21世纪经济报道记者吴抒颖 深圳报道

市场寒冬之中，龙头房企万科交出一份合格答卷。

2023年3月30日晚，万科发布2022年度报告。去年，万科实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%。在多数房企业绩下滑之际，万科实现了年初管理层的承诺，业绩最终企稳回升。

去年，受到市场波动的影响，万科销售额也有明显下跌。2022 年，万科实现销售面积2630.0万平方米，销售金额 4169.7亿元，分别下降30.9%和33.6%。

量入为出的基调下，万科去年投资进一步收缩，累计获取新项目36个，总规划计容建筑面积690.2万平方米，权益计容规划建筑面积403.7万平方米。

万科在致股东书中表示，其产品线为基础的分类分级管理机制运行日趋成熟。过去几年投资追高冒进、操盘离散度过大等问题正在逐步得到解决。

在现金流管理方面，万科保持一如既往的稳健。

截至2022年底，万科经营性现金流连续14年为正，净负债率为43.7%，处于行业低位。其持有货币资金1372.1亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.1倍。

与此同时，万科的负债结构也进一步优化，融资成本保持低位，期末长期负债占比提高至79.5%，新增融资的平均成本为3.88%，存量融资的综合融资成本为4.06%。

2022年，在巩固开发业务的同时，万科的经营服务业务也相比此前有较为长足的进步。2022年，万科全口径收入达512.6亿元，同比增长23.1%。

万科方面表示，随着全社会收益率要求和风险偏好的下降，市场对经营性不动产的认知已逐步改变，经营服务业务创造稳定现金流的优势开始显现。随着物流、商业、保租房REITs和不动产私募投资基金的开展，经营性不动产实现“投融建管退”闭环，经营服务业务的发展也将进一步提速。