NO. 1｜壹

作为“杭州摇号时代的终极大BOSS”，IFC的每一次出场都倾动全城。

只可惜，总共600多套房源，要分三年开盘，每一套都是财力、运气与人生资历的多重考验，寻常如你我，只能看个热闹。

而在主城区范围内，无论是天然禀赋的相似度，还是城市更新的能量极，唯有运河湾，能与江河汇扳一扳手腕。

近几年来，运河岸线上最华美的幻变弧光，一是大开大合的江河汇，二就是缤纷绮丽的运河湾。

许多人惊叹，这又是一个“江河汇”，同样是倚靠京杭大运河而生，同样是多条水系贯穿的半岛地形，规划效果图一亮相，就令人瞳孔地震：太梦幻了！

并且，它们还都是整体开发的“城中之城”，都担负着重要的使命——江河汇定位为城市新封面，运河湾则是杭州大运河文化带的引擎。

接下来的楼市重头戏，就是滨运锦上湾的出场，它由滨江集团与杭州市商旅运河集团携手打造，约52万㎡的鸿篇巨制来了！

它不仅停留在富豪的猎艳名单里，对于所有眷恋主城区的人们，都是不容错过的年度必摇。

NO. 2｜贰

千百年来，运河都是杭州人的理想生活所在。

生生不息的流水，为这座城市打下了繁盛的经济基础，而古代帝王对烟雨江南的执着梦想，也已演变为杭州百姓的四季家常。

如今的拱宸桥一带，依然是“水陆并行，河街相邻”，老房子犹在，茶馆和医馆犹在，隔壁就是博物馆、咖啡馆或文创园，烟火、文脉与商贾，从来和谐共生。

最有趣的当属高家花园与江南里，晚清私家园林与当代华宅大户，门对门做着邻居——真要在杭州城里，比一比富人区的渊源传承，这对CP可以联手霸榜。

古老拱宸桥的两岸，正在焕颜新生

为了方便步行，运河沿岸绿道早已打通，从拱宸桥走到运河湾，也不过是饭后一次散步的脚程，而就在这短短距离内，大运河完成了它的华丽转身。

如果说，拱宸桥两岸的运河还像历史的回声，运河湾所呈现的，则是基于未来想像的大运河，是古老水脉与湾区生活的融合。

在杭州的规划蓝图中，“运河湾”绝不只是板块概念，它将是集商业、商务、居住、旅游于一体的城市地标级综合体。

我试着量了一下，江河汇地块的运河长度约670米，而运河湾超过900米，地块之中，还有多条自然与人工水系贯穿，呼应着杭州江河纵横的城市地貌。

滨运锦上湾效果示意图

三面环水的运河湾，恍若一艘停靠在港湾中的巨轮，就在滨运锦上湾项目之中，将树立起一座约百米的商业地标高楼，恰如甲板上迎风招展的帆。

大运河与它的支流莫婆桥河，在运河湾北侧汇成一个锐角，簇拥出天然船头。

在这里，水系不只是窗前风景，它是生活的一部分，水网、绿地、码头、建筑，都是运河的抽象再现，水光影交织映照，如梦似幻。

水运集散中心效果示意图

这里也将是一个体系完善的“美丽新世界”。

有着连绵坡屋顶的运河水街（规划），以运河漕运为灵感的大运河音乐公园，再现码头工业风采的龙门吊遗址（在建），还有水运集散中心（规划）、水下展厅（规划）……一座璀璨的水上城市铺陈眼前。

同时，既然是“以全球化视野打造的都市引擎”，驱动齿轮也必须咬合到位——

已经开通的丽水路双层隧道，自南而北贯穿，快速连通运河湾内部和整座杭州城；如丝绸飘带般的人行桥也已开工，它将跨越东西两岸，俯瞰百舸争流。

NO. 3｜叁

在这与生俱来的华宅沃土之上，接下来的常规剧情，应该是大户型霸屏。

然而，项目规划流出时，最先嗨起来的却是首改家庭，他们惊喜地发现：滨运锦上湾的最小户型才109㎡！

总共28幢住宅，半数为建面约109-168㎡的高层，加上4万元/㎡的整盘限价，牢牢控制住了总价。

正是因此，滨运锦上湾的高层意向客户覆盖面出奇得广，他们来自全城各处——既然“主城区+运河畔”触手可及，又何必将珍贵的房票，浪费在边缘板块甚至非主城区？

虽然高层总价门槛极具亲和力，但你完全不必为“滨江造”的品质担心，这部“年度大制作”追求的是叫好又叫座。

滨运锦上湾高层效果示意图

它锚定改善定位，约3米的建筑层高，轩阔敞亮；窗外的好风景也不能辜负，每一套高层户型都拥有超大面宽，许多还有南向双联阳台。

硬件已经足够吸引，而部分户型还将有彩蛋加持，将繁华都市的华灯璀璨，收藏为窗外的风景。

譬如建面约109㎡户型，南向面宽达约9.8米，双联阳台面宽约6.5米，仿佛置身IMAX观影厅；

边套的建面约149㎡四房，南向阳台面宽约6.2米，客厅还有约6.7米的巨幅飘窗，完全是160㎡以上户型才有的尺度了。

和江河汇一样，运河湾也不以高度论英雄，而是强调窗外视野的层次感——

林立的高层、低矮的洋房、平缓起伏的水街、大片的公园绿地和亲水平台，而主角，依然是静静流淌的大运河……

滨运锦上湾的另一波忠实拥趸，则是想把每一张房票都留在市中心的中上产家庭，建面约142-237㎡的滨水洋房，必须收一套入囊中。

想像一下，眼下这样的暖春，在滨水阳台上支起小桌，沏一壶龙井新茶，或是冰一瓶起泡酒，坐看运河夕照，那将是何等浪漫。

一线西湖可望而不可即，一线钱塘江是顶豪家族的收藏，唯有一线运河，可赏、可亲，更是家庭财富的压舱石。

NO. 4｜肆

滨运锦上湾的意义，还不止于一脉运河。

在城市骨架渐渐拉大的杭州城，没有几个板块，可以让人们忽略地域属性，而运河湾就是这样的存在。

它位于大城西与大城北的交融枢纽，双快速路在此交汇，去哪儿都是一脚油门。

留石快速路串联西东，向西经桥西、申花，一路直抵云谷、未科、云城；上塘快速路沟通南北，它与大运河并行，一头连接运河新城与北部新城的绵长岸线，一头扎进繁华武林。

运河湾街区效果示意图

这样的枢纽区位，很难归属于某个板块，它可以自成价格体系。细细盘算一下，要在主城区买到各方面都满意的一手住宅，还有比它更好的选项吗？

首先值得看好的是流动性，如此高性价比的高层中小户型，不管是自住还是转手，都有值得期待的美好未来。

其次是华宅板块的调性，大量大户型洋房所带来的高端客户圈层，将是独一份的存在。未来，它们会成为二手市场的价格之锚，引领整个运河湾板块的价值上升。

更直接的高潮，来自于一二手价差，它与一路之隔的桥西二手房，如今就有2-3万的价差，随着运河湾的华丽蝶变，价格持平甚至是超越，交给时间就好。

滨运锦上湾幼儿园效果示意图

你也可以抛开价值不谈，这一片小区域，也正代表了“住在杭州运河边”的美妙境界。

直线距离4公里内，就有杭师大附属医院、邵逸夫运河分院（在建）、树兰医院等多家三甲医院，为一家人的健康护航。

不算运河湾自带的商业街，桥西与申花的综合体也都围绕在周边，远洋乐堤港、大悦城、万达广场，还有在建的万象天地……世界名品与日常消费，时髦张扬与古今风情，还有什么不能满足？

还有殿堂级的黑珍珠餐厅、风味十足的民间食肆、人气超高的网红咖啡馆和甜品店，每项都足够你纠结一下，今天要翻谁的牌子。

更值得骄傲的，是运河沿线的公园与艺术场馆，晨跑、露营、遛娃、踏青，还有全年不重样的演出、展览和比赛……最迷人的都市生活，都在家门口了。

NO. 5｜伍

我有位朋友，一家三代老杭州，在运河边住了几十年，也不舍得搬离。

我问她为何如此执着，她答，杭州人其实很无奈，越是好时光，越难以享受西湖、运河和西溪，毕竟，谁会愿意挤在人群里打卡家乡美景呢？

而住在这里就不一样了，推窗见运河，推门沿运河散步，让大运河成为自家后花园的一部分，都可以从容实现。

这大概也解释了，杭州楼市的每一次“运河上新”，为何都如此受追捧。

从早年的白马公寓、凯德龙湾，到后来的武林壹号、江南里，人们不惜为它一掷千金，一部运河楼市开发史，就是半部杭州华宅演变史。

滨运锦上湾效果示意图

所以，即将到来的滨运锦上湾，每一套房源都弥足珍贵。

那些垂柳、桃花、拱桥、漕舫、青石板、粉墙黛瓦……一切关于大运河的唯美叙述，不再只停留在书卷和朋友圈里，而是家门外的日常风景。

你还可以有更现实主义的揣想，以极具亲和力的总价，在珍贵的运河宝地之上，入手一套“滨江年度大制作”，还有多少可以犹豫的余地呢？

既然运河湾与江河汇奔涌在同一条河流，那么，这又一个“江河汇”的未来，又将是何等辉煌？

若你有意了解更多信息

可添加滨运锦上湾置业顾问微信，进一步咨询

置业顾问陈晨         置业顾问高彬彬

13634155640         18768146487

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文∣波波

编辑∣二叔

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