如果问二批次新房，哪个楼盘性价比更高？
相信天汇玺必然榜上有名！
占位内环内、苏河畔，单价仅约10.4万，这是什么概念？
与项目同纬度的杨浦内环价格大部分在11.5万左右，就连同区的普陀内中环，价格也逼近11万大关！
用比内中环还低的价格买进内环内，还纵享一江一河顶层规划红利，甚至有可能不触发积分，这样的置业机遇真的非常难得！
数据来自网上房地产
但天汇玺也有着瑕疵，那就是6号楼邻近轨交，会有噪音干扰。
平心而论，噪音问题肯定是存在的，但影响范围并没有大家想的那么夸张，小胖君也邀请到了专业的建筑设计师，为项目做了噪音模拟测试。完整报告可登录小胖看房团小程序查看。
备注：噪音分析报告是专业规划师按照项目规划设计方案及周边情况所作，不代表实际居住噪音，仅供参考。
项目的噪音问题集中在6号楼，远离轻轨的1和2号楼基本符合市区新房噪音平均水平。
而针对6号楼，这份报告带给我们3个好消息和1个坏消息。
先看好消息：
不影响夜间休息！
轻轨并不是全天运营，在晚间停运之后，即使是最吵闹的6号楼东西户，噪音最高也只有56分贝。
而且项目卧室窗户均采用四玻两腔的玻璃，能有效降低噪音近30分贝。
正常情况下，睡眠标准在30-50分贝，轻轨停运之后关窗睡觉并不受影响。
夜间（轻轨停运后）北面噪音模拟数值
轻轨噪音源在北面，对6号楼中间套三开间朝南户型影响较小！轻轨的噪音源在北面，而6号楼中间户并不直接对外的，影响较小。
反观南面，中间4户三开间朝南户型，噪音分贝在37-52之间，即使不关窗，也基本符合正常标准。从前文可知，轻轨噪音对1号楼、2号楼和6号楼中间套的影响都较小。很多购房群友担心早上睡觉被轻轨吵醒，但事实上，边套的户型主次卧均朝南，白天的分贝数值在38-64之间，关上卧室四玻两腔的窗户，基本不影响睡眠。天汇玺噪音影响较大的位置主要集中在边套户型的北向小房间和东西向的阳台，白天的分贝值超过70。
按国际标准，70分贝相当于走在闹市区，如果是休息或会客建议关上窗户。但关上窗户并不影响采光，天汇玺还配备新风系统，房间内的空气甚至比外界更清新，整体对生活影响有限。更重要的是，在定价方面，6号楼东西户是真的划算！（文末附项目完整一房一价表）6号楼西边套平均单价仅约97081元/㎡，比整盘约10.4万/㎡的均价低近7千/㎡，106㎡户型总价节省约70多万。东边套平均单价仅约98481元/㎡，106㎡户型总价节省约60万！在并不明显影响日常生活的情况下，置业成本能节省60-70万，我认为6号楼的边套反而是高性价比的选择，值得重点留意！在地段、配套、品牌、户型、装修等五大维度，天汇玺都无可挑剔！诚如一直跟大家强调的，上海内环内的高品质新房始终会是市场臻稀的一类，置业难度越来越高是大概率事件，尽快上车一定是明智的选择！即使未来要置换，一套内环内苏河畔的房子永远都会你人生资产的压舱石！天汇玺是内环内少有的6轨交汇中心枢纽，被3/4/7/11/13/14号线环绕，比起包括杨浦在内的大多数内环板块，交通的通达性都更加全面、便捷！尤其是直线距离项目仅约200米的14号线曹杨路站。进站后3站直达静安寺、4站直达新天地。比起杨浦，与浦西传统市中心联系更为紧密！枢纽之地当然也会是繁华中心，以项目为原点，周边6大商圈荟萃，业主的各能级消费均能满足。不仅商业浓度惊人，项目周边更是网红地标林立，比如上海百禧公园，全球第三座、上海第一座长线公园，直通环球港；苏州河畔的大型商业综合体“天安·千树”，英国鬼才巨作打造，号称上海“古巴比伦空中花园”。医疗资源方面，项目出发步行可达东新路地段医院、普陀区人民医院，自驾速达三甲同济医院、普陀区中心医院、市儿童医院、普陀区妇幼保健院等，为业主的健康保驾护航！教育资源方面，项目周边有武宁路小学 、同济二附中、东新路幼儿园、绿洲幼儿园 、华东师范大学等学校。(以上介绍的学校是仅陈列项目周边的教育资源，具体学区划分及入学问题以政府文件及学校官方招生信息为准。)当然，除了明面上的高浓度城市资源，项目还占位苏州河畔“十四五”期间重点发力地区“苏河之冠”！根据规划，从安远路到曹杨路，将形成以“苏河之冠”为核心的城市片区，打造世界级人居滨水空间的立体城市名片。
不禁让人想起一句话：真正有价值的城心住宅，能让居者重获伟大的宁静。要知道无论是国内还是国外，世界级城市市中心的生态资源往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，比如纽约中央公园，伦敦海德公园。三大巨擘房企联袂打造，普陀内环不曾有过的惊艳之作！小胖君一直坚持一个观点：地段决定下限，品质决定上限！项目由保利发展&招商蛇口&新世界中国三强联袂开发打造，并延续了“天字系”的豪宅品质基因。近几年在上海豪宅圈，“天字系”作品几乎成了高端品质的代名词。因为天字系作品的理念是“只定制，不复制”，所以每一次落子，不仅是硬核的品质和魔鬼般的细节征服一众挑剔客户。作为城市文化主语者，保利发展重视当地文化传承，通过现代前卫的建筑风格与周边历史风貌有机相映，为城市带来兼顾日常烟火与国际感受的高品质社区！天汇玺正是天字系3.0作品，高阶品质刷新普陀内环内人居新高度！天汇玺精心打造地上地下双重归家情景，让生活时刻充满仪式感！
地上通过约80米的林荫大道及酒店式环岛落客大堂，随着不同归家界面的切换，让归家业主内心脱去喧嚣重回宁静。地下则是通过坡道及地下落客区域，遵循精致化，功能化，让住户有星级酒店式的归家体验。而且项目秉承保利发展控股全生命周期居住系统2.0 —Well集和社区“健康人居·无Well不至”的产品理念，为每位业主提供健康无忧的智能安全防护。走进社区内部，项目则以三轴六园的形式打造栖居苏河之畔的美好生活景象。全区以不同年龄层次及生活需求划分七大功能区，通过场地空间的合理布局，满足居民的日常活动需求。并配套六大主题花园：薇风花园、悦动花园、风华花园、千树花园、蝶欢花园、清悠花园，呼应苏州河多重公园生态系统，也为全龄段业主提供了活动及社交空间！项目规制不随时间流逝的高颜绿色建筑，提取海派文化建筑精粹、深、浅香槟色铝板搭配浅米色石材，形成与众不同的城市靓丽风景线。
而且在低碳建筑盛行的当下，项目不断探寻“低”的标准，采用近零能耗建筑设计，实现供暖、空调、照明、生活热水、电梯等方面能耗水平降低60%-75%以上。天汇玺首批推出1#/2#/6#三栋楼，产品为建面约106平3房、约141平4房，总价仅约800万起！· 室内设计合理，动线清晰，没有多余的过道，室内浪费面积少，空间利用率高；· 主卧套房设计，保证了较高的居住舒适度，一步到位进阶改善。· 南北通透+三面采光边套户型，保证了室内更强的采光性能；· 双向阳台，卧室阳台犒赏生活，客厅阳台酝酿诗意；