购，她就来劲了，想用亲戚名字跟着我去投资，但被我劝返了，为什么呢。

先看下她的情况，她在杭州有6套房，还有县里一套，总共7套。

负债是多少呢，按揭贷款1080万，抵押贷款2710万，总共3780万，一年月供加起来175万，净资产不到1000万，全是负债。

如果你现金流足够，负债高也没问题，关键是她家庭月收入不到100万，纯粹是靠以贷养贷。

她资金撑到年底就要暴雷了，这时候还去想着投资，不是越陷越深吗。

看着她的资产明细表，我神经都异常紧张，这种高杠杆操作太吓人了，如果是我，估计会天天失眠。

她的7套房子，有3套是2021年买入，2套是2022年买入，除了一套是倒挂新房（还要两三年才交付，动不了），其它都是高位接盘，没满5年税费太高，现在卖了必定都要亏，其它2套都是垃圾资产，也没钱赚。

这种情况我是拒绝带她再去投资的，我不能让她再加杠杆跳火坑啊，当务之急只能卖房降负债，别无选择。

杭州过去两年我一直在提示风险，不要高位接盘了，但当市场足够疯狂的时候，没几个人能听的进去，都想再冲一把，但结果证明，市场不可能永远疯狂，楼市一定是有周期的，你不应该选择在市场顶点去追涨疯狂。

因为当新房二手房倒挂明显的时候，没人去接手二手房，都是想抛售二手去摇新房。

买倒挂新盘没问题，但你的资金一定要能撑到交付的时候，如果中途暴雷，那就是一夜归零。

我本身是个偏保守的人，特别是对我们大多数中产来说，必须要保卫自己的资产安全性，加杠杆一定是要在自己承受的范围内，而且也不能乱投资，如果确定性不强的，你宁可把钱存银行。

很多粉丝对我很信任，我不能辜负你们的期望，所以我在给大家出主意的时候，都是十分谨慎的，投资必须是有保值增值的把握，我才会建议大家去投资。

而投资，我也一定会选择逆势而为，市场疯狂的时候我一定会冷静下来劝大家等一等，反而是大家都悲观的时候，我会苦口婆心劝你们上车。

比如现在，武汉这样的强二线倒是可以大胆上车，因为现在安全垫是非常高的，已经调整了四五年，哪怕是核心区也调整很久了，泡沫已经消化完，不用担心还有下跌空间。

当然很多人也听不进去，所以赚钱的永远是少数人。

哦最近还有很多人在问我怎么跟我去武汉光谷团购。相信我眼光的可以咨询我们咨询师。

直接加码

以后我每周都会做内部直播，讲解项目选筹逻辑，如果你想赚钱一定要及时关注我的直播哦。