2022年的一件年度大事，就是房企相继暴雷、烂尾楼频发，房产市场陷入低迷，已经买房的人担忧房市是不是会一蹶不振，想买房的人在不“知根知底”的情况下，也不敢再进入房市，这样的状态还要持续多久，2023年了，房地产能被扶起来吗？

本期举一聊三，我们请到原国家房改课题组组长孟晓苏，《财经》杂志副主编苏琦，与主理人褚琳一起来聊聊，2023年房地产的走势。

褚琳：烂尾楼的情况，现在现实还有，而且真的是很多年轻人在购买，而且就被套进去了。房价现在还在往下走，起码是低迷的状态，别说涨了，什么时候才能稳住？

苏琦：第一就是得先保交楼，把该盖的盖完。

孟晓苏：目前的情况下，在整个市场不景气，老百姓又悟紧钱袋子，开始预期不良的这个时候，需要另外一些政策出台，包括信心喊话，要告诉老百姓，未来楼市是应该怎么走势，包括像我们所说，我认为未来的房价会走出低迷，未来的房价还会上涨。这话得敢说，没人去说。

孟晓苏：还有一个，在老百姓都不出钱的情况下谁出钱？美国是美联储出钱，发了一批钱，救了两房，现在赚得盆满钵满，说明救市资金本身不会亏。最近救市基金问题也开始出，我看到最近几大银行也都得到指令，要求他们每家要向房地产继续大量贷款，这就是一些措施。现在老百姓信心不足，你靠什么？靠这些资金撑住，希望能够看到能让老百姓建立信心那个机会存在，老百姓看到房价不跌了才敢买，怎么让老百姓相信房价不跌了呢？涨起来他就相信不跌了。

我觉得我们需要发愁的是如何尽快让老百姓建立信心，这样好多问题就解决了。

苏琦：这也是一条思路，当年我印象特别清楚，2001年，你在北京走，你会发现北京有不少烂尾楼，一旦经济起来了，这些烂尾楼自动有人收，盘活。

孟晓苏：当年房改起步点就在于大量积压，我翻出当年房改过程中有些国内外媒体采访我的文章，当时普遍面对的是过剩，低水平的过剩，我们的房改方案里面集中就有一个如何解决过剩，就是让老百姓能买房。

现在我们是一个相对高水平的过剩，在这个情况下，老百姓不买了，怎么办？还得从大的方面来解决，不营造一个宏观市场是不行的，这个市场有时候需要等待，但是在等待过程中，我们应该推动，要赶快转换思路。

褚琳：现在能不能有个预期，这个等待什么时候是个头呢？

苏琦：我觉得是一个小头一个大头，一个是房地产本身，我们得给它营造一个信心，另外一个，大的经济要好转。

孟晓苏：我觉得在这种情况下，反过来应该进入一个反思期，因为这么多年的政策和舆论导向，都是要求老百姓少买房和不买房，你够住了，别买了。好不容易盼到老百姓不买了，你发现傻眼了吧？原来就想方设法让金融机构不要贷给开发商，不要贷给老百姓买房，资金不要流向房地产，现在资金想流都流不进去。很多事情是过去盼望的，你就希望往这儿走，结果真的出现的时候，你才发现它的谬误。所以我觉得现在是个反思的时候。

你把首付比例提得高高的，贷款利息提得高高的，想让房地产不再体现财富价值，想让老百姓贷不着款，你那个想让资金跟房地产割开，你让老百姓少买房的思路对吗？

褚琳：现在如愿以偿了。

孟晓苏：都如愿以偿了，你还不去反思？不去考虑自己的政策和政策思路，未来还会出现这种问题。