3F洋房、一梯两户，住进去是种什么体验？

做个简单的计算，假设每户4口人，与12F、2T3的小高层相比，居住人口少约83%；与30F、2T4的高层相比，居住人口少约95%。居住人口越少，意味着上班等电梯时间更短、邻里关系更简单......生活更巴适！

而如果这样的房子，放在主城区的限价盘里，精装建面单价只要【2万出头】，是不是更香了？！

首开金地·鹭鸣北湖意境图

遗憾的是，光是3F洋房这个点，成都目前在售的项目就不超过三个。如果再加上主城、前排观湖、国企、百亩大盘这些关键词，这样的楼盘注定要被载入史册！

眼下，成华区东三环就有这样一个宝藏盘——【首开金地鹭鸣北湖】

占地约123亩，容积率仅约1.52，坐拥主城约3700亩的生态湖区，以及板块内目前仅有的3F观湖洋房。从克而瑞数据显示，2022年鹭鸣北湖的销售金额、面积，都高居区域前三，可见产品力有多硬核！（数据来源：CRIC克尔瑞四川微信公众号）

首开金地·鹭鸣北湖意境图

这个项目为啥这么能打？我们从以下几点展开。

2023主城湖居改善置业

北湖一定站头排

临湖而居一直是成都人的生活理想，但在新兴湖区中，怡心湖、兴隆湖越来越南，东安湖也在绕城外。

主城湖区，要么面积不够大，住宅“机会少、门槛高”；要么像青龙湖那样，没有前排临湖的新盘，规模和看湖难以两手抓！

北湖未来公园社区意境图（来源：成华发布微信公众号）

主城价值“狂飙”之下，谁又是下一个湖居改善新主场？

我们的答案是：北湖未来公园社区。理由有三：

①先天优势：三环最大的生态湖区 主城少见的“森活”方式

北湖公园整体占地【约3700亩】，相比于约420亩的东湖公园和约485亩的浣花溪公园，北湖明显更有底气和开发潜力！

并且，区域的绿地占比约52.8%，人均绿地指标约45.6㎡/人，住在这里，就是住在公园里。（数据来源：成华发布微信公众号）

北湖未来公园社区意境图（来源：成都熊猫国际度假区微信公众号）

不仅如此，这里还有约4000㎡户外露营地、房车露营区、以及刷爆抖音的北湖星光夜市，兼具休闲潮流和主城烟火气，既可以体验户外露营的快乐，也可以约上朋友两三，一起品尝美食，小酌两口。

这种主城难得的“森活”方式，就是北湖最独有的优势！

②政策独享：成都首批未来公园社区 板块提档升级

随着去年2月成都首批次25个未来公园社区建设启动，北湖未来公园社区成为成华区首个打造的未来公园社区。在此之后，北湖马上就启动了大跨步：

数据来源：成华发布微信公众号

仅一年左右的时间，板块内已开工项目15个，竣工6个，22年年度投资22.5亿，23年还将启动12个重点项目建设。以上种种，可见进度之快，政府重视程度之高！（数据来源：投资成华微信公众号）

而根据官方规划，北湖未来公园社区预计在【2024年内】完成生态景观打造、【2025年内】完成首期全面建成投运！（数据来源：成华发布微信公众号）

③土地支撑：多次调规、集中入市，低密成主旋律

大家都知道，成华区是主城的供地大区，尤其是前两年的二八板块，风头出尽，但随着未来公园社区落地，北湖正在“上位”！

早在2020年底，北湖片区便完成了超2400亩的土地调规，而在今年成华区的47宗供地计划中，整个北湖所在的熊猫国际度假区板块内共有14宗土地计划上市，北湖周边有4宗上新。

成华区2023年供地计划（数据来源：成华发布微信公众号）

与此同时，北湖的低密属性也在同步加强。

2021年至今，板块内出让的4宗地，容积率均在1.5左右；去年底北湖有两宗地迎来调规，明确减少了宅地供应，增加了生态用地；今年将入市的4块地，容积率也全部在2.0以下。（数据来源：成华发布微信公众号）

土地多次调规，低密成为北湖的主旋律，再加上丰富的土地储备，不难预见，2023年北湖的生态宜居价值和区域发展潜力是不可忽视的，主城湖居改善“新主场”非他莫属！

不仅颜值能打

北湖还有最独特的烟火气

千万不要认为北湖只有“颜值”和土地。

按照北湖未来公园社区整体规划，片区内将新增及改造20余处学校、医院、养老等公共服务设施，其内部是计划在公园城市建设基底的统揽下，以社区为单位，在小范围内集结公园、居住、消费等生活场景。（消息来源：成都发布微信公众号）

首开金地·鹭鸣北湖周边规划图

简而言之，既有生活，也有娱乐。

以商业为例，项目一街之隔便是在建约6.3万方的泛娱乐滨水商业街区，约等于半个太古里的大小，包含有1.2公里沿湖街区式商业及南北两个商业盒子中心，目前已动工。预计25年建成，建成后首年入驻不少于100家商家。（消息来源：中国新闻网站）

市中心有的时尚潮流，你过条马路就可近享！

泛娱乐滨水商业街区效果图（来源：投资成华微信公众号）

同时，沿湖周边还有百联奥特莱斯（规划中）、星光夜市、望湖楼餐饮街区等场所供你消费，极具城市烟火气。

除此之外，直线距离约3km的锦绣广场、星悦广场；直线距离约5-7km的铁建广场、龙湖滨江天街、SM广场等各大型商业体也在项目周边，自驾也就是一脚油门的事。

北湖未来公园社区意境图（来源：投资成华微信公众号）

对宝妈来说，教育资源的时空距离一定是重中之重，我想，开车半小时才能送娃上学的烦恼谁也不想拥有吧！

这一点，鹭鸣北湖的成绩单可谓优秀。离项目仅约500m的地方，成华区秀水幼儿园已开园、新北湖中学已完工，另外秀水小学也在修建动工中；1.5-4km范围内，还有二十四幼、熊猫路小学、锦城北湖小学、石室中学北湖校区等优质教育资源。

石室中学北湖校区实拍

其中，锦城北湖小学是由成华实验小学领办，据说，教学实力稳坐成华前排！（对周边规划学校等教育资源旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

另外，沿北湖边，政府还打造有约6000㎡智能体育长廊、约5.28万㎡北湖文化艺术综合体、熊猫海洋世界等娱乐场所，运动、文化、自然教育样样不缺，小孩一天玩一样，一周都不带重样的！（消息来源：中国新闻网站）

成都熊猫海洋世界效果图（来源：投资成华微信公众号）

交通上，北湖内部道路大部分已呈现，外部则有三环路、城北出口高速、蜀龙路等城市主干道，可通达全城。尤其是蜀龙路，一路向南，可直达二仙桥、建设路商圈。

轨道交通上，则有在建的8号线二期以及规划中的9号线为出行作重要补充，足以通达全城。（消息来源：成都地铁微信公众号）

总体来讲，手持约3700亩的生态buff，同时兼具颜值和城市烟火气的无死角生活配套，还拥有大量土地储备的无限可能，北湖生态宜居的属性已是板上钉钉，区域价值也随之蝶变！

限量款3F洋房、头排观湖

壕宅指标上车限价盘

再来领略下鹭鸣北湖的硬核产品。

项目由【首开&金地】共同打造，前者是北京国资委旗下的房地产开发企业，我们熟知的北京亚运村、大运村、奥运村、国家速滑馆等多处具有历史意义的地标性建筑都是它承建的。

后者也是常年销售额位居全国前十的品牌开发商，近5年的财务报告全部达标，连续17年蝉联中国蓝筹地产。

两大实力房企联手，就当下的大环境来说，交付上，无疑是给了购房者更多保障和底气。

首开金地·鹭鸣北湖意境图

关于产品，通通认为有四点值得重点关注，每一点拿出来都是牌面。

首先，123亩的两侧临湖大盘，板块仅有

项目占地约123亩，本身就是主城区不可多得的百亩大盘，不仅如此，项目西侧及南侧都毗邻北湖生态公园，是板块内仅有的两侧临湖项目。

首开金地·鹭鸣北湖意境图

试想一下，清晨，沿湖边慢跑，一阵微风拂过脸颊；午后，牵着家人的手在湖边散步，于繁花浓荫、清新水畔之间；黄昏，矗立在窗边，望夕阳西下，一天的忙碌和疲惫顷刻消尽，湖居生活不正是如此吗？

从这个角度看，鹭鸣北湖的资产属性可遇而不可求！

其次，曲线型外立面统一装配，最流行的设计理念

颜值为先的时代，曲线港风占据风头，华润、香港置地屡试不爽，鹭鸣北湖同样不落下风。

首开金地·鹭鸣北湖意境图

项目采用当下最流行的流线型和圆角边框设计，搭配优雅的塔冠，以及真石漆、香槟色铝板等材质，与湖景交相呼应，兼顾颜值和品质感！

第三，约1.52墅级容积率，全洋房布局，还有限量款3F洋房

整个小区容积率只有约1.52，堪称墅级指标，换作大多数房企，高低配是常规操作，纯小高层可能也是为数不多的答案。

但鹭鸣北湖却给出了与众不同的解题思路：全洋房布局，约76%楼栋南北朝向，楼栋层高3F-8F，全部1梯2户。

首开金地·鹭鸣北湖意境图

其中，限量款3F洋房均布局在小区外围，这样做的好处是，既拔高3F洋房全视野观湖的产品调性，又照顾了第二排6F、8F洋房的观景需求，均好性直接拉满！

首开金地·鹭鸣北湖意境图

惊喜的还有房子本身，以小区最大的建面约143㎡四房双卫户型为例，卷得飞起的当下，鹭鸣北湖却在闷声冲“王者”。

不仅做到绝对动静分区，同时设计有最大约7.2m开间，约45㎡LDK一体化空间，H型双台面厨房……整个房间的采光性和通透性几乎做到了极致。不晓得设计师又掉了好多头发。

首开金地·鹭鸣北湖样板间实景图

另外提一句，全屋设计预留了约18000L的收纳空间，啥子概念呢，相当于180个28寸的箱子，完全能满足一个家庭的收纳需求。

同时，建面约138㎡的四房双卫户型，建面约115㎡三房双卫户型，也注重最大化生活空间，保障主人房尺寸感，同样算得上市场上的佼佼者。

第四、虽然是双限地，但减标不减配

虽说鹭鸣北湖是双限地，但是在小区景观打造和装修方面，开发商的确下足了功夫。

小区内部采用“一环两轴七景八园”的设计，约280m的礼仪中轴特别亮眼，搭配樱花大道等特色景观带，从业主进小区大门那一刻开始，归家的尊崇感就来了。

首开金地·鹭鸣北湖中轴景观意境图

结合海洋和森林元素，鹭鸣北湖还定制有森海乐园、森岛探险两大儿童活动区，约1195㎡，从科普到互动，6种游玩场景，既帮助孩子成长，又能缓解家长工作的压力，加分！加分!加分！

儿童活动区意境图

小区深处，还有规划约800m环形林下跑道，约408㎡老人休息区域。可以说，每个场景、每类人群，鹭鸣北湖都考虑到了。

装修方面，新风、地暖、中央空调全配齐，厨卫搭配的都是方太、金牌、科勒等知名品牌，整体以浅色调为主，方便业主后期搭配家具，但你敢信，项目的装标只有约1999元/㎡。

装修上的细节也值得大多数开发商学习。

以客厅瓷砖为例，市面上600*600mm或者800*800mm的尺寸占多数，鹭鸣北湖却用的是【600*1200mm】。有啥区别？瓷砖越大，地面缝隙更少，也更加美观，当然，成本也会随之增加。

首开金地·鹭鸣北湖样板间实景图

公卫的【三面镜柜】很少见吧，上班的时候，打挤用洗漱台，这个时候三面镜柜的优势就体现得淋漓精致，同样的道理，开发商也得多花钱！

首开金地·鹭鸣北湖样板间实景图

毋庸置疑，从地块指标到园林布局，再到产品细节，鹭鸣北湖几乎拥有壕宅的全能指标，但它的精装建面单价仅2w出头，同时约115-143㎡的建面，刚需、改善均能低门槛一步到位，极为友好！

接下来是打总结的时间。

①、随着未来公园社区启动建设，重磅配套不断落地、进度肉眼可见，加之土地集中入市，北湖未来2-3年或迎来一场城市“巨变”！

②、超百亩的国企大盘，约1.52墅级容积率剑走偏锋打造全洋房，同时还是区域内独有的两面临湖的项目，资产属性升级。

③、限量款3F洋房，可前排观湖，注定载入成都楼市历史。

更重要的是，鹭鸣北湖部分房源精装建面单价2w出头就能上车，主城少有，过了这个村难有下个店！

感兴趣的朋友可以去售楼部现场了解，或者点击成都购房通小程序订阅楼盘，联系置业顾问。

本文主笔︱番茄炒蛋︱购房通 出品

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