前滩南
【华润三林滨江项目】
海派文化特色社区
将推建面约90-230m²的洋房、平层以及叠墅
销售团队已就位
售楼处即将开放
01.
土拍信息
去年10月底，上海地产集团旗下子公司——上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权转让，成交价为35.26亿元。
这也意味着，三林滨江西区第二块土地，正式完成产权交易，该地块由央企华润竞得。
华润上次在上海土地市场公开拿地还是在2017年。
公开资料显示，这次华润拿下的三林滨江新地块分为25、28两个子地块，用地性质为商业住宅混合土地包。
其中，25-01地块占地面积21472㎡，容积率2，地上计容面积42944㎡，为住宅用地，限高30米，共326套，套均面积约131㎡；
28-01地块占地面积12916㎡，容积率1.6，地上计容面积20665.6㎡，为住宅用地，限高24米，共160套，套均面积约129㎡；
28-02地块占地面积8389㎡，容积率1.3，地上计容面积10905.7㎡，为商业用地，限高24米，共326套。
从概念方案来看，这三个地块的建设标准非常高，将打造具有海派文化特色的洋房建筑街区，初步方案为打造90-230m²的洋房、平层以及叠墅，都是4-9层的设计。
由于方案主打海派风格，结合了上海不同的老派风貌区，打造了不同风情的产品！
值得注意的是，以上地块设计方案是早于华润拿地的，未来华润三林滨江项目具体会有什么改动，也是未知之数。
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02.
户型信息
「华润三林滨江项目」初步方案为打造建面约90-233m²的洋房、平层以及叠墅，都是4-9层的设计。
户型设计稿如下：（过程稿仅供参考，最终以开发商发布为准）
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03.
精美设计效果图赏析
1、丽波路（红色砖石风格）
2、皓川路（白璧无瑕）
3、凌兆路（对称）
4、落灵路（梧桐街区）
5、浩川路（底层商业街）
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04.
区域规划
项目所在的三林滨江板块是继前滩之后，浦东又一重磅规划板块。虽然目前板块内大多数的配套都还在规划阶段，但如此超前且高能级的规划方案，还是让大家对三林滨江的未来充满信心。
从规划定位来看，相较前滩三林滨江的定位更加生态宜居，三林楔形绿地也是地段极佳的置业板块，约412.3公顷的公共绿化，远超两个世纪公园的体量，因此被称为前滩的后花园。
根据规划，该绿地建设总量为210万方，其中65%为生态用地，35%为建设用地。定位为“生态之源•山林绿地”，即以绿林为主的开放式生态公共绿地，通过地形塑造、林相空间组织，来营造整体的景观氛围。
楔形绿地分为3个片区开发：东片区将建成宜居社区，集中大量的生活配套设施。中片区为生态景观绿地，占地240公顷，南北间的距离就有450米；绿地内还将建设大量体育运动设施，如篮球场、网球场等，仅自行车道和慢行步道长度就达17公里。西片区则计划建设海派风貌小镇，既体现传统江南水乡风格，又融入海派文化特色。
三林楔形绿地西区有17幅涉宅用地，将提供3035套住宅，其中有不少容积率较低的地块，比如最靠近黄浦江的21-03和21-05，容积率仅1.1，可以做低密度项目，在中外环间的沿江地段，相当稀缺。另有多幅商业地块、公共设施用地、以及1幅幼儿园地块。
楔形绿地将打造“369”概念：绿地外环打造9公里步行道+自行车道；绿地中环打造6公里步行道；绿地内环打造3公里滨水步行道。慢行道上，还建有景观桥、生态廊桥等设施，方便区域内野生动物迁徙。
2020年，三林楔形绿地已全面拉开建设，2021年，绿地部分将基本建成。
三林楔形绿地的规划文件中也有涉及地铁线路的研究，19号线和26号线两条地铁或许都会在这里留有站点出入口，其中19号线预计2022年前动工，26号线暂无明确工期。
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05.
周边配套
抛开三林滨江的规划，即便是从现有配套来看，华润三林滨江项目的周边配套也是十分完善的，未来的生活十分便利。
交通配套：项目距离地铁8号线凌兆新村站直线距离约1.4公里，距离在建中的地铁19号线凌兆新村站直线距离约1.2公里。双轨交汇，虽然步行并不友好，但轨交距离还算适中。
自驾方面，项目距离中环路直线距离约800米，距离外环高速直线距离约1公里，自驾出行也是轻松便捷。
商业配套：项目周边较近的大型商业配套就是前滩太古里和森宏购物广场，距离前滩太古里直线距离约1.6公里左右，距离森宏购物广场直线距离约1.9公里。这两个商业属于中大型商业配套，可以较好地满足周边居民们的购物休闲需求。
教育资源：项目距离华师大二附中前滩学校直线距离约1公里，距离上海惠林顿外籍女子学校直线距离约1.3公里左右，同时中企云萃森林附近还规划了5块教育用地。（项目不做学区承诺，最终学区所属以政府官方文件为准）
医疗配套：项目距离莱佛士医院直线距离约1公里，莱佛士是区域内的一所综合医院。
生态休闲：区域内有前滩体育公园、前滩休闲公园以及东方体育中心等休闲配套，这些都是周末出行的好去处。
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