受周末京沪“认房不认贷”政策落地刺激，今日地产板块集体高开，房地产ETF基金（515060）一度涨超2%。三湘印象率先拉升封板，热门股中迪投资斩获7天5板，新黄浦、城建发展、京能置业等京沪本地地产股涨幅靠前。

据方正证券测算，“认房不认贷”落地后，北京置换购房者减轻 25%-40%总价的首付压力，上海则可减轻 15%-30%。从房贷利率看，北京、上海政策置换购房享受 50BP、70BP 的房贷利率下调。

当下，地产销售旺季“金九银十”已至。方正证券认为，8 月底政策密集出台，稳楼市决心坚定，发力扭转当前楼市的下行走势。地产政策已形成组合拳，包括需求端认房不认贷、首付比例下限下调、存量房贷利率下调，供给端金融支持地产融资等多方面，金九银十楼市成交回暖、房企风险化解值得期待。展望后续，地产政策拐点已明确，稳地产决心充分彰显，更大力度的政策加码依然可期。

房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。数据显示，上周5个交易日中，房地产ETF基金（515060）连续4日获得资金净流入。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.87，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。

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