浙工大中国住房和房地产研究院校聘副教授张燕江说，今年以来，一、二月份新增挂牌量、成交量、活跃中介人数同时上行，说明市场确实活跃了、回暖了。不过，市辖区新挂牌和新关注（购房者浏览关注的房源轨迹）住房的总价和单价的中位数都呈下行趋势。“价格中位数的下行，也呼应了一些挂牌多年的老房子卖出去的情况——本来卖不出去，市场走量了，所以卖出去了”。

相较于去年，刚需型购房活跃起来了，“但这是供应和需求量同时放大的结果，这种放大也可能是短暂的。更可能是去年末住房交易相关税费降低、限贷政策放松等促进市场交易政策的‘滞后效应’；同时也是去年底受疫情影响，二手房买卖的‘延迟累积’”。

他认为，刚需购房家庭，完全不需要着急。“一方面新增挂牌房源仍不断上涨，尤其是低总价的刚需房；另一方面新房仍然有一些倒挂优势”。

对于改善型家庭，张燕江认为今年是置换住房的时机：

卖房子，该出手就出手，不要看到成交活跃了就惜售；

买房子，今明两年会有一些较好的次新房出售，要有耐心，慢慢找，别急，有得挑。