昨天，这是杭州楼市投资猎手，浙大房企总裁班导师郭华跟手哥的问答。缦合有以上“三极”，在国内已经属于屈指可数的顶级住宅。自2019年入市三年来，它的营销业绩却毫不逊色，局面越打越开，甚至开启了社区营造，老板朱桔榕亲自参与，社区圈子内部连接密切，老带新较多，我叫它“高阶版阿那亚”。缦合·北京位于首都东三环城市繁华核心，是由世界奢华酒店之父Adrian Zecha先生与合生创展集团董事局主席朱桔榕女士联合打造的亚太地区首个MAHA住品。在其打造之初，合生霄云路这个项目面临三个问题：
1）使馆区，公园里，商业芯，如何才能不辜负首都北京这块稀有之地？2）高站位，高品质之后，如何才能更精准寻找适合的纯粹高贵人群？3）好作品怎么样才能得到市场认可，如何打开高端营销局面?老盘新生，相当于老树开花，难能可贵，又让人欣喜。操盘缦合·北京，是一道难解的题目。它的解题之道，在于合生朱桔榕女士诚挚邀请到了时年85岁的安缦酒店创始人Adrian Zecha先生，双方联手全球资源打造出了一个超级新品。Adrian Zecha先生曾经一手缔造了世界奢华酒店“四大金刚”（丽晶、RAFAEL、安缦、吉合睦GHM），被称为奢华酒店教父。
可以说，没有这“四大金刚”现身在地球村，没有 Adrian Zecha 进入酒店界，世界奢华酒店圈至少倒退20年。
安缦素来以“自然而不着痕迹”的服务著称，最经典的“传闻”就是为客人在滚烫的沙滩上洒冷水降温。安缦的服务没有准则供参考，而只有为造梦而创作。
正是这样的服务体验，催生了无数的安缦痴(Aman Junkie)，诸多世界名人，都是安缦痴。从英国戴安娜王妃到影后安吉丽娜朱莉，从贝克汉姆一家到好莱坞明星乔治克鲁尼夫妇，无不为安缦所吸引、着迷。
在缦合·北京的打造上，老爷子提出了“伟大的宁静”理念，这与安缦的“和平、宁静”也有隐约共通处。在2019年合作之后，三年疫情阻隔了国际间来往，但是缦合·北京在合生创展的推动下，按照此前既定日渐成型。2023年，Adrian Zecha先生计划带他的全球好友来到北京，再次赏鉴这个倾注自己精力的顶级作品。缦合·北京面世之后，如安缦酒店吸引全球政要明星一样，它吸引了百业精英参观品鉴，缦合·北京一时成为地产圈业内人最难约，又最想去的顶级项目。缦合·北京地板的故事，曾经为业内业主传诵，被称为“最难的地板”。缦合业主脚下的每块木地板，是选用俄罗斯西伯利亚终年严寒之地所产的橡木原木，制作前，需要养护3-6个月、做4次平衡干燥，再采用德国进口胶黏接。这还不够。在铺装设计上，缦合·北京的木地板还要经过比利时品牌TURKU的定制梯形几何拼装，使之更有现代时尚美感之后，才会进入业主们家里。来自俄罗斯的橡木可谓是费了九牛二虎之力，经历了九死一生，才有缘成为缦合家的地板。“中国第一车库”的升级，是在交付近一年之后，又做了诸多细节提升。在车库地面，也做了全面更新，去掉常见的环氧地坪，采用更为高级的水磨石地面。注意到了么，车库地面的不同位置，有不同的设计图案，这样对业主来说更有辨识度。为了这样更精细的设计，在铺装中大大增加了施工难度。即使在地下车库，缦合车库的养护标准是：每天做3次清洁擦拭，每周做一次深度保洁。从硬件配置到软性服务，这可能是中国最牛的车库了。这样的设置和服务听起来匪夷所思，这就是缦合的用心之处。经过长时间的观察，手哥发现缦合·北京业主有几个特征：年轻，国际，潮流。项目气质与操盘手气质相关。合生创展集团董事局主席朱桔榕亲自操盘，亲自参与缦合·北京的诸多活动以及营销推动，按照她的生活标准、审美标准来打造缦合。手哥想起了阿那亚，创始人马寅亲自参与推动项目的各项工作，可谓是事无巨细，经过8年打造，阿那亚成为当之无愧的中国神盘。阿那亚也成为世界品牌向往的海边圣地，凡是知名大品牌，都要去阿那亚做一场时尚大赏，拍一季新潮大片。路易威登，GUCCI，Valentino……创始人亲自参与，从而吸引与创始人一样，有同样爱好，同样品位，同样气质的同类人，营造出一类人的乌托邦。缦合·北京的客户不乏80后90后，他们是具有全球视野的新贵，他们更能率真表达自己的喜好，更加阳光健康，看过世界之后，更懂得什么样的才是真正的品质生活，悦己悦心，“宁静的伟大”也是他们所向往的生活方式。因为老板的参与带动，缦合·北京的社群化活动做得有声有色，从亲子类活动，文化类交流，再到国际生活方式的体验，缦合·北京每一类活动都有不少业主响应。2022年11月，顶级日本料理餐厅山本HIDEMASA在缦合·北京开业。主理人山本秀正先生作为米其林星级厨师，被列于全球主厨奖名册，他曾受邀为包括里根、布什和克林顿在内的美国前总统主理过重要盛宴。为了如期参与缦合·北京的活动，山本秀正团队10月份就来到北京，提前接受中国的疫情隔离半个月。这是缦合·北京的一个活动缩影，集合全球最优质资源，以最大的诚意用心，带来最好的人生体验。奢华是一种无法在世界其它任何地方找到和复制的经历。
缦合·北京的极致用心，赢得了越来越多的青睐。来自北京及全国的高端用户们纷至沓来。
从北京来看，有一定比例来自星河湾、北京壹号院等项目的业主，他们想更新生活方式，缦合·北京的450-900㎡产品更能满足居住需求，业主圈层更能有认知交集。从全国来看，有来自深圳湾一号及上海汤臣一品的业主，从全国来看，真正的顶级住宅屈指可数，这三家是抵达了一定高度的选择。这就是老板的生活观和朋友圈，吸引了与老板同样的一类人。相互吸引，相互成就，缦合·北京，也成为了全球新贵人群的理想国。最近，缦合·北京入选了世界企业家集团、世界地产研究院联合编制的2022年(第十八届)《中国10大超级豪宅》排行榜，名列全国前三，是北京顶级住宅的王者。什么样的住宅，才算是顶级住宅？中国10大超级豪宅排行榜的参评标准，给出了答案。他们从地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等6个强度系数进行加权分析，最后测评出前10名超级豪宅。也就是说，要满足以上标准，每一个都做到优秀，是入选顶级住宅的门槛。业主们，接二连三地介绍朋友，成为缦友；业内人，不远千里的预约品鉴，见证王者。在创造之初，缦合·北京就以自然、设计、服务、文化为核心价值，如全球每一座安缦酒店一样，承启着“简单而品位不凡”的生活方式理念。缦合·北京，不止步于当前的空间设置，而是在持续不断的升级，完善社区的美好。过去一年里，它对社区西北门进行了升级，沉稳低调的奢华大门，缓缓打开，如仪仗队阵列的林荫道，让业主们更有归家的仪式感。过去一年里，它对社区园林进行不断升级，增加了社区露营，在社区就可以享受林下之雅，山野之趣。缦合·北京社区有40万方跟朝阳公园同宗同林的私家原生态森林，生长着约2万棵30年以上树龄的原生大树，绿化率高达87%。住在这里，就像住在森林里。过去一年里，缦合·北京携手缦艺文化启幕了“大艺术家”首届当代潮流艺术展。这一场当代潮流艺术展，不仅是缦合·北京的一场活动，更是全球生活方式的“艺术缩影”，也是缦友们精神生活的新共鸣。过去一年里，它有新的设计作品推出。缦合·北京联手拥有东西方文化背景的国际设计师傅厚民，推出了900㎡新的平层产品，以东西方文化的交融，让缦合业主有了全新的居住体验，这，是一种新生活方式的演绎。
在社区园林缦园里，缦合·北京在2022年打造了一系列业主专属活动。缦合·北京也打造了一档名为缦友围谈的新节目，定期邀请潮人、达人、艺人、名人走进缦合，围坐畅谈，这里也成为业主们的新社交场。缦合业主们一起参加中秋家宴，这已经不是第一次家宴相逢了，有越来越多的邻居加入，成为家宴上的新朋友，中秋话团圆。在缦合TT童军俱乐部的带领下，缦合的小业主们一起去大凉山做公益……从小就树立起社会责任意识。缦友，是缦合·北京的社区营造，将业主凝聚连接，构建属于缦合的新社群。在这里，不止有社交，更有温暖的传递，和情感的交流。随着MAHA CLUB的岁末亮相，新一年的缦合·北京，更多值得期待。在2023年，缦合北京已经将新一年的精彩拟定。
在2022年傅厚民设计的900㎡大宅被预定后，2023年，缦合将推出全新的傅厚民和艺臻主导设计的两套空中四合院作品，或许，又是一种新的居住形态引领。
新一年里，在缦合的社区里，缦艺文化中心开放，这里设有专属美术馆，缦合艺术IP也将与国际艺术融合，带来更多世界大师的艺术展。
新一年里，缦合·北京将推出一款新品，可以直面中国尊的520㎡楼王产品。这是继450㎡、900㎡之后，缦合全新的大平层产品。
宋代大诗人苏轼在临终之前，给小儿子写过一首诗《庐山烟雨》，虽然只有短短的28个字，却道尽人生的无常。“庐山烟雨”和“浙江潮”是自然的山和水，在交通不发达的古代，这两处人人传颂的景观，是一生必要打卡的目的地之一。经过时间磨砺，半生蹉跎，见识了风浪，走过了山水，有人失意，有人得意，无论是意难平，还是心潮生，那庐山烟雨浙江潮，便不再是自然的山水，而是内心执念的抵达。等到风景都看透，也许你会陪我，看细水长流。经历过人生种种，执念看淡，棱角磨平，外圆内方，不动如山，静水流深。从庐山烟雨浙江潮，再到庐山烟雨浙江潮，一个回环，如同人生之四季巡回。在房地产圈内，缦合·北京也如庐山烟雨浙江潮一样，是一处绕不过的高山存在。五年前，85岁的奢华酒店之父、安缦创始人Adrian Zecha先生为MAHA定调：伟大的宁静。五年来，随着缦合·北京的精细打磨，它已经成为顶级住宅的标杆。“从此，其名字便写进了顶层人居史册：云游的自在、悠长的文化、不凡的品味、简单的优雅……它所呈现的精神性，是超越时间的，像是生命所必经的荣耀，亦是未来来临之时的笃定与积厚。”——designwire设计腕儿这么评价。
无论是作为业内，还是业主，只有看过了缦合·北京，才知道什么是真正的顶级住宅。这也是为什么，前面一说到顶级大平层，手哥会脱口而出：缦合·北京。