近日，《湛江市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2021-2025年）》（以下简称《规划》）正式获批实施。

近年来，湛江市大力推动“三旧”改造项目，2016年至2021年间，市区“三旧”改造项目共有199个，总面积11.7平方公里，其中旧厂房面积4.37平方公里，旧城镇面积4.22平方公里，旧村庄面积3.09平方公里，撬动社会资本参与改造资金608.84亿元，收缴“三旧”改造土地出让金54.12亿元。

《规划》提出，2021-2025年计划推进湛江市市区改造面积21.88平方公里，其中微改造面积11.8平方公里，计划完成实施改造面积为4.6平方公里。为统筹解决改造项目规模较小、分布零散，存量建设用地底数少等问题，《规划》从更新改造目标、更新改造策略、更新改造分区及各区指引、更新改造方式与功能指引、更新改造强度指引、专项控制指引、空间管制指引和实施计划与保障机制等9方面提出了管制要求和指引，推动湛江打造宜居、韧性、智慧城市。

《规划》确立“坚持以人民为中心”的更新理念，合理地划定成片连片改造范围，形成相应的公共服务完善策略分区。同时加强更新计划管理，引导公共服务严重短缺地区优先更新，提高更新项目的贡献率。重点补充教育医疗、文体、社会福利与社区服务设施，提高公共服务水平。采用空间腾挪、功能整合等方式，贡献规模较大的集中连片用地，保障大型公共基础设施落地。