极目新闻记者 刘闪
8月31日，为更好满足刚性和改善性住房需求，武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组办公室印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，正式官宣从9月1日起施行“认房不认贷”政策。
《通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在武汉市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。
消息传出后，引起广泛关注，不少市民致电极目新闻咨询相关买房政策问题。9月1日，武汉市房地产市场管理中心专门就此次“认房不认贷”政策做出详细解读。
《通知》干货内容解读如下：
该政策中的住房套数认定标准仅针对无房的家庭，对于有一套房、二套房及以上的家庭，不适用该政策。
整体来看，此次信贷政策出台，对于在武汉无房的外地人、卖一买一的改善型客户，首付比例及贷款利率将得到较大改善，进一步降低购房成本。
展开来说，对于限购区和非限购区的无房家庭：
政策调整前，在本市无房且无贷款记录的，按照首套房信贷执行；无房家庭有一套贷款记录的，按照二套房信贷执行；无房家庭有二套或二套以上贷款记录的，暂停贷款。
政策调整后，无房家庭，不管有一套住房贷款记录、二套住房贷款记录或二套及以上贷款记录，统一按照首套房信贷执行。
《通知》对于在本市有房家庭再次购房时的贷款不做调整。即：在限购区域，有房家庭仍然执行现行的“认房认贷”政策，通过核查房屋套数和贷款情况共同确定新购房屋的贷款套数标准。在非限购区域，有房家庭仍然执行现行的“认贷不认房”政策，只核查贷款情况来确定新购房屋的贷款套数标准，只要贷款结清，不论在武汉拥有多少套住房，均可按照首套房执行。
另外，《通知》提及的“家庭成员在我市名下无成套住房”，意思是指家庭中每个成员名下均无住房的，才符合此政策。对于家庭中夫妻双方一方名下有房，另一方名下无房等情况是不符合该政策条件，核查的是家庭所有成员名下均无房。
武汉最新购房信贷政策详解