大家好!
这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。
3月有不少会议,各地市场也开始迅速复苏。
这些消息背后释放出了什么信息?有什么是需要重点关注的?
有时候能不能赚到钱,靠的不是能力而是信息差,富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。
当然,如果你更想直接向我拿结果,可以直接扫码和我聊,更及时最新的消息,包括平常的直播,甚至是我个人平时的闭门直播,不会在公开场合说的话题,这些消息第一时间还是发给已经加我微信的粉丝朋友。
两会开始,政府工作报告权威发布
今天上午,十四届全国人大一次会议在北京开幕,2023年度“政府工作报告”权威发布,我看了下报告,整理了下跟房地产相关几个重点:
1、2023年全年经济增长目标为5%。
2、赤字率小幅上涨,为3%,2022年为2.8%。
关于房地产有以下最新表述:
1、有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。
2、加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。
3、把恢复和扩大消费摆在优先位置。……稳定大宗消费,推动生活服务消费恢复。政府投资和政策激励要有效带动全社会投资……实施城市更新行动。
大胡子点评:
今年的经济增长目标定在5%,比较稳健。
此前坊间很多猜测都是6%,但考虑到去年疫情影响,经济全年增速仅有3%,5%的目标还是考虑了诸多不确定后,比较稳健的数字。
赤字率关系到的是放水的力度。
2021年赤字率目标为3.2%,2022年赤字率在2.8%,2023年目标定在3%。
可见,今年财政政策会继续发力,但国家也不希望2023年出现剧烈的通胀,市场回暖后,政策可能马上就会跟上调整。
最后关于楼市,表述还是非常积极。
首先是防范头部房企带来的系统性风险,其次还是鼓励刚需和改善的住房需求。
这两点说过很多次,不排除两会后有新的支持政策的可能。
比较值得关注的是,第三点的提法,政府投资和政策激励要有效带动全社会投资,还提到了城市更新与消费。
思来想去,说的可能还是货币化棚改要加量。
总体来看,2023年楼市还是刺激为主,但整体还是强调稳定。
所以,2023年的楼市,依旧不会有普涨,还将以结构性行情为主。
基本面好,松绑力度足的城市,优质板块今年涨幅应该会很可观,但大多数城市可能仅仅止步于回暖而已。
至于哪些城市会率先回暖,哪些城市可能再难有机会?
我此前整理的资料中都有提到,还不知道的朋友,直接扫下方二维码,加我微信,我会私发给加我的粉丝朋友。
最近的会议不少,市场也开始迅速变化,很多消息我们来不及第一时间在公众号解读,不少消息也比较敏感。
下周我有一场闭门直播会专门给大家解读这些信息,感兴趣的朋友,同样扫码,先加个微信,后续我将直播报名连接发给你,有些最新消息我也会在朋友圈独家解读。
史上第一次,钱流向了租房市场。
央行2月24日消息,中国人民银行、中国银保监会发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》公开征求意见的通知。
新规明确,加强住房租赁信贷产品和服务模式创新。
支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款,期限一般3年,最长不超过5年。
鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款,期限最长不超过30年。
支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款,允许经营性贷款置换开发贷款,期限最长不超过20年。
对向非自有产权的住房租赁企业发放的经营性贷款,期限最长不超过5年。
大胡子点评:
看到这条消息,很多人会认为,这是对楼市的一大利空。
但实际上我认为,这是反向为楼市解了围。
这套政策细则很多,但总得来看就是花式为租赁企业主体提供贷款。
租房市场之所以长期不被资本看好,没有发展的非常充分,很大部分原因就在资金问题上。
此前不少房企都响应过号召加入租金市场,但大家知道,我国的房子租售比较低,光靠出租是很难收回成本的。
并且拿下房子、装修、再到出租,前期需要大量的资金投入,此前租房市场融资并没有太多融资倾斜,到了出租这步还可能还会产生空租、损坏等等成本。
这都使得租房市场的利润不大,不少开发商入场,情况也不乐观。资本对此也不看好,租赁企业想要贷款也比较困难。
重赏之下,必有勇夫。
在资金环节为租房市场打开大门,算是解决了租房市场的燃煤之急,此举落地必然会激励不少资本加入租房市场。
但这并不是会说,租房市场发展了,买房的人就会少。
相反如果我们细看这份文件,就会发现这份文件目的还是楼市:
支持各类主体新建、改建长期租赁住房、盘活存量房屋,鼓励创新团体批量购买租赁住房信贷产品。
为的是什么?
还是为了盘活存量商品房。
能影响商品房市场吗?
一句话:
如果租房没法享有买房同等的受教育权利,租房市场永远无法对商品房市场产生威胁。
2月百城新建住宅价格止住“7连跌”,多城成交量大涨!
3月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,2月百城新建住宅价格环比持平,止住“7连跌”态势;二手住宅环比跌幅较1月收窄0.10个百分点。
最近,不少城市的成交数据也出现大涨。
深圳:上周二手房网签784套,环比增长40.0%;中介门店,疯狂扩招员工。
广州:上周成交1554套新房,上上周1244套,环比增长24.92%,逐周上涨。
珠海:上周全市网签639套,环涨41%;网签面积62228㎡,环涨40%。
东莞:成交每天上涨,2月20日新房成交130套,增长21.5%;二手139套,增长672.2%。
杭州:2月日均签约300+套;土拍回暖,13块地赚182亿,8宗溢价摇号
苏州:1月成交3972套,较去年增涨134.1%;央视报道市场回暖。
合肥:2月19日成交破300+套,近7周新房成交均价都在2万+/㎡。
南京:上周认购2058套,成交968套,认购量上涨45.6%,成交量上涨30.6%。
武汉:2月新建商品房成交12421套,创17年新高。
当然,远不止上述这些城市,天津、郑州、上海等等多个城市都是如此。
大胡子点评:
2年多没见的小阳春,终于重现楼市。
上个月我们刚从长三角回来,算是亲眼见到了眼下这波热度,复苏确实非常扎眼。
现在市场,我认为当下楼市有3大问题可以细思:
1、这波回暖是前期需求的积压,还是购买力真实的体现?
2、救市初见成效,那一线城市还有没有机会放开?
3、一线楼市不放开,这波市场回暖,最大的局部机会在哪?
眼下的这波复苏,两股购买力必然是夹杂出现的,既有此前疫情挤压的需求,也有看好眼下这个低点机会,开始入场寻找财富机会的需求。
目前的市场,确实又到了买房和不买房互道傻x的时候。
但我认为,市场这个东西,真的要具体去看、具体去分析,不能一棒子打死。
今年局部的机会一定是存在的,但大多数城市可能还是空欢喜一场。
现在的市场,急需紧急关注的是,回暖很快、松绑很足的价值城市,这些城市很可能会走在这波轮动机会的前部。
比如武汉、苏州、南京、成都等等。
一线城市继续松绑的可能性在降低,目前市场已经在走好,重点关注3月会后会不会继续有动作出现。
每个城市现在的市场情况都不太一样,尤其是买房的规则,几乎时刻都在改变,每个人的需求也都不同,很难一句话全部概括清楚。
如果你现在也还在犹豫是否要入场,想买房不知道怎么买?想要进一步了解你的城市市场情况等等,不妨扫下方二维码,加个微信跟我聊聊,对你会更有更帮助。
国家统计局公布数据,PMI数据远超预期
3月1日9点,国家统计局公布2月份中国官方PMI。
其中制造业PMI录得52.6,市场预期50.5。非制造业PMI录得56.3,预期54.9。
大胡子点评:
数据,双双超预期!
这说明什么?
制造业的生产、和市场需求双双回归,中国经济继续复苏!
并且,制造业PMI指数创了2012年5月以来新高,反弹速度之快,猝不及防。
最近市场上很多讨论外贸难做,出口难做的情况,但是根据PMI数据来看,新出口订单意外升至52.4,可见市场并没有大家想象的那么悲观。
最近出门,大家应该真实感受到人前所未有之多,餐饮和旅游正在强势复苏。
其他行业,可能暂时还没有感受到强烈的复苏,这主要还是因为政策-市场的传导往往是存在时间差的。
根据目前数据来看,复苏正在进行时。
不仅是制造业,多地楼市一夜之间也活跃起来,救市已经初现成效,甚至远超预期。
我们可能要担心的是,接下来政策支持力度可能会减弱了。
碧桂园换帅,一个时代落幕!
3月1日早间,碧桂园控股有限公司宣布,该公司董事会主席及执行董事杨国强因年龄原因辞任,由其女儿、联席主席杨惠妍接任。
大胡子点评:
还记得5年前,杨老板谈到退休时,还说道:
你看李嘉诚做了多大年纪退休?
意思是自己可以做到90岁,现在谈退休还早。
但如今,只是5年的光景,杨老板就服了老,悄然退下。
也是让人唏嘘,碧桂园曾经也是民企中的标杆,靠着极致的高周转模式,迅速占领全国三四五线城市,房地产销量稳坐房企第一。
如今,同样主攻三四线城市的恒大,现在半死不活,碧桂园虽度过了此次危机,但是发展模式,往后恐怕也是彻底与高周转说再见了。
杨老板的退休,似乎也是房地产高速扩张时代的一个落幕。
说碧桂园,也顺带说说民营房企。
最近各大城市的土拍市场,重新出现民企的身影,算是个好消息。
“金融十六条”以来,不少民企也与银行达成了战略协议,拿到授信,国家也多次提到防范头部房企出现风险。
大的民营房企是可以缓口气了。
但还没到松懈的时候,自救还在进行中,最近还算优质的民营房企旭辉,也传出正在出售总部大楼,精简人员,看来阵痛还在持续。
不过,最近市场终于开始回暖,成交回温,房企的处境也会好很多。
今年还有少部分开发商情况不太乐观,内容有些敏感,我就不再这里详细说了,我把这些内容都整理到一份开发商安全/暴雷的文件之中。
今年想买房的朋友,千万要看。
此外近期我们还有一些新的买房资料包:
1、刚需买房必看的7大原则
2、楼市7大指标大礼包
3、2012-2022年中国298房价变化
对以上资料感兴趣的,扫码,添加我的微信,回复资料名称来领取。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
关注我,买房路上不孤单!
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