深圳的单身公寓与常规商业公寓的定义不同，是早年在城市发展过程中遗留的历史性产物。

产权为70年，可以享受学区，使用民水民电，也执行限购限贷的政策，几乎和住宅没有任何区别。

唯一区别是在房产证上“建筑物用途”一栏标注的是：单身公寓或单身宿舍，而非显示住宅。

据不完全统计，整个深圳住宅属性的单身公寓和单身宿舍存量有43万套左右，现在全部加入了不限购大军。

目前单身公寓最新的购房政策如下：

取消单身公寓限购，对深圳楼市而言，肯定是个长线利好。

按照新政：原本家庭有两套房，其中一套是单身公寓的；或者单身只有一套单身公寓的，都可以再买一套了。

原本家庭只有一套单身公寓，还有一个购房指标的，现在则变成两个，保守估计，这将为楼市释放数以十万计的购房指标。

当然不是所有释放的购房指标都有能力再买房，但指标的确实实在在的增加了，而且数量相当庞大。

而近日，北京地产圈和中介圈也平地起惊雷，各大房产群开始在病毒式传播着一个消息：

北京即将对商办类项目进行政策调整。

这原于一份抬头名为“北京商办类项目政策调整研讨会”的通知文件，组织方是北京住宅房地产业商会。

事实到底如何呢？

我特意查了下，这个“北京住宅房地产业商会”是在北京市民政局、北京市工商联的批准下成立的。

其主要构成目的是帮助民营企业“走出去”和引导行业内建设更多诚信守法企业，共有常务理事单位和理事单位共70家。

作为一个社会组织，说白了哪怕能商量出具体的政策，但对政策实施与否也只有建议权，并没有决定权。

所以，这最终可能只是一场“假嗨”闹剧。

2016年，可谓是北京商办类项目市场的高光时刻。

当时北京楼市的行情彻底启动，住宅价格犹如发疯的公牛一般，疯狂上涨，真正做到了今天不买房，一年就白忙。

大家都忙着抢房买房，大量杀红眼的投资客和购房者们饥不择食的把目光投向了价格、门槛都相对更低的商办类项目。

这让有居住属性的商业公寓等产品的价格也跟着纯住宅一同猛涨，到年底市场彻底疯狂时期，很多地段不错的商业公寓的价格涨幅甚至接近翻倍。

直至2017年3月17日，官方出台了史上最严的楼市调控政策，简称“317新政”。

大幅度提高了住宅认房认贷的门槛，缩短了住房贷款年限，以及企业购房限售的限制，这才按下房价这头发疯的公牛。

紧接着3月26日，商业地产也迎来了史上最严调控，北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》：

对商办类项目进行限购、限售、停贷等多方面的限制，在需求端彻底切断了商办类项目的炒房通道。

自此，商业地产跌下神坛。

说到北京的商办类项目地产，就不得不提一个典型的代表楼盘了：中弘北京像素。

这个号称北漂聚集地的楼盘，位于朝阳区草房板块，共计房屋10013户，是高峰时期居住超3万人的大型商住公寓社区，也是著名的“北漂中转站”。

2015年时，该小区50多平的LOFT户型，售价在180万左右；在2016年巅峰时期，成交价一度超过了300万，涨幅惊人。

如今六年时间过去了，兜兜转转又回到了原点，相同户型现在的售价仍然维持在170-180万之间，甚至更低。

“326新政”出台后，北京商办类项目的成交就迅速冰冻，时至今日，经过6年的政策消化，北京商办市场仍未能走出低谷。

无论成交价还是成交量，都无法与政策出台之前相比。大量投资客和以公寓作为“中转站”的刚需群体，至今仍然“身陷牢笼”之中。

可见这几年北京的商办类项目市场是何其惨烈。

现在房地产行业重新喜提“支柱产业”头衔，为了经济发展，房地产仍是刺激消费、拉动内需的重要抓手。

在此情形下，如果能适当优化放松商办类项目的调控政策，释放购买力，激活市场流动性，确实能起到稳房地产的作用。

当然，就算真的放松商办类项目调控了，对于刚需群体来说，我仍是持有不建议购买此类资产的观点。

个中原因，这几年自媒体已经大范围普及了，不再赘述。