距西湖仅900米的绿城元福里，一直是杭州豪宅市场上的一大传说。

近日，记者发现，元福里一套建筑面积为184.71㎡的房源，这两年反复出现在产金所交易平台，均未能未成交，而这一次，是成交还是第7次流拍？答案就在下周二（3月21日）揭晓。

两年内拍了6次

价格直降750万

此次拍卖的房源为元福里37号202室，建筑面积为184.71㎡，转让底价为1429.91万元，附带2个车位。

据拍卖信息，两个车位的转让底价为100万，刨除车位的话，房源单价约7.2万元/㎡。

值得一提的是，这套房源其实已经不止一次出现在产金所网站上。

2021年7月，该房源首次以2179万元的总价现身产金所，刨除车位折合单价约11.3万元/㎡。首战失利之后，便降价出售，2021连续几次降价结果一直未能成交。

奇怪的是，2022年6月低价又回到了首次售卖时的2179万元，流拍之后，直至今年3月，价格又来了一次大跳水，直奔1429.91万元。

“冰冻三尺非一日之寒”，元福里的遇冷不算偶然。

翻阅这几次的法拍信息，可以看到合同内容上明确注明这套房产要求一次性付款，而且如今它只剩下24年的产权，近两千万的全款加上元福里的商业属性，直接劝退了一大批观望的买家。

这次价格的大跳水，不知道会不会有买家愿意买单。

二手房市场现“老面孔”

涨了近2700万

位于杭州西湖大道上的绿城元福里，是杭州最低调的豪宅之一。虽然元福里是40年产权商业项目，但其离西湖边仅900多米，地段优越，而且项目以低密中式合院为主，因此很受富裕群体欢迎。

它的体量不算大，项目前身是“西湖大道十号地块”，整个项目占地面积不足10000㎡，共计40多套房源。

目前的各大房产平台上，并未发现有元福里公开售卖。但是在记者与豪宅中介的沟通中了解到，元福里实际上有几套内部房源正在对外出售。

其中便有一套去年成交的元福里首套法拍房。去年3月，距西湖仅930米的隐秘豪宅——元福里首套法拍房4808.9万元底价成交，当时引起了许多网友的关注，豪宅的神秘面纱也逐渐被揭开。详情可见：7000万！西湖边“神秘别墅”元福里首套法拍房上线 原房主还是那个被国际通缉的“汪某”

只不过今时不同往日，如今这套房源挂牌价为7500万元，挂牌均价为15.3万元/㎡，而当初法拍成交价4808.9万元，成交单价为9.79万元/㎡。

元福里首套法拍房

另外也有几套挂牌总价3000万-3500万元的房源，折合挂牌均价约13万元/㎡，价值不菲。

要知道，在2013年的7月，元福里成交了一套227.35㎡的商品房，单价约为16万元/㎡，当时创下了杭州商品房成交单价之最。与此相比，2013年同时期在售的著名豪宅武林壹号的一期销售均价为7.56元/㎡。

这次这套拍卖的元福里，是否会“一雪前耻”呢？潮新闻记者将持续关注。

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