最新机构监测数据显示，2月份，全国100个城市新建商品住宅库存总量环比和同比均出现下行走势。

业内机构分析认为，在连续增长50个月之后，当前库存数据首次出现同比下降态势，具有非常强的信号意义。

住宅库存水平下降

3月22日，上海易居房地产研究院发布最新全国百城住宅库存报告。数据显示，截至2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。

根据报告，2018年12月，全国百城库存开始步入同比正增长的通道。2019年9月-2020年3月、2020年10月-2021年9月出现过两波增速放缓的情况。2021年10月-2022年6月，由于市场交易出现下滑，库存规模同比增速明显回升。到了2022年7月-2022年12月，库存规模同比增速放缓。2023年以来，库存规模同比增速继续放缓，2月份首次由正转负。

报告分析认为，过去连续50个月库存规模同比保持增长，当前库存数据首次出现同比下降态势，这和市场交易复苏、新盘供应相对不多以及市场成交好于预期等因素有重要关系，客观反映了各大城市住房房源供求的变化情况。

易居研究院研究总监严跃进表示，当前库存下滑，表明百城库存的最大压力期已经过去，充分表明各地购房支持政策是积极有效的。总体而言，库存数据首次出现同比下降，具有非常强的信号意义。

图片来源：国家统计局

去化周期有望持续改善

易居研究院报告还表示，从3月份的新房交易数据来看，总体上房地产市场继续处于复苏的状态。鉴于销售市场数据有进一步改善的可能，预计百城存销比或正式进入下行通道。

截至2023年2月，全国100个城市新建商品住宅库存去化周期为18.9个月。对此，严跃进分析称，从1-2月份销售市场数据看，总体上可以认为，库存去化迎来了新的机遇期，或者说正逐渐走出最大的压力期，这也进一步说明去年以来的各类购房政策是积极有效的。

数据还显示，截至2023年2月，全国100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为13.2个月、17.9个月和21.5个月。横向对比看，一线城市去化周期相对好，二线居中，三四线城市最大。

回暖信号陆续释放

今年以来，各地因城施策密集发布利好政策，支持房地产市场平稳健康发展。随着市场信心逐步恢复及住房需求进一步释放，各地房地产市场开始出现积极信号。

中指研究院最新监测数据显示，3月以来，各线城市楼市成交量同比持续上涨。上周（3月13日-19日），一线城市整体环比涨幅达22.8%，三线城市同比提升87.1%。

国家统计局最新发布的数据显示，2月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

来源：中国证券报