央行、银保监会：加大住房租赁市场支持力度，拟出台“金融17条”

2月24日，人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条，主要内容包括：加强住房租赁信贷产品和服务模式创新；拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道；加强和完善住房租赁金融管理。

就支持发放住房租赁经营性贷款，《意见》提出，支持发放住房租赁经营性贷款。住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。■ 

证监会：启动不动产私募投资基金试点 支持不动产市场平稳健康发展

为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。由于不动产私募投资基金的投资范围、投资方式、资产收益特征等与传统股权投资存在较大差异，证监会指导基金业协会在私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，并采取差异化的监管政策。

参与试点工作的私募股权投资基金管理人须股权结构稳定、公司治理健全，实缴资本符合要求，主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，具有不动产投资管理经验和不动产投资专业人员，最近三年未发生重大违法违规行为等。不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。■ 

中国建设银行：宜宾分行首笔保障性租赁住房项目落地，实现5000万元贷款发放

近日，中国建设银行宜宾分行首笔保障性住房租赁项目成功落地并实现5000万元贷款发放。据了解，本次保障性住房租赁项目成功落地后，中国建设银行宜宾分行将在此基础上针对不同建设类型的保障性租赁住房项目特点和融资难题，创新推出多元化产品和服务，助力项目建设，践行大行担当。■ 

兴业银行：落地泉州首笔民企住房租赁项目贷款4600万元

2月17日，兴业银行泉州分行成功落地泉州首笔民企住房租赁项目贷款4600万元。该项目名称“晋京学苑”，性质为新建租赁住房，是晋江市目前唯一的民企类住房租赁项目。截至目前，该分行已累计放款住房租赁项目3笔，落地金额近1亿元。■ 

临港集团：首家“临港·奕家”人才公寓开工

2月23日，位于上海自贸区临港新片区重装备产业区的江山路宿舍型保租房项目开工。项目总用地面积约13万平方米，规划总建筑面积约33万平方米，可提供床位约1.5万张。江山路宿舍型保租房是临港集团首家“临港·奕家”人才公寓，也是临港服务公司首个自主开发建设的宿舍型保租房项目。遵循绿色健康、共享互动的设计理念，通过自我私密小空间、互动交流大空间、健康活力运动空间等多种尺度空间的营造，努力打造“小面积、全职能、高智能、多收纳、可转换”的00一代宿舍型住房。■ 

招商蛇口壹间公寓：坂田嘉御山(西区)获政府保障性租赁住房认定

近日，招商伊敦管理的位于坂田信义御珑豪园7、10栋的壹间公寓·坂田嘉御山(西区)正式获批由深圳市住房和建设局认定的“深圳市保障性租赁住房项目”。据了解，纳入政府保障性租赁住房后，壹间公寓·坂田嘉御山(西区)将严格按照政府关于保障性租赁住房的政策规定实施建设和供应，按规定享受国家、广东省和深圳市财政、税收、金融和民用水电气价格优惠等支持政策，积极履行社会责任，助力解决片区人才住房租赁需求。■ 

微棠：获颁“深圳市保障性租赁住房项目认定书”

日前，微棠新青年社区获“深圳市保障性租赁住房项目认定书”，此次由深圳市住房和建设局认定获批的项目共5个，共计保障性租赁住房3167套，建筑面积达77926.28平。据悉，微棠为深圳首家在城中村执行民水民电的规模化住房租赁企业。■ 

龙湖冠寓：受委托运营福州创实大厦保租房项目 将推出约200套公寓

2月22日，位于福州金融街的商业楼宇——创实大厦，将作为存量房屋改造保障性租赁住房的代表项目。同时，创实大厦租赁住房项目委托龙湖冠寓公司运营，这也是台江区首个国企与民企共同打造的保障性租赁住房项目。台江数智港创实大厦地处金融商务区，用地面积约15.4亩，容积率3.2，总建筑面积约4.8万平方米，包含配套商业、企业办公、高端人才公寓等多样业态，利用项目本身金融街CBD的区位优势，依托区级政策支持，将打造“立起来”的百亿级云端智慧产业园。■ 

深圳：“十四五”期间建设筹集保障性住房74万套，新增保租房20万套

2月21日，深圳市发布《2023年深圳市政府工作报告》，报告指出，全年将完成保障性住房投资400亿元以上，并加大保障性租赁住房建设力度，新开工建设60个项目，建设筹集16万套（间），完成100个以上老旧小区改造。据悉，深圳市住房和建设局对外表示，为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，将提高“十四五”规划的任务目标，建设筹集保障性住房从原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套（间）。2022年，深圳全市建设和筹集保障性住房14.2万套（间），供应分配12万套（间），超额完成全年任务。■ 

北京：2023年度供地计划发布，租赁住宅用地供应指标为260公顷

2月21日，据北京日报消息，《北京市2023年度建设用地供应计划》已于日前经市委市政府审议通过，由市规自委联合市发改委共同印发实施。2023年，北京市安排租赁住宅用地供应指标为260公顷。北京市鼓励利用非居住存量房屋改建保障性租赁住宅，支持将存量住房改造、转化为保障性租赁住宅，引导多主体、通过多渠道建设租赁住宅，加快形成租赁住宅有效供应，逐步扩大保障性租赁住宅覆盖面。■ 

江西：累计建设保障性住房和棚改安置住房331万套

近日，江西省对外发布消息，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房331万套，帮助900万人圆了安居梦。2023年，江西省棚户区要改造开工13.2万套，老旧小区要改造开工37.57万户，保障性租赁住房要开工(筹集)16.58万套、基本建成2.33万套(间)，公共租赁住房要新建(筹集)596套。推进高品质智慧社区、完整社区试点建设，打造一批社区样板。■