◎Tips：今日共7盘正在登记，明细见文末

▲提问楼先生[评论区留言]

贝壳数据：杭州2月二手房网签7396套，环比1月增幅133%，是2021年7月以来连续20个月的最高值。

2月二手房成交套数一出炉，给杭州楼市打了一针实实在在的强心剂。而每个关注地产的人，已经不可否认“楼市正在回暖”，数据和体感完全一致。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

量变在先，价变在后。杭州手上有房子想置换改善的房东，尤其那些手握投资性房源的投资客们，都在等待3月或者4月二手房价格上涨。“让子弹再飞一会”。

奥体、申花等核心板块，一些优质房源率先冲击价格新高，给杭州的房东们提振了信心。尤其客户和中介一天几次的带看需求，不少房东表示“不管了，先上调挂牌价再说”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

我的大致判断是：3月二手房价依然不会有明显的本质变化，但成交会有惯性放大。主要成交还是靠低价走量，因为市场上依然存在大量低价房源，这部分房源不卖完，价格就被压住。‍‍‍‍

身边业内人士、后台粉丝留言中，依然对楼市、经济有担忧和不确定性。因此3月是重要心理关卡。如果3月二手房日均成交量能到300套以上，也就说3月能突破万套大关，整个4月价格异动就会更加明显。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

还是那句话：子弹需要再飞一会儿。‍‍

老师，我想咨询一下：1、我夫妻双方有一方落户，社保只有三个月，可以买新楼盘吗？2、预算400万左右，85-100方，钱塘区，萧山区，拱墅区或者其他什么区推荐一下，要求交通便利，周边配套比较完善，临平、余杭、富阳不考虑。

楼先生：你们的社保不够高，只有选择那些「摇号难度不高」的新楼盘。只不过，这些新楼盘所在的板块和区域，成熟度也不会那么高。尤其配套方面，肯定需要时间去发展。

先一个个来看看吧。比如萧山区，可以关注宁围板块，有能建城发·瞰奥府、金帝·咏颂府。宁围本身的发展需要较长的兑现周期，但因为紧挨着亚运村、世纪城和滨江，边上就是蓬勃向上的城市发展红利。

拱墅区需要往城北方向，比如运河新城限价更便宜的新楼盘，分别是滨江大家·锦翠金宸府，招商·运晓花映里，前者限价34000元/㎡，后者限价30000元/㎡。此外，建议可以关注西湖区三墩北板块，可以重点留意——翠语彩虹里，由滨江和钱江房产两家本土房企合作，限价28600元/㎡。

层楼你好，出手二手房去买新房，工作在滨江，预算五六百万，139方左右，社保90个月，请问萧山、申花都可考虑，有学区过得去的新房推荐吗？或者中签率高点的那些呢？

楼先生：在滨江工作，买申花是不是通勤太远了？而且申花符合你们预算的选项很少，摇号难度非常大。除非你能接受申花北面的运河新城，但通勤就更远了。

还是考虑钱塘江南岸的房子吧。比如滨江区的浦沿板块，能让你住上绿城或滨江的房子。目前这两个在售的楼盘，晓月和风和观晖美寓，品质感都不错，如果想要离地铁近些，可以选滨江建杭·观晖美寓。

如果愿意等一等，已经断供半年的萧山市北，2月21日终于迎来了新的宅地，差不多五个多月能上市，项目位于市心北路和建设河交叉口，精装限价39500元/㎡，距离地铁2号线600米左右。想来想去，还是浦沿板块与你最匹配。这次这批宅地中，浦沿也有新供应。

顶格社保二套，总价400万左右，最多500万，摇什么楼盘合适？孩子小，现在的学区至少住十年，所以不考虑自住，只考虑资产升值，那些靠高速高架的房能买吗？

楼先生：不用考虑学区，也不用考虑地理位置，那就「云城」吧，限价36100元/㎡，可以摇滨江的房子，目前待售的是枫秀云庭，以及在售的枫翠云轩。从资产升值角度看，如果又愿意长期持有，云城是相当有想象的选择。云城作为杭州第三中心，投入的资金和公共资源，会源源不断。云城是想象之城。

其它的选项也有，只不过想象力不如云城吧。比如四五百万的预算，萧山市北、艮北新城、运河新城，以及勾庄，都是相对不错的选择，区域发展也是积极向上的。

至于高速高架房能不能买，也不能一概而论，关键要看地段的稀缺性和周边的城市资源，比如南星桥、奥体、钱二的高架盘，就依然非常难摇啊。

预算800-1000万左右，萧山区户口，社保正常缴纳，已退休。想在钱江新城二期购买，比如天澜海岸，不知道还有没有房子可以买？

楼先生：天澜海岸已经卖完了，你可以关注隔壁的天澜美境，它的中签率很高，目前应该还有不少剩余房源，加上又拿了新的预售证。去看看吧，听说行情逐渐回暖，最近卖得不错了。从官方区域上看，它也属于钱二，当然，它离九堡的距离很近。

钱二靠近江河汇还有其它项目，不过总价要1000万出头，摇号难度也不一样。比如潮观揽月轩，你可以去试试运气。隔壁还有个新项目，暂时案名还没公布，潮观揽月轩卖完后，会马上启动。此外，五堡TOD附近的两个「彼岸轩」，有一线江景资源，但总价门槛更高，有点超出你的预算。

2月21日的杭州土拍，其中有一块钱二宅地，紧贴高架，体量（建筑面积）只有45866㎡，被华润拿走了。对，钱二终于来了一家新的开发商。华润作为央企，在户型面积的定位上，会相比滨江保守些，总价门槛应该更贴合你的需求。

楼先生好，我是富阳人，但是在外地工作，所以社保交在外地。杭州无房，外地有一套贷款，现在想投资一套出租，总价300-400万，位置不限定，但最好在未科或者附近，有什么新盘推荐，是否可以买二手房？

楼先生：杭州取消了「认房又认贷」，你在杭州属于首套房，最低首付能做到三成。所以你可以重新评估一下你的总价承受能力。

如果总价三四百万，勾庄、良渚、闲林都能考虑，这些区域的房子，未来可以用来出租给在云城、未科工作的年轻人。比如勾庄，可以考虑越秀·星缦云渚，比如良渚，可以买万科·星图光年轩，比如闲林，有绿城·樾鸣春晓园、杭房众安·未珂宸铭府、闲湖城。

如果总价能到五六百万，建议直接关注「云城」的新楼盘。当然其它方向还有笕桥、艮北、浦沿等等。二手房能不能买？既然非刚需自住，还是优先考虑新房。二手房是零售市场，需要对房源和价格进行筛选，很费花时间和精力，你在外地工作，选房成本会有点高呢。

▍今日可登记楼盘

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编辑∣二叔

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