2022年年底，我抓紧机会卖掉了老家的房子。

实际上老家的房子真的不太好卖，我不仅亏钱卖，实际上还用了一些方法。

很多人都想卖房子，但都很纠结，要么是纠结时间不对，要么纠结价格太低。

最后房子虽然挂出去了，但自己不算诚心卖，中介都推得不积极。

我不仅挂出去，还积极和中介沟通，并承诺卖出去有额外的红包。

只有利益相关，中介才会更加积极主动帮你推。

实际上这也只是卖房的方法之一，如果你近期也有卖房困扰，其实我建议你还是要学习一些小方法，可以快速帮你把手头上的劣质资产卖出去。

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除了卖房，去年我还做了一件事情，买房。

买房这个，身边很多人都有需求。

最近我朋友也准备入手深圳，一直在问我买房的问题。

她之前因为首付一直凑不够迟迟没出手，但看到现在基本到底部，也确实有居住需求，打算想办法上车了。

何况现在很多城市又在下调放贷利率，成本真的很低了。

虽然她也想等深圳降低利率，但万一深圳动作一出，房价瞬间上涨，那就得不偿失了。

所以利好消息越多，其实她越焦虑。

我一直觉得存钱的速度是赶不上房价上涨的速度的，当然不是说房价只涨不跌，而是历史规律告诉我们，涨的时候可能是大涨，但跌的时候是微跌。

这让人太难受了，所以朋友打算咬咬牙上车了。

但有买房的意愿只是第一步，如何选择中介，如何选择房源，如何选择靠谱的机构贷款，这里的每一步，都有坑。

实际上如果大家参与过房产买卖，应该也知道，其实房产交易还算不上绝对的公开透明。

不同平台的佣金、包括赎楼、dian资的费用收取差很多，细节我不就不说了，这属于比较高阶的玩法了。

普通人可能根本不知道怎么算，也不知道市面上收费情况如何，白白会多花个10几万。

所以在买房前，学习一些专业知识是非常有必要的，最起码保证你可以不会被房产交易过程中的细节收割。

今年我们出了一系列涵盖面非常广的课程，从前期的选城市、区域、板块、项目，到如何利用资金成本、如何利用房产融资等等，知识点非常多，难度是层层递进的。

现在我们推出一个9.9元的5天买房换房训练营，是帮助基础小白了解房产买卖中的一些基本流程和情况。

在群里有10节干货课程，还有平时在公开领域上看不到的闭门直播福利。

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深耕这个行业越久，会越有感触，因为你会发现依旧有非常多的人在买错房。

他们买房的想法和时机非常朴素，住习惯哪里买哪里，买得起哪里买哪里，家人朋友推荐买哪里就买哪里。

最后，蓦然回首，发现自己被套牢了。

身边这样的人，你回去问问，你发现真的不少，尤其是今年，经济下行，房价下跌，不少买错房的人想出手都很难。

下文，也给大家分享几个我身边遇到的真实案例吧。

买房是有成本的，不止是金钱，还有时间成本和机会成本。

邻居一老哥，2020年在广州番禺亚运城买的房子，去年交房了。

但房子交了，他却开始后悔了。

因为根本住不上啊。

他本来在广州工作了5-6年，后面深圳一公司花大价钱挖他，他当然没和钱过不去，于是携家带口搬到深圳来了。

到了2020年那会，他手头握着100万，想买深圳但没名额，当时房价轰轰烈烈上涨，把他吓坏了，想着赶紧先上车，之前广州社保已满5年，就打算买套广州的房子，好歹也是一线城市。

看房就花了一天，脑一热，卡一刷，买了，还是130㎡的那种。

当然，买广州本不会有大错，只可惜选错了地儿。

当时他老婆劝他买黄埔，说涨得快且猛，这货说：涨不涨的无所谓，反正自己住。

这其实是多数人的心中所想，看似无懈可击，其实被击碎成渣渣。

嘴上说涨不涨的无所谓，内心和吃了苍蝇一样难受。

因为现在的他想买深圳了。

在深圳打拼了2年多，工资更高，环境更好，想再整一套深圳的房子。

可如今就只有2条路——

1、努力再工作2-3年凑首付，并且还得心甘情愿接受5成首付，且背负2套房贷，妥妥3w+月供。

 

2、等限售期满，把亚运城房子卖掉，带上卖房的钱然后花5成首付买深圳，月供降低到1.5w。

不管哪条路，都不是最好的归宿。

前者压力大，后者不涨不赚钱，还可能不好卖。

这是什么？

这就是时间成本和机会成本。

房产本身的流动性就弱，核心城市还有限售期，交易时间长，这和股票、基金也不一样，今天买了过两天就能卖。

房子之所以能涨，能赚到钱，就是因为交易周期长，需要耐心等待收益，这就是时间成本。

只要选择是对的，时间成本就不算是成本。

过去买房需要技巧吗？不需要，等时间带给你金钱就可以了。

其次，是机会成本，买了广州必然搁浅深圳。

得A失B，这是选择题。

你贷款买了老家房子，就失去首贷资格，也失去了一部分资金，上车大城市的时间就必然往后延迟，这就是机会选择。

大家别以为与你无关，一个活生生的案例，内里全是要考的知识点。

还记得大胡子李老师提出的一个观点？

买房能赚钱吗？不能。

只有买对了房子，才能赚钱。

说白了，现在早就过去房子随便买就能赚钱的时代了。

如果你想知道未来怎样的房子还能涨，想抓住每次经济周期之下楼市的机会，可以先来报名学习我们的5天买房训练营，搭建起基础的买房投资思维。

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除了不会买房的，同样有不会卖房的，比如有些人房子其实很多，但可能都不赚钱，但又不舍得割肉出，就一直放在手里，一次次错过置换优化的机会。

还有些朋友其实城市选对了，比如我认识的一个粉丝，她在佛山办厂子，房子一直买在佛山，佛山其实是个有价值的城市。

可这个粉丝朋友全部把房子买在了自己厂子的附近，要么就买了比较偏远的别墅，结果我帮她盘了盘资产，房子数量是多，城市也是好城市，但偏偏板块和物业类型没选对，这几年也没从房子中赚到钱。

所以如果你也是有房子，但不懂得如何优化，不知道什么时候该卖出的，也可以来加入我们的5天买房换房训练营，好好学习一些技巧。