这几天，关于楼市的报道突然多了起来，“回暖”这个词出镜率非常高。

专家称“现在处于复苏的起步阶段”，你信吗？

中介表示忙疯了，各种晒带看记录和签约排队，你信吗？

小道消息满天飞，看完许多人坐不住了。形势变得这么快？已经见底了？

楼市的确正在经历小阳春。

从我们掌握的情况，以及一线从业人员的反馈看，交易变活跃。体现在数据上，就是带看和交易同时上升，房价在连跌数月之后，终于涨了。

中介挂在嘴边的“年前降价没人看，现在天天有人来”，“卖家心态有点飘，可能还想涨价卖”，的确是事实。

问题来了，究竟涨了多少？

从量来说，确实创了去年十月份以来的新高，但总体还是处于比较“弱”的行情。

有些自媒体喜欢搞文字游戏，用“环比”来放大结论。要知道，一月份是春节呀！最离谱的是有一篇报道，说在云南西双版纳，有楼盘春节以来的成交量暴涨 900% ，这是和 12 月份疫情大面积爆发时期的数据做对比。

这波行情有什么特征？

第一，有大量的交易，原本应该在去年十二月完成，由于疫情，才延迟到春节后。

第二，学区房依然占很大比例，因为很多城市最后落户时间是五月底，所以留给家长的时间已经不多了。有些要贷款，有些是一卖一买，更急，完全丧失主动权。学区房市场虽然掉进冰窟窿，但需求仍然存在，而且未来几年初中入学人数还在急剧增加。

和几年前最大的区别是，家长很清醒地知道自己要的是什么，该买什么，而不是被中介和舆论左右。这直接导致，部分伪学区房无人问津，降价也没用，部分弱学区房价格被腰斩。

这股热潮还要持续2个月左右，很多人奇怪，明明有那么多房源，为什么会涨价？因为不占学位的房源是少数，急用钱的房主也是少数，所以卖一套少一套。这个问题如果发散开来讲，估计一两千字都说不完，结合近期市场变化，尤其是交易中心理博弈，石榴叔会在近期做一场直播。

第三，刚改人群坐不住了，主要原因是房贷利率越来越低，个别城市首套只要 3.x% ，不仅取消限购，还认贷不认房。有些地方还提高公积金贷款额度，人才房源打折补贴。政策工具箱里面的法宝，正在一件一件拿出来。

第四，价格方面，去年下半年出现的二手笋盘清仓促销大甩卖基本看不到了，间接的，价格也就起来了。