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择一城终老，携一人白首。

根据最新的统计数据显示，杭州全市2022年末常住人口1237.6万人，人口增量高达17.2万。

杭州一个城市的人口增量甚至高过排名第二的湖北省，杭州的魅力可见一斑。

从“杭漂”到新杭州人，他们更喜欢选择在城市哪个板块“扎根”？

新杭州人中的多数，是刚需购房者。

预算成为影响刚需买房的第一要素。

直白地说，低总价是首选。

尽可能花最少的钱满足目前最基本的需求，简而言之就是能上车的先上车。

杭州的城北，相比于城西、城东来说，由于曾经是工业区，一直不温不火，越往北，板块的居住价值越低。曾经的崇贤就是其中之一。

崇贤实景图

随着大运河科创城建设的推进，作为其无缝连接主城的重要纽带，崇贤反而成了杭州主城向北外拓重要发展板块，承接大量外溢需求。

崇贤之于运河新城，好比闲林之于未来科技城。

不过与闲林新房稀缺不同，处于成长期的崇贤，预留给刚需购房者的机会更多。

崇贤实景图

这在杭州二手房成交月榜单上也能看到差异性。

尽管崇贤二手房小区不少，但远没有闲林二手房成交热。

从3月6日到3月12日，闲林的二手房成交134套，排名杭州二手房成交板块第一，而崇贤二手房只有56套，连闲林的一半都没有。

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“卖得比较好的小区，像2020年交付的群贤府（祥生群贤府），成交均价在28000元/㎡左右，同一年交付的悦贤里（西房·西房拱宸外滩），小户型的价格也差不多。交付时间更早的崇杭时代城，成交均价约26000元/㎡。”

从事二手房买卖的中介小宁，就着崇贤二手房版图，介绍了这里的二手房市场。

自2016年起，崇贤陆续迎来了旭辉府、旭辉时代城、旭辉运河悦章、上河宸章、江南院子、翡翠半岛、秋实宸悦、源翠府、京杭府、杭语宸鹭苑、澜仕里等住宅小区。

沿着崇杭街两边的次新房，是崇贤二手房成交的主力军。

崇贤崇杭街实景图

透明家APP显示，群贤府近30日签约了15套，其次是悦贤里，成交了14套，紧随其后的是玉水观邸（荣安·翡翠半岛）卖出了9套。

在中介小宁看来，崇贤二手房的购房者更多是需求迫切。

“有些人买来急着居住，或者是小孩子要上学的，可能就会考虑二手房。每个人的需求不一样，一二手的选择也就不一样。”

同为刚需板块，次新房更多的崇贤，为何二手房没有闲林卖得好？

“崇贤这两年虽然次新房集中交付，但新房也几乎没有断过。”

中介小宁直言，由于限价等原因，崇贤新房与二手房仍有倒挂，且整体价格在绕城内属于最低梯队，颇受购房者欢迎。

“更何况买新不买旧是人之常情，即便是价格差不多的情况下，购房者也更愿意买新房。”

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2021年市场热的时候，崇贤新房摇号甚至引发限售，即便是2022年市场行情调整期，崇贤依然是刚需摇号首选之一。

“今年市场回暖，来崇贤买房的人都会先问问新房项目。”一位带着客户到某售楼处的中介说道。

小Z是其中一位购房者，2022年她成功摇到了恒文璞悦江南府。

之所以选择崇贤，小Z给出的答案是“两点之间，直线距离最短，相较于东西边其他一些地方，崇贤离我上班的拱墅区开车时间更少。”

崇贤实景图

和小Z的选择一样，崇贤接待了来自更多主城就业的刚需客群，对于他们而言，新房供应多，又与运河新城相邻的崇贤是最优选择。

中介小宁表示，“购房者看一个地区适不适合居住，除了价格，也会看看周边配套。”

一个上亿广场已满足不了崇贤人，待花海综合体地块建成后，这里的商业配套将进一步提升。

崇贤上亿广场实景图

地铁15号线的官宣，让崇贤告别了没有地铁的时代。“有地铁总比没地铁强。”在小宁看来，如今的崇贤，宜居性今非昔比。

除了崇贤自身的配套在不断完善，运河新城的城市资源，也能让崇贤住户享受一二。而运河新城的限价远远超过崇贤，对于刚需来说，节省的总价换来的都是更大的面积和未来预期。

建设中的邵逸夫医院、大运河未来艺术科技中心、中国京杭大运河博物馆（暂名）……

这些能量级的配套，对小Z这样的刚需购房者，是实实在在“福利”。