PART1|壹

存量减少、门槛提高、供应不足，内环内置业的机会真的不多了！

新房限价之下的上海楼市，去年最后一批次内环内新盘房价突破14万/㎡大关，真正核心地段的入住门槛已经不再那么亲民，未来想要10-11万/㎡买进内环内，机会非常渺茫。

此外，上海内中环10万/㎡以内的新房基本绝迹，田林、碧云新房都已经卖到了10万/㎡以上，内中环房价也开始倒逼内环内，在一些热点板块比如徐汇滨江、前滩新房已经卖到了12万/㎡左右。

参考市场价格梯队，今年普陀桃浦联动价约8.3万，上海西站新房均价约9.5万，而实际上苏州河畔一线滨水次新12万/㎡+早已成为价值共识，之前龙盛福新里、苏河世纪无一不是13万+，天汇玺仅约10.52万/㎡的内环价格是市区性价比颇高的选择。

“一江一河”沿岸地区已成为承载上海国际，大都市核心功能的重要空间载体，黄浦江是上海海纳百川的依托，苏州河是上海历史文脉的展现，黄浦江与苏州河错位协同，共同构建世界级滨水区空间格局。

黄浦江两岸地区，建成体现现代化国际大都市，发展能级和核心竞争力的集中展示区。苏州河两岸地区建成超大城市宜居生活典型示范区、多元功能复合的活力城区、尺度宜人的人文城区、生态至上的绿色城区。

花漾苏河“十八湾”，半马苏河，最具上海气质的中心段落，记载普陀产业转型&城市更新步伐，也见证上海历史上11个“第一”，中国第一家机器缫丝厂/上海总商会/上海第一家华商丝厂/荣氏家族的第一座工厂福新面粉厂/著名的“天后宫”等,一度被称为“远东第一金融贸易中心”。

从第一座大型混凝土桥梁武宁路桥，到最具个性化的“中西合璧”景观桥；从昔日工业繁盛时期的新泰仓库，变身苏河湾畔总部经济集聚地；从解放后的粗纺厂到上海M50创意园区；从上海荣氏阜丰面粉厂到悬挂着的古巴比伦空中花园天安千树，伟大的城市更新无不兴建于城市旧址，在时代新颜中融入历史底色，将艺文的复兴潜移默化地融入生活日常。

从外白渡桥-苏河湾-苏河东段（从安远路至曹杨路），苏河流经又一湾，约12KM苏冠滨水岸线，滨水空间更新，激活城市活力，国际设计大师联合体灵感汇流，一条蓝绿相间的“珍珠项链”，规划形成以苏冠为核心的城市片区打造世界级人居滨水空间的立体城市名片，开启城市更新下的未来滨水生活典范。

PART3|叄

天汇玺，位列普陀区仅有的两个内环内板块之一，择址代言着上海过去、现在与未来的价值高地-苏河之冠，受益普陀“一轴两翼”科创战略发展势能，约15min城市精粹汇聚场，国际前沿生活无出左右。

地处武宁腹地，凭籍普陀“一轴两翼”战略规划，沿着武宁路创新发展轴，每隔300米就有一家国家级研究院所，南翼金融力量与北翼产业升级合力激活，武宁路创新发展轴跃升为城市联动活力区，产业调整区的重要纽带，集聚各类创新要素/平台载体，全面提升区域科技创新能力，从而带动普陀区域能级提升。

在交通方面，约1KM内6轨交汇（地铁3/4/7/11/13/14号线），直线距离约曹杨路站仅约200m，直线距离约300m内环高架，纵贯上海东西。直线距离约3000m北横通道，横贯上海6区的城市干道，串联城市繁华，抵达心之所向。

在商业配套方面，2站地铁直达环球港商圈，3站直达静安寺、中山公园商圈，10分钟轨交覆盖内中环6大旗舰型商圈，既有高浓度的国际化潮流先锋商业，亦有充满温度的人情味儿里弄生活。

在滨水资源方面，约2KM内5大城市公园，直线距离约500m苏州河畔，约1.6KM光复⻄路绿化带，连接宝成桥约1900㎡宝成湾⼝袋公园，上海第一个High-Line高线公园-百禧公园，全国最大、上海第一座活水公园-梦清园/蝴蝶湾/中山公园皆环伺左右，镶嵌在苏河两岸。

在教育资源方面，约2KM内6大全龄名校，武宁新村幼儿园/武宁路小学/武宁路中学（在建），上海音乐学院附属安师实验中学/上海第一中学同济大学第二附属中学等全龄教育，名校为邻，学风与家风代代相传。

PART4|肆

天汇玺，保利发展与招商蛇口、新世界中国三强联袂作品，融汇保利天字系3.0天赋基因、招商巅峰玺系品质造诣、新世界艺术前沿审美，凝聚匠艺精粹，集大成之作。

规制不随时间流逝的高颜绿色建筑：提取海派文化建筑精粹，非对称性线条，形成与众不同的城市靓丽风景线；深、浅香槟色铝板搭配浅米色石材，辉映摩登上海的魅力与风情；四玻两腔玻璃、近零能耗建筑，以可持续性的产品力为未来人居生活赋能。

地上地下双重归家情境，生活时刻充满仪式感；六大主题花园，一部流动的苏河文化风景图卷，「把滨水自然浓缩在你身旁」；混龄无界的滨水住区，交互式社交欢愉情境，重拾人与人之间的亲密关系。

秉承保利发展控股全生命周期居住系统2.0 —Well集和社区“健康人居·无Well不至”的产品理念，精筑社区双大堂，星级酒店式的归家体验，强化身份识别，迎接家人归来的身与心，规划独立分类流线，引入无接触归家动线系统，为每位业主提供健康无忧的智能安全防护，后疫情时代的健康人居范本。