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来源：杭州房小团收集编辑：mango
尤其大江东核心，一个月社保/落户即可购买的诱惑，让杭州不少刚需客群蜂拥而至，房小团相关楼盘购房群异常活跃，都想早点抢占红利。事实上，在限购放松前，大江东核心区热度就已经很高，去化很稳定。要知道今年改善热门板块钱二，近一年去化也不过三千多套（摇号数据来源杭州房小团），更别说同价位同类型产品，江海国际湖区的去化速度远远超越！比如湖境观岚湾，8次开盘，火速售罄，备受杭州购房者“偏爱”，是新杭州人安家杭州的首选。综合板块成熟度、产品品质和房价门槛来看，江海之城是完全匹配杭州年轻客群的友好板块，并且已经逐渐形成了一个大型高端宜居的年轻社区。目前核心区库存几乎见底，江海之城内项目已基本售罄，好在“江海第四子”湖映里接棒上场。深度升级的四面大面积铝板，迭代的禅意园林景观，目前项目示范区已经开放！4月27日，湖映里首张预售证已申领！5月4日-6日启动登记，首开5#共100套，1个月社保/落户即可购置，抓紧时间去现场了解！我们总以为在单价5、6万的豪宅圈中，才会出现“产品力的修罗场”。但江海国际湖区“四子”用行动告诉杭州楼市，“2字头”的楼盘同样可以施展高规格的产品力。而且每个项目都不是简单的“复制粘贴”，站在前三个项目的“肩膀”上，湖映里又有了范本式的迭代创新。相比于其他板块的“2字头”，我们发现湖映里有三大“不寻常”。湖映里规划打造8幢22-26F高层，采用围合式的建筑布局，留出了充足的景观空间，因此业主能享受最大超70米的楼间距和近万方的园林景观。这样排布最直接的好处是，对每一幢住户来说，视野和采光都很优秀，小区景观一览无遗。从杭州房小团的日照数据中，就能领略这舒适的先天条件：绝大部分房源都能享受8h以上的日照，尤其是前排楼幢，就算是2层也常年不缺阳光。而得益于大面积的景观“画卷”，湖映里可以尽情施展创新手笔。首先来到主入口处，迎面就是一方宽幅椭圆形跌水水景，入户大堂也非常大气，顶部大挑檐，岩板背景搭配金色金属格栅，两侧休息区连接风雨连廊，归家仪式感拉满。再往里走，就能看见一方约700方，廊桥花园为伴的灵动水景，宛如某处山水幽游的绝美景点。点睛之笔是水景对岸，装满娴静禅意的日式园亭，婉转水系环绕，无比赏心悦目。为了更好地还原自然景观，湖映里甚至在非常多的景观面采用了成本颇高的“堆坡造景”工艺，定制富有度假感的立体园林。可以说，湖映里是把“湖泊”和“森林”都搬进了小区里，景观丰盈度拉满！以后漫步在湖映里，每幢楼下的风景都各不相同，移步易景，趣味十足。小区的丰盈度和高级感也体现在外立面上，这便是第二个“不寻常”。标志性的四面大面积铝板熠熠生辉，顶部还点缀了金色“皇冠”造型，身线威仪而优雅。搭配三玻两腔Low-E玻璃，且东西向飘窗玻璃采用中置遮阳，有效提高隔音和夏季遮阳效果，抬升颜值的同时，也不忘兼顾居住舒适度。现如今，外立面是“溢价利器”，这也是为什么“众筹铝板”风气盛行。而湖映里颇具质感的外立面，无疑是未来业主们的“底气”。实际上，湖映里中有许多高标准投入，比如外立面、堆坡造景等，然而非常能体现其“造好产品”诚意的，当属风雨连廊。作为古时名门望族的园林配置，风雨连廊是“天花板”豪宅的象征，比如普遍挂牌10万+/㎡的杭州壹号院，8万+/㎡申花沁园等，风雨连廊都令人印象深刻。但是3月1日起，《民用建筑通用规范》正式开始实施后，除了阳台面积计算有所变化之外，风雨连廊设计也受到影响，或将在新房市场上“绝迹”。现阶段在售新房有风雨连廊的一只手都数得过来，并大都出现在4万+/㎡的项目中，精装限价仅21300元/㎡的湖映里中竟做了风雨连廊，着实是一件令业内惊讶的事。而湖映里的这条“无雨归家路”也将成为其区别于同价位产品的重要加持。能够让新杭州人们无比青睐的，当然还有难得不错的户型，尤其建面约89方还能做三房两卫。随着大户型成为主流，杭州楼市小户型楼盘已经越来越少，据杭州房小团统计，拥有90方以下户型的楼盘已经不到20个。建面约89方三房两厅两卫的户型，已经成了不少刚需心中可遇不可求的“白月光”。此外，小户型还有减少趋势，根据最新土地挂牌，乔司地块要求最小户型建面不得少于180㎡；临平老城区地块规定住宅最小户型不得小于200㎡。地块开始有最小户型要求，现阶段仅存的每一个89方都不能放过！三房两卫，经典的三开间朝南，向阳面宽约9.2米，阳光满屋是日常。南向卧室皆带飘窗，客厅连接阳台，品茗观景，独享一方人生惬意。厨房和两个卫生间尺度都不小，一家人的饮食起居都能被妥善照顾。也正因为户型面积段小，所以湖映里拥有非常友好的置业门槛，根据一房一价，本次首开建面约89㎡户型总价仅约161万起！视野卓绝的大边套，一体餐客厅+U型厨房通透明亮，外接大飘窗，这一区域是未来家庭的人气中心。三房配置，主卧带走入式衣帽间，南接“L型”大阳台，任阳光、清风和花香长驱直入。这一户型的得房率颇高，室内没有一分一毫的浪费空间，预算充足的家庭可以优先选择。舒适的户型、高级的产品力，还有滨江物业加持，湖映里的未来生活图景已然跃然纸上。不仅产品打造给力，湖映里的地理占位也是刚需板块之翘楚。大江东是钱塘区的重心之一，而对大江东来说，江海之城至关重要。我们熟知的双地铁线、区政府、智慧谷、龙湖天街、宝龙广场、杭高启成学校都在江海之城。前段时间落地的几个重磅利好，如钱塘高铁站（规划）、浙一医院钱塘院区（规划）、崇文钱塘学校（规划）等也都是江海之城的重点配套。一座新城的成型，离不开焕新的人居封面，江海国际湖区”四子”无疑承担了这重要的责任。因为优越的地理占位，所以湖映里理所当然近距离享受江海之城利好。比如商业及市政配套方面，湖映里东侧就是已经开业的龙湖江东天街，往南是宝龙城市广场。湖映里北面是区政府所在地，行政服务中心及金融小镇等有序排列，南面则规划有大江东文体中心、会展中心等，汇集了丰富的市政资源。教育配套方面，根据规划，江海之城将布局24所中小学。湖映里北侧是由兴耀代建的12班幼儿园，东侧约500米为杭州高级中学启成学校，是一所九年一贯制学校，目前已投入使用，已正式官宣要转为公办学校。项目西侧也拟引入九年一贯制的崇文教育资源，预计25年投入使用，建成之后湖映里无疑占据了整个江海之城优质教育聚集区的核心位置。（备注：新房不划分学区，以教育局公示为准）优质名校环绕外，医疗资源也不逊色，浙一医院钱塘院区已经正式落户，与湖映里直距约3公里，既不贴近，又能为家人的健康保驾护航。值得强调的是交通配套，除了地铁7号线和8号线的加持之外，江海之城的“两横”——江东大道快速路及钱塘快速路（全长近约48公里，不设红绿灯）将湖映里和主城核心无限拉近。走一趟就会发现，湖映里到钱二、江河汇的时间和申花去到钱二的时间并无多大差别，所以不少在钱新、九堡、下沙通勤的年轻人们也会选择这里。综合交通、名校、商业配套、以及产品，再回过头看总价161万起的性价比，湖映里能成为“刚需首选”并不意外。也正是因为产品、配套的高级感、年轻化，所以吸引了大批有品位的新杭州人选择落定。他们之中，有高校教师、IT人才，也有航空公司高管、创业者，一个超百万方的年轻国际住区已经蔚然成型。所谓“百万择房，千万择邻”，湖映里的产品力和社区圈层将互相成就、引领。4月25日土拍，大江东地块未开拍便有报价，有房企直接加价5000万，最终6轮就封顶！摇号阶段，共有15家房企参与摇号，中签率仅约6.7%，比大部分红盘都要难摇！都说土拍是楼市的晴雨表，群雄逐鹿的背后，是对区域未来的信心，同时也是对买房重点板块的预判和肯定。传导到楼市，可以预见的是市场热度的整体抬升，再加上刚需选项逐渐稀少，江海之城未来或将越来越难摇。更何况，新地块精装限价为22240元/㎡，比湖映里的精装限价21300元/㎡要高出近千元每平！限价上涨，板块价值提升是大势所趋，趁着湖映里这次首开，买在涨价前，上车时机别错过！首开信息：目前实景示范区已正式开放，4月27日，湖映里首张预售证已申领，5月4日-6日启动登记，首开5#共100套，1个月社保/落户即可购置，抓紧时间去现场了解！
销售价格：精装限价21300元/㎡，总价约161万元起项目亮点：四面大面积铝板+万方园林，200万级品质“天花板”；周边地铁+天街，崇文在侧，配套优越。营销中心地址：钱塘区地铁7号线启程路站往西约700米。1、本文所提及的面积均为建筑面积，距离均为直线距离。2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新规划资料。3、项目具体总价以一房一价为准。4、展示区内现有的景观、建筑、装饰等仅供销售展示需要，具体以实际交付为准，如涉及侵权请予以告知。5、本宣传资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。6、本项目周边学校的招生政策等相关情况，需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，本公司对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。7、本文仅代表第三方评论观点，具体交付细节以买卖双方签署的《商品房买卖合同》为准。本文发布于4月，有效期1个