风口智库 | 专访李迅雷:房地产行业或助推中国经济转型

风口财经首席记者 刘晓

  在新冠疫情反复、地缘政治冲突加剧、主要经济体通胀居高不下的情况下,世界经济发展会呈现怎样的趋势?中国面临哪些机遇和挑战?要如何应对?9月7日,在中泰证券举办的2022年资本市场中期策略会上,中泰证券首席经济学家、研究院执行院长李迅雷接受了风口财经的独家采访。

  李迅雷认为,全球经济未来的趋势还是低增长、高震荡,不排除发生经济大衰退的可能,我国在这个趋势中还是要稳住经济大盘,推进改革、调整结构、加大自主创新力度,促进消费升级、扩内需。

明年全球经济可能进一步回落

  “2018年我就在思考全球经济的未来走势,我的逻辑在于从二战到现在为止已经持续了77年时间了。”李迅雷认为,在这77年时间过程当中,人与自然的关系发生了巨大的变化,国与国之间的关系也发生巨大的变化,人与人之间的关系也发生了巨大变化,这三个大的变化促成了当今全球社会经济的结构发生严重扭曲,人与自然之间、国与国之间和人与人之间的不平衡、不和谐现象层出不穷,分歧乃至敌对情绪越来越明显。

  站在全球的视野来看,李迅雷认为,以人与自然的关系为例,在二战结束到现在为止,持续了人口大扩张,1945年的人口全球是26亿,现在接近80亿,由于人的预期寿命大幅的延长,和平环境下出生人口数量大幅增加,故人口的规模大幅增加,人类要占有更多的土地、更多的资源来维持人口的繁衍和发展,这样的话其它生物的领地就缩小了。此外,当前世界上的地缘冲突,包括贸易战、金融战不断,加上疫情的持续,由此也影响了全球的产业链和供应链的问题,进而引发了通胀。而贫富差距拉大,阶层固化,年轻人的发展机会减少了。居民家庭的资产负债表也面临缩表,社会矛盾的进一步加剧。

  李迅雷在接受风口财经采访时表示,当前全球经济整体下行,通胀是一个很大的原因,而通胀居高不下,主要有三方面原因。第一个是疫情影响,这也是一个长期因素,从2020年开始,疫情开始在全球蔓延,已经持续了三年的时间,在这个过程中,全球的产业链、供应链都受到很大影响;第二个原因是俄乌冲突,这是今年新的变量,这个新的变量,进一步加剧了石油、天然气等能源以及粮食价格的上涨,又对通胀起到推波助澜的作用;第三个是和近年来全球货币超发相关,“过去的全球货币超发没有引发通胀,但引发了资产价格上涨。现在随着全球经济下行,资产价格回落,能产生需求的肯定还是在商品领域。”

  李迅雷表示,预计全球经济增速在3%左右,明年全球经济则可能进一步回落。

风口财经记者专访中泰证券首席经济学家、研究院执行院长李迅雷。

宏观政策会更有针对性

  今年以来,我国经济发展面临的需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力持续显现,经济恢复的基础尚不稳固。中共中央政治局7月28日召开会议强调,宏观政策要在扩大需求上积极作为。财政货币政策要有效弥补社会需求不足。展望下半年,我国宏观政策还有哪些发力点?

  在李迅雷看来,今年我国的增长目标是稳住经济大盘,稳住大盘并不意味着一定要达到5.5%的目标,适当降低是可以的。但最主要的还是能不能确保物价平稳、能不能确保就业率处在一个合理的范围,这两方面目前来看基本能实现,所以经济增长只要保持在合理区间,适度下行是可以接受的。

  从宏观政策来看,李迅雷认为,还是要更多关注结构性问题,政策发力点可能会更有导向性,有针对性地去解决一些突出问题。比如房地产投资增速大幅回落,使得房地产开发企业债务负担加大,制造业企业投资意愿下降,现金流出现恶化。“所以宏观政策发力点要更要针对性地解决一些局部问题。首先,财政赤字率水平要维持在今年年初制定的目标之内,另外,政策性银行要发力,因为政策性银行对企业贷款,尤其是对基础设施建设投资的贷款会进一步增加。”李迅雷说。

  数据显示,上半年,全国城镇新增就业654万人,全国城镇调查失业率平均为5.7%;16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为19.3%、4.5%。总体来看,二季度我国就业形势总体呈现改善趋势,但是青年人就业压力大的问题仍较突出。

  李迅雷认为,中国年轻人的就业问题比较严峻,也要引起足够重视,在鼓励创业,提高就业支持方面寄予更多的政策倾斜。

  当前,欧美国家通胀“爆表”,中国将面临输入性通胀压力,而随着三四季度消费旺季的来临,食品价格上涨,国内通胀水平可能进一步提高,对宏观经济政策会不会造成掣肘?

  “我对通胀并不是很担心,因为中国本身就是一个制造大国,我们在全球的出口商品占比达16%,远远超过其他国家,说明整个国内产能是足够的,甚至面临产能过剩的压力。”李迅雷认为,当前国内通胀是可控的,引发通胀的主要因素是食品价格,尤其猪肉价格的上涨。下半年个别月份,CPI可能突破3%,但全年来看应该还是会维持在2.5%左右,但现在迫切要解决的是需求端的问题,也就是有效需求不足,所以还是要采取更多的举措来促进消费。

房地产行业或助推中国经济转型

  有分析认为,房地产行业是中国经济下半年最大的变量之一。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在7月份国民经济运行情况新闻发布会上表示,总的看,房地产市场呈现下行态势,当前整体上处于筑底阶段。8月24日主持召开国务院常务会议,部署稳经济一揽子政策的接续政策措施,加力巩固经济恢复发展基础,允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。

  李迅雷认为,对于房地产行业的问题,应该把时间拉得更长一点。这一轮的房地产上升周期持续了二十多年,房地产投资增速在十年前已经下降了,销售额、销售面积也会相应降下来。

  “整个房地产周期受到两个方面的掣肘,一个是中国人口老龄化加速,这也是可以预见的。之前出现的婴儿潮,已经步入退潮阶段,年轻人占总人口的比重下降,老年人占人口比重上升,这对房地产行业长期需求会产生深远影响。第二个因素,是中国城镇化进程开始放缓,这也对房地产带来不利影响。”李迅雷说。

  李迅雷认为,不能期望房地产在短期内就能筑底成功,它可能面临一个十年以上的调整期,这个过程,也会助推中国经济转型。“中国经济过去长期靠投资拉动,今后则会慢慢迈向消费拉动。这对中国经济来说,短期要承受下行压力,但这个过程,还是要加大经济转型力度,因为在扩内需、自主创新等方面大有可为。”

  谈到转型,李迅雷表示,中国的经济结构调整不是一蹴而就的,它是一个长期的过程,需要不断去调整。首先在三驾马车中,要增加国内消费,这对于制造业,尤其是一些先进制造业来说是一个很大的机会。“比如用新能源去替代传统能源,对新能源行业是一个有力的促进,传统的燃油汽车慢慢要被淘汰掉,取而代之的是新能源汽车,它的卖点里更多的是智能汽车,让消费者得到更多的舒适感、获得感。”

  他表示,随着人口老龄化趋势加剧,机器人使用率会大幅提升,服务业多样化服务需求也会进一步提高。这都是经济转型过程中带来的机遇,“任何时候都是一个风险与机会共存的阶段,我们要抓住的是向上的机会,避免向下的风险。”


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