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▲来自良渚发布，By 大菊在路上
春江水暖鸭先知，楼市回暖，刚需最先知。
刚刚过去的2月，中央定调2023“支持刚性和改善型住房需求”，央行跟进表示“绝大多数城市首付比例政策下限已达到全国底线。”
杭州楼市迎来显著复苏，最拉跨的二手市场网签量都重回20个月新高，其中3w/㎡上下的自住盘需求旺盛，而新房市场热度更是不言而喻，不少300-400w预算的购房者已经按捺不住，全城开抢了！
当政策底和金融端已然到底，买房最好的节点真切地到来了！
星图光年轩实景街区，滑动查看更多
此时，良渚的万科·星图光年轩，开放了最新的实景街区以及宽域光幕105概念展示空间，其大胆创新的设计瞬间惊艳到了前来的参观者，引来纷纷拍照、转发，掀起打卡热潮，甚至有同行前来取经。
随即，星图光年轩2月底压哨开盘，当日即售超300套，1天突破约10亿总销额折桂杭城，在多个购房信息平台和APP上全城综合热度还是第一，政策底、利率底遇到行业标杆的创新产品力，仿佛干柴遇到烈火，热炸了！
▲星图光年轩2月开盘选房热现场
因为高热带来中签率环比的迅速俯冲，有相当的购房者未能成功上车也未能选到自己理想的户型和面积，被催促之下，万科决定趁热打铁——
刚过一礼拜多，为了提供客户更多的选择空间和最大可能的上车机会，星图光年轩一次性拿出最后5栋全楼幢梭哈，共计476套全户型房源，要收官了！
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▲星图光年轩效果图
万科的产品能卖掉不稀奇，但刚回暖就热成如此就绝对堪称现象级，无疑是市场环境、板块优势和优秀产品力的共同发力的结果。
其一，宏观正处在经济复苏、政策稳定宽松的市场大环境，然而杭州新房楼市上半年却处在短暂断供的窗口期。
当前市面上去年下半年首开的楼盘存量已然不多，刚过去的2月土拍共计13块地又暂未能形成供应补充，僧多粥少，优质盘中签率已呈现明显俯冲的动势，尤其是小户型低总价的产品更是抢手；
星图光年轩主体约105㎡，总价仅266万起，毫无疑问是刚需首选的优质目标。
▲来自《都市快报》
其二，星图光年轩坐落良渚板块核心区，就在2月下旬，政府工作报告关于城市空间”一主六辅三城”的规划中，良渚已被正式升级成“辅城”，与萧山、临平等5个区级行政单位平级，是唯一街道级就定位“辅城”的板块！
良渚凭什么？有辅即有主，而“主”便是云城，伴随未科崛起延伸的云城，聚集阿里达摩院、西湖大学云谷校区等众多高新企事业单位，作为城西科创大走廊发展的第一阵地，去年已纳入主城并确立升格成为三大中心之一；
▲杭州主城区三中心新格局
未来科技城、云城的周边，比起瓶窑、闲林、老余杭，综合度最好的良渚毫无疑问是作为云城辅城的最优选，板块内外兼修，文艺且宜居——
板块内，世界遗产良渚古城、中国美院良渚分院，国家版本馆、良渚博物院、良渚文化艺术中心等多座普利兹克奖得主的大师之作齐聚，遍布国际级文化IP；
良渚板块部分配套航拍，滑动查看更多
而全杭唯一运营的永旺梦乐城、唯二的洲际级酒店、全新投入使用的浙一医院良渚分院，万科的未来之光城、光剧院、小藤街、玉鸟集（玉鸟流苏商业街即将开放）等配套使板块内生活便利度丝毫不逊主城。
▲星图光年轩区位及周边示意
令人欣喜的是，以上种种配套，在规划阶段就围绕着”良渚客厅“地块布置，地块分南北，南侧商业部分未来将是百万级TOD综合体，而北侧住宅部分正是星图光年轩！
▲良渚客厅效果图-南为综合体，北为星图光年轩
至于交通，良渚板块已有的2号线、古墩路、莫干山路高架无缝串联城西文教、城北的传统城区；
而与云城联系的重要主干道良祥路的互通工程6月前将开，良睦路二期则是25年竣工，届时主辅城无缝连接，从良渚出发车行15分钟内即可直达云城核心区；
▲数据来自杭州市统计局
种种硕果，几乎都是近10年间建成，这让良渚在第七次人口普查中，10年内人口增量冠绝全杭，这片安居的乐土，如今升级“辅城”，官方更多只是下场正名良渚飞速发展的成果罢了；
一如如今二手房价7万+的蒋村、4.5万+的三墩北，因15年后吃到了未科发展重构城市格局的外溢红利，云城外溢第一、人口增速第一板块、二手房流动性极健康又有官方”辅城“定位的良渚，一旦板块新房进入供应缩量期，核心区位房产兑现增值预期几成定局。
▲2023第一次土拍良渚地块限价
事实上，良渚板块宅地数量确实也已进入了倒计时，物以稀为贵，在最新的土地出让中，板块限价悄然爬上了30410元/㎡与34320/㎡，换言之，星图光年轩这最后的476套，2.91w/㎡的均价已成2w级最后的绝响！
市场转热，板块优质，不搭配绝佳的产品力也是徒劳。
星图光年轩，由足足耕耘良渚23年的行业标杆万科操刀，最低仅266万起，300万级的总价，看看能给到业主啥——
建筑采用4面全铝板+玻璃公建立面，仅此一项，全杭州屈指可数；
星图光年轩园区各主题效果图，滑动查看更多
楼盘公区，超4米层高底层架空，配合“双轴一环”的景观，做出了丰富的主题配套。礼仪盒子既是入户空间、又是咖啡休憩区，紧接星光之滨的现代水系，打造精致的归家感；
▲星图光年轩生活手册
底层商业街和街角广场满足打卡social的欲望，欢乐溪谷、童趣迷宫、萌宠基地、口袋花园则是遛娃好去处，混龄光环和能量球场悉心照顾老年朋友和球友的需求，最后再用全长800米的逐光跑道将整个园区的公共空间串联，万科还为此精心制作了生活手册；
▲星图光年轩收官加推楼幢图
视角再到楼幢，本次收官的1#、2#、3#、9#、10#楼还是标准的滨水区，作为一个组团共同围合出一个沿河的小公园，毫无疑问这又是个稀缺的加分项；
最后，聚焦套内空间，主要为建面约105㎡明星户型，三开间朝南，全明户型，整体通透，以及部分建面约110㎡、128㎡、139㎡户型；
星图光年轩户型图，滑动查看
精装修方面，中央空调、洗碗机、新风、科勒洁具，同等装标少见的顶喷、各类小五金、全屋墙纸等全部配齐，简直不像是2字头的楼盘。
万科对户型图进行了精心的平面设计，还贴心地写出了空间说明，对设计、创新、国际视野和人群精微的尊重和不断向当代艺术、年轻文化学习的企业文化，是这家公司永葆行业标杆影响力的源泉；
这点在“火出圈”的宽域光幕105概念展示空间体现得淋漓尽致，三房户型被设计师敲掉了一面轻质隔墙做成了木质半隔断，可开可合可改造；
宽域光幕105 概念展示空间，滑动查看
整个空间极其饱满，充斥着新旧mix的订做家具、木板上墙、洞石做灯、日式收纳、北欧风低标高坐具和森系低饱和度的配色，小天地丝毫不局促，这才是“样板间”原本的意义——呈现未来生活的可能性，而非固守“展示几房几卫”老古董思想；
3月开始实行的民用建筑新规中，公建立面、套内阳台受到了史诗级的削弱，公摊大大加强（详见3.8推文得房率再缩水，面积新规你要多付多少钱？| 房叔说No.626），兼具二者的小户型极可能再难出现，星图光年轩的105㎡若按新规算，还需再加半个阳台面积、公摊再多整整3-4%！
世间如此的一期一会本就寥寥，错过再无的佳品，务必把握它！
▲星图光年轩园区中庭效果图
身处成熟、潜力、持续升级、宜居良渚的“客厅”，由23年“东道主”打造的标杆级收官之作，乃至万科在整个江北，最后的476套住宅！
收官释出最大量的房源，让购房者更大概率上车，且有更多可选余地，至诚如此，切莫辜负。
身处大城西的300w级，若错过星图光年轩——
绝再买不到4面铝板+玻璃的刚需盘，再买不到建面约105㎡的套内阳台小户型，再买不到如此综合丰富的商业、地铁、医疗、自然、文化配套、滨河楼幢，再没有第二家房企懂得用建筑语言指导你“创造美好生活”。
万科·星图光年轩即日领证开盘，去看看吧，我赌你会心动于它的性价比和生活期许。
在一个最值得买房的窗口期，勿错过一个再不会有的机会。
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2023杭州地铁楼盘图（3月版）
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