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来源：钱报杭州房产收集编辑：徐叔竞
作为杭州老牌顶级别墅豪宅区，九溪玫瑰园是浙江富人群体心中的白月光，如今在二手房市场上动辄5000万元起步。去年底，一套九溪玫瑰园小楼王以超过26万元/m²的价格成交，创下杭州二手房单价新高；前不久，九溪玫瑰园又有一套房子实体已经坍塌、仅剩一块空地的别墅以7500万元成交，令围观者都惊叹不已。不过今天上午，九溪玫瑰园有两套涉刑法拍房在阿里资产平台上拍卖，这两套房子的价格让人大感意外：一套是2幢1单元101室，建筑面积182.7m²，起拍价574万元。最终吸引了1人报名，以底价成交，折合成交单价约3.14万元。另一套是5幢2单元102室，建筑面积160.47m²，起拍价525万元，2人报名，仅1人出价，最终以底价成交，折合成交单价约3.27万元。对比频频上亿元成交的九溪玫瑰园别墅，这两套法拍房为何成交价格这么低？原来，根据法拍公告，这两套房子位于九溪玫瑰园丹枫区。事实上，九溪玫瑰园整个小区里，除了大家熟悉的别墅，还有一批70年产权的公寓洋房，这些公寓洋房的售价比独栋别墅要便宜很多。丹枫区这批房子就是这样的公寓洋房。据豪宅经纪人介绍，早年杭州的别墅小区往往会配有一些面积相对小一些的公寓房，作为别墅住户的配置用房，别墅业主会买下这些房子用来给驾驶员、保姆来住，或者远房亲戚过来的时候临时安顿。比如云栖蝶谷小区里，除了排屋别墅外，还有蝶翠苑的118户公寓；在九溪玫瑰园里，这样的公寓房子有两批，第一批是早年台商投资建造的，后来绿城从台商手里接手这个项目后，又造了一批公寓，建筑风格类似于桂花城。豪宅经纪人说，之江板块这些别墅区里的公寓，目前市场挂牌价在4万～6万元/m²，实际成交价在4万/m²出头。其实，2020年6月，就曾经有一套九溪玫瑰园丹枫区公寓洋房二手房在阿里平台法拍，当时，那套建筑面积为182.7m²的房子，被一位郭某某以606.24万元底价拍下。
有意思的是，2020年6月成交的那套房子，就是丹枫区2幢1单元101室，也就是今天拍卖的这两套房子中的其中一套。更有戏剧性的是，2幢1单元101室这套房子在2020年6月法拍后，仅隔了2个多月，就在二手房经纪人朋友圈里以700万元叫卖急售。当时潮新闻·钱江晚报记者曾经报道过此事。虽然不少网友以为卖家这算盘打得是短平快，低买高卖；不过当时知情人士告诉记者，“听说是最近卖家家里暴雷了，欠了上千万元的债，被债权人起诉了，卖家是真心急售的。凡事不可预料啊。”因为税费高，当时这套房子在二手房市场并不好卖，不久后就听说该房子的挂牌价下调到650万元。如今事隔2年多，这套房子再次在法拍市场上出现，而从登记权利人情况来看，房东还是当时拍下的那位郭某某。拍卖裁定书显示，这2套房源流入法拍市场，都是因为牵涉到同一宗非法吸收公共存款案件，两位房东分别在2019、2020年买入这两套房源。