大虹桥 核心区域

【蟠龙府】二期三批次

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01.

土拍信息

上海第二批集中土拍，招商&象屿38.6亿竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块，成交楼板价30564元/㎡，溢价率1.44%。房地联动价62000元/平。并在边上同期建设幼儿园、菜场和运动场。

出让面积：60142.2㎡

容积率：住宅2.2/菜场1.2

地块属性：普通商品房,商业用地（含7226㎡菜场等配套）

住宅套数：1314套

起始总价：380505万元

起始楼板价：30201元/㎡

房地联动价：62000元/㎡

目前，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12地块项目方案设计公示：

该地块用地面积54120平方米，容积率2.2，总建筑面积176462.32平方米，其中计容建筑面积为119064平方米，地块限高49.95米，建筑层数地上17层，地下1层，项目共规划了18栋住宅建筑楼，其中左上角还规划了一栋保障性住房，该项目规划住宅套数下限为 1314套，该项目住宅交付标准为100%全装修标准。

项目基本为人车分流型社区，地面仅在南侧布置了访客临时停车位（根据该地块出让合同显示，访客车位上限为15辆）主要以地下停车位为主。

围绕着该住宅地块周边将有3幅配套地块，即45-11地块（规划幼儿园）、45-13地块（规划综合运动场）和45-14地块（规划菜场）都将由该项目开发商出资，将与住宅地块同期建设同步验收，其中菜场地块需由开发商100%自持。

项目周边楼盘入围分：蟠龙府入围分77.27分，虹桥璀璨公馆一期67.05分、二期71.62分，上海蟠龙天地91.22分，金地虹悦湾74.08分，万科天空之城82.88分，招商虹桥公馆62.65分。

蟠龙府二期预计入围分60+。是低分买家上车虹桥主城区为数不多的机会。

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02.

推售信息

据悉，象屿招商·蟠龙府二期 三批次将推约90-105㎡3房户型，全精装交付，均价62000元/㎡，等待入市！

全套户型图发布：

「约90㎡ 3房2厅2卫」

三开间朝南+卧室带飘窗+动静分离+主卧套房设计，功能非常齐全，尺度感十足。

该户型非常适合三口、四口之家改善居住，采光、通风俱佳，尺度感满满。

样板间效果图：

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02.

周边配套

招商象屿·蟠龙府 地处大虹桥主城区（青浦·徐泾板块），周边配套醇熟，生活便捷；

交通方面：项目蟠龙府周边交通十分的便捷，东临嘉闵高架，南临G50 沪渝高速，西临G15 沈海高速，北临崧泽高架，附近还有多条公交线路，自驾、公交都十分方便。

轨道交通也十分便捷，具有双轨交配置，地铁17号线蟠龙路站步行约1.5 公里；地铁2号线潘祥路站（具体规划建设以政府公示文件为准）步行约600米；

商业方面：蟠龙路南向步行约50 米就有规则中的社区菜场，约400米夏都小镇商业街，约900米永业购物中心（家乐福、迪卡侬等），约1公里的虹桥食尚天地等商业配套；

项目北侧约2公里还有瑞安集团和西虹桥一同打造的大型商住综合体蟠龙天地；项目往东 3-5 公里范围内即可抵达已开业的绿地全球商品贸易港、虹桥天地，龙湖虹桥天街、新华联购物中心等大型品牌商业，衣食住行是应有尽有；

项目北侧5公里还有上海第一家 Costco 开市客超市；西侧8公里距离还有青浦奥特莱斯商圈、包含米格天地、山姆会员店等。

医疗方面：距离项目约 7 公里的新虹桥国际医学中心，含了华山医院、肿瘤医院、百汇医院等综合性或专科医院和上海名医门诊、大视光中心等高端诊所。

距离项目约5公里的上海德达医院是上海市政府批准的高水平社会办医疗保险定点医院之一；距离项目约3公里处还有建设中的远大健康城，它是集医疗、科研、教学、预防保健等功能为一体的多专科、现代化医疗健康城；

项目周围还有徐泾社区卫生服务中心、口腔门诊、卫生院门诊等医疗设施，这些都将为您与家人的健康保驾护航

教育方面：徐泾作为上海最早的高级别墅区之一，区域内的外籍人士达到了 10%左右， 政府很早就引入了优质国际教育资源，多所国际学校环伺，包括上海著名的宋庆龄学校、青浦世界外国语学校、上海英美学校、上海德法学校等等；

除了涉外学校之外，徐泾公立的学校有徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等，另外国家会计学院就在项目一路之隔盈港东路上，项目地块西北侧规划有幼儿园、小学；区域内教育资源丰厚（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局指令为准）

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