3月7月，上海地产集团三林滨江南片区项目再次上架上海联合产权交易所进行股权交易
2个项目包，合计14块地，挂牌附录文件共19个，起始总对价147.78亿，对应项目公司80%股权。
这14块地的总占地面积：21.7万㎡
总计容面积：40.7万㎡
起始挂牌底价：147.78亿
保证金：44.3亿
对应楼板价：36309元/㎡
全部分布于三林滨江西区，具体位置如下：
其中6幅为纯宅地地块，要求100%精装修；中小套型面积占比70%。
4块为商办用地，商业约1.6万㎡、办公为4.3万方；
3块为住宅+商业用地，商业约7073㎡、住宅约2.8万㎡；另外，本次上海地产集团对潜在意向交易方也提出了核心要求除了147亿超大额交易对价外，地块的出让采用了打分+带方案形式项目从开发能力，开发规模，经济实力及设计方案四个方面对意向方进行筛选东部是大块的居住社区，目前拥有杨思、杨东、世博家园、三林、永泰、懿德各类住区。西部则是重点开发和建设的综合功能区，包括了三林镇最值得关注的区域：由北向南分别为前滩、三林滨江、三林外环外地区（筠溪小镇），其中前滩被誉为世界级中央商务区，其余的就是三林滨江南片和三林外环外地区两个“三林”概念板块。“三林滨江南片”来源于上海市编制的《上海三林滨江南片地区控详规划及城市设计》，该地区整体规划于2013年底正式启动，法定控规于2019年底全部完成并获得批复。规划给这一片区的定位是：兼顾生态效应和城市更新，践行绿色发展理念，营造新时代海派城镇特色风貌，探索超大城市近郊滨江地区开发建设的新范式。“三林外环外地区（筠溪小镇）”在浦东新区2035总体规划中表述为黄金中环带5大潜力地区之一，为此编制了《浦东新区三林外环外地区生态专项规划（含筠溪小镇专项规划）》。因为“三林”别称“筠溪”，便以此命名。其设计理念为：以明清风格建筑为主，在黄浦江沿线以生态、绿色、共享的理念，建设一个拥有高绿化率和高密度水系，融合传统和现代元素的特色小镇，体现生态的多样性。从效果图上就可以非常直观地看出，三林滨江南片地区的开发强度要比三林外环外地区（筠溪小镇）要大不少，再结合其距离前滩距离较近这一区位优势，不难发现三林滨江南片地区是三林镇范围内含金量最高的区域，可谓真前滩南！第二个问题：三林滨江南片地区处于什么地位？
一方面，在上海市2035总体规划中，三林南被纳入了主城区范围内。在此基础上，主城区单元规划编制的过程中，三林南被纳入到了陆家嘴-世博单元，与前滩等核心功能区统筹规划。三林南片具有优越的大交通区位，整个板块直接与中环和外环相连，中环高架向南延申到片区东部边界。连接陆家嘴、世博、前滩的滨江主干路从片区中部穿过，大幅增强了三林南片与黄浦江东岸主要功能区的连通性。三林滨江又位于黄浦江两岸45KM滨江带的东南大门位置，是贯通缝合的重要节点，也是滨江城市发展轴中重点关注的部分。三林南片的生态价值可以说是整个黄浦江沿岸地区最高的，上海在生态规划层面给予三林南片的重视程度也是最高的。原因在于三林南片是上海外环生态廊道与黄浦江滨江带的交叉点， 同时也是上海最重要的南北风廊道的北部端点，是非常重要的生态空间节点。也正是因此，上海市在三林南片规划了上海市10大楔形绿地之一的三林楔形绿地，其后期的建设标准也将按照楔形绿地的标准进行高标准的建设。可以说三林南片区具备了十块楔形绿地之一+绿轴交点+风廊道三大生态区位优势，未来的生态环境标准还是非常值得期待的。三林南片区的规划模式是什么？
整个板块被分为三片区进行研究和设计，分别是涵林路以东的东区，林浦路以西的西区，和其之间的中区。居住组团方面，规划公社定了四个居住组团，其中片区一个，为海派小镇；东片区三个，分别是两个回迁小区和一个宜居社区。交通出行方面，东区的高品质宜居社区就是以公交导向为主的门户社区，现状有8号线的凌兆新村站，近期规划中19号线穿过东区社区之中，且有站点落位。而原先公共交通不便利的西区在未来也有规划26号线连接浦西腹地。此外，对于西区的海派特色小镇还增加了BRT中运量的公共交通线路，与北侧的前滩进行公交联系。 三林南片区的规划特色是什么？
既然要打造上海的新名片，那么就一定有地方特色的城市风貌。除了外环外地区的筠溪小镇具有地标级风貌，三林滨江南片也要在西片区打造具有上海海派特色的风貌片区！通过更新，规划了一流的滨江公共岸线和内河河道，构筑大型生态绿地景观。区域交通和城市风貌得以整体规划和建设，打造了城市新地标，改善提升了区域的整体面貌。其设计依托生态水系统，创造多层次水岸界面，放大海派开放之江港性格。第一层次，利用原码头广场和工业遗址塑造文化公共场所，与原古民居江南建筑和船厂水岸有机贯通，形成城市滨水步道。第二层次，通过设置内港湾将黄浦江水系、三林北港和三林塘水系贯通，形成城市水岸、公共活动空间及湿地公园，同时连结滨江与城市的文化服务功能，扩大滨江文化腹地。第三层次，创造文萃港与文萃大街，优化道路体系并连结新公交枢纽，打造文化型集中商业，以体现海派文化精髓的空间承载当代海派生活，塑造海派文化商业与社区结合的新形态。只有漂亮的城市设计是不够的，规划部门还通过4张控制性详细规划附加图则的方式保证规划能够落地，因为附加图则具有法定效力，也就是说图则中表达的内容未来是一定会落实的。其内容简单来说就是通过提出开发商建筑设计必须要满足的要求来保证片区的整体性。这一方法在前滩的实践中起到了很好的效果。图则分别从地下空间、建筑界面、地标、通道、色彩等等角度对各个地块的开发建设提出了要求，保证街区设计的一致性。笔者将附加图则的内容翻译为较为容易理解的形式，为大家梳理一下其中重点建筑里面围绕着内部的湖面，规划设想构建起两个层次的界面，形成整体协调性极强的城市设计效果。综上所述，整个市区滨江沿线高层住宅和办公是绝对主导，气势磅礴但密度较高。三林滨江南是滨江沿线唯一一个整体规划的以居住为主导的全新板块，尤其是西区，既有滨江资源，又是低密产品，可能会开创黄浦滨江新的居住模式，具备很强的收藏价值！关于更多上海新房信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@专属微信群~（备注：150000名小胖看房团群友数量来自1月各微信群人数总和）