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缦云上海下周认购:11.98万的杨浦滨江是否值得上车?

日期: 来源:上海新房火箭哥收集编辑:火箭哥

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以下是正文:
据悉,位于杨浦滨江的缦云上海即将在第2批过会、最快下周就会取证认购。
作为主力总价2000万级以上的豪宅项目,缦云上海自出生之初便“争议不断”——
有说周边破的、有说价格贵的,虽然项目暂未官宣过会,但预计11.98万的价格也一直让大家有着疑问:‍‍‍‍‍
11.98万的杨浦滨江,是否值得买呢?
每个项目都有自己的合适客群,并非说有项目可以适合所有人;今天,我们就来尝试回答一下这个问题:
分数不高,预算2000万+,我应不应该去试试缦云上海?‍‍‍‍
01 “价格贵吗?”
除了杨浦滨江之外,上海中内环滨江沿岸价格都已经站上了12万甚至13万——‍
很多人会觉得11.98万的杨浦滨江贵,但比起其他滨江板块而言,杨浦滨江已经是最便宜的了。
同在中内环,前滩和徐汇滨江价格都在13万水平;
杨浦滨江11.98万的价格便宜1万,按照比例来说差不多就是10.7%的折价——
杨浦滨江=打89折的徐汇滨江,听着也没什么毛病。
之所以徐滨和前滩能分数真么高,不仅是因为板块规划预期高、更是因为现成的倒挂让所有人心动:
13万买入,20万卖出,是这里高分的根本;
对比之下, 11.98万的杨浦滨江可对标的二手房实在不多、交易样本量也不大:
虽然杨浦滨江有着美好未来,美团B站等总部就在楼下步行就到:
在未来规划中,杨浦滨江的东段规划内将建设有200-320米的超高层建筑群,其开发强度和建设密度都将和北外滩比肩:
但如果你沿着杨树浦路开车一圈,至少今天的城市界面是不匹配2000万总价段的:
去看过样板房的同学应该都知道,项目从户型设计到装修标准都是非常不错的——
3.3米层高几乎是今天市场天花板、大户型一梯一户、自带泳池会所、大面积的铝板立面都是项目亮点。
得益于旧改的特殊属性,合生缦云住宅项目中无自持、无租赁用房,起步约150平改善三房的面积注定了合缦云上海未来住宅圈层的纯粹。
就竞争格局来看,如果你符合下述的家庭情况,缦云上海是比较合适大家的:
1.在陆家嘴/杨浦/北外滩/五角场等北区上班;
2.主力总价预算2000万以上,追求纯粹改善;
3.积分不高;
4.追求自住品质,对装修标准有高要求
比起百汇园和前滩,杨浦滨江自然要排后一些,毕竟全上海能比得上徐滨前滩的本身就没几个;‍‍‍‍‍‍‍‍‍
作为2000万级自住改善,缦云上海其实挺合适。
项目目前已经开放样板房和售楼处,感兴趣的同学可以扫码加入报名通道,会有官方项目销售和你联系:
01 “历史”
杨浦滨江的发展“滞后”,某种程度上说是一种必然——
因为这里不仅是上海近代工业的发源地,也是过去公共租界的所在地;
有太多的历史和故事起源于此,也注定这里的革新要比别的地方要慢上一些。
很少有人知道,杨浦曾经也有租界,而恰好杨树浦路沿线的滨江带就属于其中——
1863年,杨浦区西南部划为公共租界,属于英美共同管辖;
1868年,租界当局从东百老汇路(今东大名路)筑路至杨树浦港,命名为杨树浦路,后又向东延伸至黎平路,此为区境首条城市道路。从上世纪末开始沿路陆续兴建工厂、仓库、码头、住宅,以此开启了中国近代的工业化道路。
很少有人注意到,杨浦滨江是和外滩一样为数不多既属于租界、又属于一线滨江的核心地段——
由于历史发展的种种原因,杨浦滨江沿线的历史遗迹一直都被保护得很好,到今天已经成为了上海滨江带上除了外滩之外历史保护建筑最多的片区之一;
而正因为有着如此多的历史建筑,不同于陆家嘴、前滩的大开大合,在开发杨浦滨江时其实有着诸多限制——
历史建筑是否要全部保留?
如果拆除,拆除哪些、保留哪些?
保留的部分用作什么用途?
未来引入什么样的产业资源?
(杨浦滨江实景,拍摄:火箭哥)
面对这些新时代的新问题,没有人有标准答案;只有在前辈们不断的探索和讨论中逐渐找寻答案——
历史该如何继承、未来又该如何架构,这也是杨浦滨江不同于其他滨江的特殊性。
如果要用四个字来形容杨浦滨江,那可能就是古今交汇了——
到了今天,随着不断的思考和建设,一个古今交汇、历久弥新的杨浦滨江逐渐成型:
老建筑们在设计师们的笔下焕发新生,成为滨江带上一个又一个历史的打卡点。

(杨浦滨江实景,拍摄:火箭哥)

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02 “实探”

去到杨浦滨江,怡和洋行的老洋房已经变成了滨江的咖啡馆,鹅卵石铺设的外立面很有历史的味道:

(怡和洋行旧宅,现为怡和1915咖啡厅)
为了致敬历史,杨浦滨江的围栏和灯杆都采用了复古的工业风格,修旧如旧:
(杨浦滨江实景)
当年中国最大的木制业龙头:祥泰木行已经拆除,原址被改建成为了一整条步道,讲述着这里曾经的历史:

和徐汇滨江一样,杨浦滨江也曾经遍布船厂,这里一样有着标志性的塔吊:

曾经的烟草公司机修仓库现已被改造成名为”绿之丘"的公共空间:

其特色的“层层退台”设计,让游客和江景,游客和建筑,游客和游客,有了多层次的交流体验:

翻看整个杨浦滨江的历史空间改建,与其说是改建,不如说是再造

在旧建筑原址上造出新用途,就能感受到其中历史的厚度,并为此感到惊奇。

建筑或许已经不是当年那个建筑,可城市生活的行为和空间体验,却有着跨越时间的共性。

怎么让滨江历史遗产纳入今天的滨江发展进程中,怎么让它起到景观之外的示范作用,把城市功能、城市服务恰当地引进来,是杨浦滨江独有的课题——

这,才是杨浦滨江和其他滨江不一样的地方。
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以上是正文,来自火箭哥

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