扬子晚报网讯（记者 马祚波）自然资源部、中国银保监会3月30日发布通知，将在全国范围内全面部署不动产“带押过户”，以降低制度性交易成本。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，目前国内已有100多个地市落地试点“带押过户”，在提升买卖双方交易意愿方面起到了积极作用。

去年8月济南率先试点

自然资源部、中国银保监会两部门明确，各地要深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，早在去年8月份，山东济南便在国内率先推出了“带押过户”的新模式。据了解，传统模式下的二手房交易，如果买卖双方均有贷款的情况下，需按顺序完成卖方解押、交易过户、买方抵押三个环节，买卖双方要过户的话就必须先解除原贷款银行的抵押。“带押过户”的新模式实现了不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、抵押，并发放新的贷款，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

南京公积金贷款也可“带押过户”

据介绍，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。记者注意到，继去年9月南京推行二手房商业贷款“带押过户”后，今年3月1日起，南京二手房交易中的公积金贷款也可以办理“带押过户”。市场人士表示，“带押过户”不仅简化了交易流程，缩短了交易时间，还减轻了缴存职工筹措资金的压力，利于刚性和改善性购房需求的持续释放。

“带押过户”或提升交易意愿

南京仟佰间运营总监王垒曾在接受记者采访时表示，“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿。比如一套河西二手房尚有三四百万的房贷未还，之前房主的上市意愿普遍不高，因为解押的资金来源较为困难，成本较高。一旦有了“带押过户”，无需解押就可以交易，会让许多房主乐于挂牌出售。而对于买房人来说，也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了，大家把资金都放在政府部门的监管账户里，从而使得安全性得到保障。

业内人士也指出，在部分城市推出的“带押过户”流程中，引入公证“提存账户”是一个颇为重要的环节。在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，以确保资金安全，通过“提存账户”模式下的带押过户，可以实现“零风险”，这一官方的“护航”手段，也可以让买卖双方都能安心。

编辑：秦小奕